immobilie1-ID: 31724705 | Anbieter-ID: I-02IHXM-W-02WHXM
Zwischen Ostseestrand und Hansestadt Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial in Ostseenähe
269.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
740 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In idyllischer Dorflage, unweit eines schönen Ostseestrandes und mit guter Anbindung an die Hansestadt Wismar, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² mit liebevoll...
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In idyllischer Dorflage, unweit eines schönen Ostseestrandes und mit guter Anbindung an die Hansestadt Wismar, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² mit liebevoll angelegtem Garten, Garage und praktischem Schuppen, bietet das massiv gebaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnsitz, für das Mehrgenerationen-Wohnen oder mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Bereich für das Wohnen auf einer Ebene – mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Einbauküche (Bj. 2010) sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Wannenbad sowie drei weitere Zimmer, wovon eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt – ideal für eine separate Nutzung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m. Dank eigenem Zugang, vorhandenem Duschbad und Küchenanschlüssen lässt sich hier problemlos eine kleine Einliegerwohnung oder ein unabhängiger Arbeitsbereich einrichten. Der Keller ist hell, gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das Dach inklusive Dämmung und Neueindeckung wurde 2016 vollständig erneuert – ein großer Pluspunkt für energetische Effizienz und Werterhalt. Unser Fazit: Ein sehr gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten – ob für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder mit dem Wunsch nach einem separaten Wohnbereich. Die naturnahe Lage mit Nähe zur Ostsee und die gute Erreichbarkeit von Wismar machen diese Immobilie besonders attraktiv.
In idyllischer Dorflage, unweit eines schönen Ostseestrandes und mit guter Anbindung an die Hansestadt Wismar, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² mit liebevoll angelegtem Garten, Garage und praktischem Schuppen, bietet das massiv gebaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnsitz, für das Mehrgenerationen-Wohnen oder mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Bereich für das Wohnen auf einer Ebene – mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Einbauküche (Bj. 2010) sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Wannenbad sowie drei weitere Zimmer, wovon eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt – ideal für eine separate Nutzung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m. Dank eigenem Zugang, vorhandenem Duschbad und Küchenanschlüssen lässt sich hier problemlos eine kleine Einliegerwohnung oder ein unabhängiger Arbeitsbereich einrichten. Der Keller ist hell, gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das Dach inklusive Dämmung und Neueindeckung wurde 2016 vollständig erneuert – ein großer Pluspunkt für energetische Effizienz und Werterhalt. Unser Fazit: Ein sehr gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten – ob für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder mit dem Wunsch nach einem separaten Wohnbereich. Die naturnahe Lage mit Nähe zur Ostsee und die gute Erreichbarkeit von Wismar machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1980
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)124 m²
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Gesamtfläche (ca.)740 m²
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Grundstücksfläche (ca.)740 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage in der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg – eine Region, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Ostsee auszeichnet. Der nächstgelegene Strand, beispielsweise...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage in der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg – eine Region, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Ostsee auszeichnet. Der nächstgelegene Strand, beispielsweise in Wohlenberg oder in der beliebten Ferienregion Boltenhagen, ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Hohenkirchen bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Hansestadt Wismar mit ihrem maritimen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen (B105 und B106) und die Autobahn A20 ist auch die Anbindung in Richtung Lübeck, Rostock oder Schwerin sehr gut. Die Region rund um Hohenkirchen ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, während sich die nächstgelegene Grundschule im nur ca. 5 km entfernten Proseken befindet. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im etwa 15 km entfernten Wismar erreichbar – einer lebendigen Hansestadt mit historischem Flair, vielfältigen Freizeitangeboten und guter medizinischer Versorgung. Die naturnahe Lage, die Nähe zur Ostsee und die gute Erreichbarkeit der Stadt machen Hohenkirchen zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Küste und städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage in der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg – eine Region, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Ostsee auszeichnet. Der nächstgelegene Strand, beispielsweise in Wohlenberg oder in der beliebten Ferienregion Boltenhagen, ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Hohenkirchen bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Hansestadt Wismar mit ihrem maritimen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen (B105 und B106) und die Autobahn A20 ist auch die Anbindung in Richtung Lübeck, Rostock oder Schwerin sehr gut. Die Region rund um Hohenkirchen ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, während sich die nächstgelegene Grundschule im nur ca. 5 km entfernten Proseken befindet. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im etwa 15 km entfernten Wismar erreichbar – einer lebendigen Hansestadt mit historischem Flair, vielfältigen Freizeitangeboten und guter medizinischer Versorgung. Die naturnahe Lage, die Nähe zur Ostsee und die gute Erreichbarkeit der Stadt machen Hohenkirchen zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Küste und städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Hohenkirchen weitere Objekte Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (23968)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Wismar
Engel & Völkers Wismar EV Mecklenburg GmbH
ABC-Straße 1
23966 Wismar
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