immobilie1-ID: 31655403 | Anbieter-ID: VK-2025-2347
Für Investoren und Projektentwickler!Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
2.100.000 €
Kaufpreis
1.240 m²
Wohnfläche
1.876 m²
Grundstücksfläche
Im prosperierenden Norden Kiels, im Stadtteil Friedrichsort, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Verkauf. Das Objekt umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.240 m² auf einem großzügigen...
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Im prosperierenden Norden Kiels, im Stadtteil Friedrichsort, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Verkauf. Das Objekt umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.876 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei etwa 125.000 €, was einem attraktiven Einstiegscashflow entspricht – mit weiterem Steigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2007, bei der alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet wurden, steigert die Wohnqualität signifikant und bietet zugleich ein wichtiges Argument für zukünftige Mietanpassungen. Derzeit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,10 €/m² – bei Neuvermietungen ist jedoch ein Mietniveau von bis zu 10 €/m² realistisch, was die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich verbessert.
Die Beheizung erfolgt dezentral über Öletagenheizungen, die Warmwasserbereitung über Gasboiler. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, teils mit Laminat oder Vinyl, vollständig gefliesten Küchen und Bädern sowie Einbauküchen und Vollbädern.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in weniger als 15 Minuten erreicht man die Kieler Innenstadt. Die Nähe zur Kieler Förde mit ihren Stränden, Werften und dem maritimen Flair macht den Standort zusätzlich attraktiv.
In Summe handelt es sich um ein stabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Option für renditeorientierte Investoren mit Weitblick.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2007, bei der alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet wurden, steigert die Wohnqualität signifikant und bietet zugleich ein wichtiges Argument für zukünftige Mietanpassungen. Derzeit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,10 €/m² – bei Neuvermietungen ist jedoch ein Mietniveau von bis zu 10 €/m² realistisch, was die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich verbessert.
Die Beheizung erfolgt dezentral über Öletagenheizungen, die Warmwasserbereitung über Gasboiler. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, teils mit Laminat oder Vinyl, vollständig gefliesten Küchen und Bädern sowie Einbauküchen und Vollbädern.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in weniger als 15 Minuten erreicht man die Kieler Innenstadt. Die Nähe zur Kieler Förde mit ihren Stränden, Werften und dem maritimen Flair macht den Standort zusätzlich attraktiv.
In Summe handelt es sich um ein stabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Option für renditeorientierte Investoren mit Weitblick.
Im prosperierenden Norden Kiels, im Stadtteil Friedrichsort, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Verkauf. Das Objekt umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.876 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei etwa 125.000 €, was einem attraktiven Einstiegscashflow entspricht – mit weiterem Steigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2007, bei der alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet wurden, steigert die Wohnqualität signifikant und bietet zugleich ein wichtiges Argument für zukünftige Mietanpassungen. Derzeit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,10 €/m² – bei Neuvermietungen ist jedoch ein Mietniveau von bis zu 10 €/m² realistisch, was die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich verbessert.
Die Beheizung erfolgt dezentral über Öletagenheizungen, die Warmwasserbereitung über Gasboiler. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, teils mit Laminat oder Vinyl, vollständig gefliesten Küchen und Bädern sowie Einbauküchen und Vollbädern.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in weniger als 15 Minuten erreicht man die Kieler Innenstadt. Die Nähe zur Kieler Förde mit ihren Stränden, Werften und dem maritimen Flair macht den Standort zusätzlich attraktiv.
In Summe handelt es sich um ein stabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Option für renditeorientierte Investoren mit Weitblick.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2007, bei der alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet wurden, steigert die Wohnqualität signifikant und bietet zugleich ein wichtiges Argument für zukünftige Mietanpassungen. Derzeit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,10 €/m² – bei Neuvermietungen ist jedoch ein Mietniveau von bis zu 10 €/m² realistisch, was die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich verbessert.
