Charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Melsdorfer Lage

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Melsdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Dezember 1967 erbaut und befindet sich auf einem rund 729 m² großen Grundstück... mehr lesen

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Melsdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Dezember 1967 erbaut und befindet sich auf einem rund 729 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer – davon drei vollwertige Wohnräume und zwei kleinere Zimmer mit unter 10 m², die nach Wohnflächenverordnung als halbe Zimmer gewertet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 28 m² Nutzfläche im Teilkeller. Weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bieten der Spitzboden, die Abseiten, die Garage sowie ein großzügiges Blockbohlenhaus im hinteren Gartenbereich.

Der Eingangsbereich ist gefliest und führt über eine stilvoll gewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss. Links liegt ein Gäste-WC mit Fenster, ein kleiner Garderobenflur verbindet den Eingangsbereich mit der abgeschlossenen Küche. Das Herzstück bildet das großzügige, L-förmige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausrichtung zur Süd-Westseite. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kleineres Zimmer zur Straßenseite sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten. Vom Flur aus führt eine Betontreppe in das Kellergeschoss.

Das Haus bietet vielfältige Umbaumöglichkeiten, um einen modernen Wohnstil umzusetzen. So könnte beispielsweise das Gäste-WC in ein Duschbad umgewandelt oder die Küche geöffnet und mit dem Wohnbereich verbunden werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu inspirierende Vorschläge – die Umsetzung liegt selbstverständlich in der Verantwortung des Käufers.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein breiter Flur mit Zugang zur großen Abseite und zum Spitzboden. Rechts befindet sich ein helles Zimmer zur Giebelfront, links ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwischen beiden liegt das Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Teilkeller bietet funktionale Räume für Vorräte, einen Heizungsraum, ein separates Öltanklager sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Ein Außenzugang von der Waschküche an der Ostseite erleichtert den Zugang zum Garten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden durch isolierverglaste Varianten ersetzt, die Dachschrägen gedämmt und die ursprüngliche Koksheizung 1971 durch eine Ölheizung mit 3.000-Liter-Tanks ersetzt. Die Innenausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Ursprungszustand – ideal für eine individuelle Neugestaltung.

Das Haus ist leicht zurückversetzt auf dem Grundstück gelegen und wird von einem schön eingewachsenen Garten umgeben. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über mehr als die halbe Hausbreite und erweitert das Wohnzimmer um einen geschützten Außenbereich. Die Stegplatten der Überdachung wurden in diesem Jahr erneuert. Wege und Terrassenflächen sind mit Gehwegplatten befestigt. Im hinteren Bereich bietet ein großes Blockbohlenhaus Platz für Hobby, Lagerung oder Rückzug. Ein Außenwasserhahn ist ebenfalls vorhanden.

Die Garage mit Abstellraum wurde 1973 an der Nord-Ostseite des Hauses errichtet und ist sowohl vom Vorgarten als auch vom Garten aus zugänglich. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dieses gepflegte, aber teils unmoderne Haus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein solides Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – für Familien, Generationenwohnen oder als persönlicher Rückzugsort mit viel Raum im Grünen.

Eine Innenbesichtigung sagt mehr als tausend Worte – wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem Haus zu überzeugen. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Gerne stellen wir Ihnen auch eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!