Die Beheizung erfolgt dezentral über Öletagenheizungen, die Warmwasserbereitung über Gasboiler. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, teils mit Laminat oder Vinyl, vollständig gefliesten Küchen und Bädern sowie Einbauküchen und Vollbädern.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in weniger als 15 Minuten erreicht man die Kieler Innenstadt. Die Nähe zur Kieler Förde mit ihren Stränden, Werften und dem maritimen Flair macht den Standort zusätzlich attraktiv.
In Summe handelt es sich um ein stabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Option für renditeorientierte Investoren mit Weitblick.
Kosten
-
Kaufpreis2.100.000 €
-
Kaufpreisfaktor16,79-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr125.043,24 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Wohneinheiten20
-
Wohnfläche (ca.)1.240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.876 m²
-
Nutzfläche (ca.)259 m²
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis03.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- Vollbäder mit gefliesten Nassbereichen
- Balkone an allen Wohnungen (Anbau 2007)
- Etagenheizung mit Öl (Baujahr 1996)
- Warmwasser über Gasboiler
- Laminat-, Vinyl- und... mehr lesen
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
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- Warmwasser über Gasboiler
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Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
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- Warmwasser über Gasboiler
- Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- Gepflegter Gesamtzustand
- Drei Vollgeschosse
- Solide Bausubstanz
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- Vollbäder mit gefliesten Nassbereichen
- Balkone an allen Wohnungen (Anbau 2007)
- Etagenheizung mit Öl (Baujahr 1996)
- Warmwasser über Gasboiler
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- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- Gepflegter Gesamtzustand
- Drei Vollgeschosse
- Solide Bausubstanz
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- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- Vollbäder mit gefliesten Nassbereichen
- Balkone an allen Wohnungen (Anbau 2007)
- Etagenheizung mit Öl (Baujahr 1996)
- Warmwasser über Gasboiler
- Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
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- Gepflegter Gesamtzustand
- Drei Vollgeschosse
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- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- Vollbäder mit gefliesten Nassbereichen
- Balkone an allen Wohnungen (Anbau 2007)
- Etagenheizung mit Öl (Baujahr 1996)
- Warmwasser über Gasboiler
- Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- Gepflegter Gesamtzustand
- Drei Vollgeschosse
- Solide Bausubstanz
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus im Dieselweg in Kiel befindet sich im Stadtteil Friedrichsort, einem etablierten Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine niedrige Verkehrsdichte und eine angenehme...
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Das Mehrfamilienhaus im Dieselweg in Kiel befindet sich im Stadtteil Friedrichsort, einem etablierten Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine niedrige Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnanlagen geprägt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Brauner Berg“ und „An der Schanze“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Buslinien, darunter die 12, 13, 745, N12 und X90. Zudem ist die Fähre „Friedrichsort“ nur etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Verbindung zur Kieler Innenstadt ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: Ein Einkaufszentrum, Arztpraxen, Banken sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie die „Lernwerft“ und der Kindergarten „AWO-Kinderhaus An der Schanze“ sind ebenfalls schnell erreichbar
Die Lage bietet zudem hohe Freizeitqualität: Die Kieler Strände sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz am Dieselweg ein zusätzlicher Pluspunkt
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus am Dieselweg eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umfassender Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Brauner Berg“ und „An der Schanze“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Buslinien, darunter die 12, 13, 745, N12 und X90. Zudem ist die Fähre „Friedrichsort“ nur etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Verbindung zur Kieler Innenstadt ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: Ein Einkaufszentrum, Arztpraxen, Banken sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie die „Lernwerft“ und der Kindergarten „AWO-Kinderhaus An der Schanze“ sind ebenfalls schnell erreichbar
Die Lage bietet zudem hohe Freizeitqualität: Die Kieler Strände sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz am Dieselweg ein zusätzlicher Pluspunkt
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Das Mehrfamilienhaus im Dieselweg in Kiel befindet sich im Stadtteil Friedrichsort, einem etablierten Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine niedrige Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnanlagen geprägt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Brauner Berg“ und „An der Schanze“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Buslinien, darunter die 12, 13, 745, N12 und X90. Zudem ist die Fähre „Friedrichsort“ nur etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Verbindung zur Kieler Innenstadt ermöglicht.
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Kiel / Friedrichsort Deutschland (24159)
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Sonstiges
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Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
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