immobilie1-ID: 31753139 | Anbieter-ID: 2653000
Ein Haus, ein See, ein Traum – seltene Immobilie am Ratzeburger See
749.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
1.548 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturverbundenes Wohnen mit einzigartiger Wasserlage – ein echtes Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Auf einem großzügigen, ca. 1.548 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Ort der Erholung mit...
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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturverbundenes Wohnen mit einzigartiger Wasserlage – ein echtes Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Auf einem großzügigen, ca. 1.548 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Ort der Erholung mit direktem Zugang zum See, eigenem Bootssteg, Bootshaus, Liegeplatz und einer idyllischen Uferlandschaft.
Das 1948 errichtete und mehrmals renovierte Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Sockelgeschoss, das sich zur Seeseite hin offen gestaltet. Ob als privater Rückzugsort oder stimmungsvolle Gästeetage – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf den Ratzeburger See und das grüne Grundstück freigeben. Die angrenzende Essecke schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das mittig gelegene Zimmer mit seinem malerischen Ausblick auf das Grundstück, den Bootssteg und den See – ein echtes Highlight.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, was zugleich großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung dieses außergewöhnlichen Domizils in Wasserlage bietet.
Das 1948 errichtete und mehrmals renovierte Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Sockelgeschoss, das sich zur Seeseite hin offen gestaltet. Ob als privater Rückzugsort oder stimmungsvolle Gästeetage – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf den Ratzeburger See und das grüne Grundstück freigeben. Die angrenzende Essecke schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das mittig gelegene Zimmer mit seinem malerischen Ausblick auf das Grundstück, den Bootssteg und den See – ein echtes Highlight.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, was zugleich großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung dieses außergewöhnlichen Domizils in Wasserlage bietet.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturverbundenes Wohnen mit einzigartiger Wasserlage – ein echtes Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Auf einem großzügigen, ca. 1.548 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Ort der Erholung mit direktem Zugang zum See, eigenem Bootssteg, Bootshaus, Liegeplatz und einer idyllischen Uferlandschaft.
Das 1948 errichtete und mehrmals renovierte Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Sockelgeschoss, das sich zur Seeseite hin offen gestaltet. Ob als privater Rückzugsort oder stimmungsvolle Gästeetage – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf den Ratzeburger See und das grüne Grundstück freigeben. Die angrenzende Essecke schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das mittig gelegene Zimmer mit seinem malerischen Ausblick auf das Grundstück, den Bootssteg und den See – ein echtes Highlight.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, was zugleich großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung dieses außergewöhnlichen Domizils in Wasserlage bietet.
Das 1948 errichtete und mehrmals renovierte Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Sockelgeschoss, das sich zur Seeseite hin offen gestaltet. Ob als privater Rückzugsort oder stimmungsvolle Gästeetage – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf den Ratzeburger See und das grüne Grundstück freigeben. Die angrenzende Essecke schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das mittig gelegene Zimmer mit seinem malerischen Ausblick auf das Grundstück, den Bootssteg und den See – ein echtes Highlight.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, was zugleich großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung dieses außergewöhnlichen Domizils in Wasserlage bietet.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1948
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.548 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bidet, Bad mit Fenster, Pissoir
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzCarport
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Anzahl Etagen1
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FußbodenParkett, Teppich
Energie
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BefeuerungsartÖl
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Für das Grundstück besteht ein privatrechtlicher Nutzungsvertrag mit dem Kreis Herzogtum Lauenburg, der das Recht auf direkten Wasserzugang sowie die Nutzung eines Bootshauses und eines Bootsstegs am Großen Ratzeburger See umfasst. Dieses...
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Für das Grundstück besteht ein privatrechtlicher Nutzungsvertrag mit dem Kreis Herzogtum Lauenburg, der das Recht auf direkten Wasserzugang sowie die Nutzung eines Bootshauses und eines Bootsstegs am Großen Ratzeburger See umfasst. Dieses Nutzungsrecht ist Bestandteil des Verkaufs. Die jährliche Nutzungsgebühr für Steg, Bootshaus und Wasserliegeplatz beträgt derzeit ca. 190 €.
Es besteht zudem die Möglichkeit noch einen Teil der Seewiese zu kaufen. Die betreffende Fläche umfasst ca. 714 m² und müsste im Falle eines Kaufs noch vermessen werden. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 75,00 €/m², zuzüglich Vertrags-, Vermessungs- und Umschreibungskosten. Die Fläche wird direkt vom Kreis Herzogtum Lauenburg veräußert – eine Maklercourtage fällt daher nicht an.
Es besteht zudem die Möglichkeit noch einen Teil der Seewiese zu kaufen. Die betreffende Fläche umfasst ca. 714 m² und müsste im Falle eines Kaufs noch vermessen werden. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 75,00 €/m², zuzüglich Vertrags-, Vermessungs- und Umschreibungskosten. Die Fläche wird direkt vom Kreis Herzogtum Lauenburg veräußert – eine Maklercourtage fällt daher nicht an.
Für das Grundstück besteht ein privatrechtlicher Nutzungsvertrag mit dem Kreis Herzogtum Lauenburg, der das Recht auf direkten Wasserzugang sowie die Nutzung eines Bootshauses und eines Bootsstegs am Großen Ratzeburger See umfasst. Dieses Nutzungsrecht ist Bestandteil des Verkaufs. Die jährliche Nutzungsgebühr für Steg, Bootshaus und Wasserliegeplatz beträgt derzeit ca. 190 €.
Es besteht zudem die Möglichkeit noch einen Teil der Seewiese zu kaufen. Die betreffende Fläche umfasst ca. 714 m² und müsste im Falle eines Kaufs noch vermessen werden. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 75,00 €/m², zuzüglich Vertrags-, Vermessungs- und Umschreibungskosten. Die Fläche wird direkt vom Kreis Herzogtum Lauenburg veräußert – eine Maklercourtage fällt daher nicht an.
Es besteht zudem die Möglichkeit noch einen Teil der Seewiese zu kaufen. Die betreffende Fläche umfasst ca. 714 m² und müsste im Falle eines Kaufs noch vermessen werden. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 75,00 €/m², zuzüglich Vertrags-, Vermessungs- und Umschreibungskosten. Die Fläche wird direkt vom Kreis Herzogtum Lauenburg veräußert – eine Maklercourtage fällt daher nicht an.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage inmitten des Naturparadieses des Ratzeburger Sees – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und klaren Gewässern erleben Sie hier eine beeindruckende Kombination aus Ruhe und...
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Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage inmitten des Naturparadieses des Ratzeburger Sees – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und klaren Gewässern erleben Sie hier eine beeindruckende Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die charmante Inselstadt Ratzeburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport wie Paddeln, Segeln, Windsurfen über Wandern bis hin zu Radtouren. Motorboote sind hier bereits seit über 50 Jahren verboten, um die Natur zu schützen. Auch das Bauen direkt am See wurde untersagt. Das gegenüberliegende Ufer blieb unbebaut, da es einst Teil der innerdeutschen Grenze war und nach dem Mauerfall ein geschütztes Naturgebiet blieb.
Die Hansestadt Lübeck (ca. 14 Km entfernt) erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Hier erwarten Sie nicht nur das UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kliniken sowie ein lebendiges Kulturleben.
Auch die Metropole Hamburg ist bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto (ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit) als auch über den nahegelegenen Regionalbahnanschluss. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer internationalen Großstadt: Flughafen, Musicalbesuche, Shopping oder Business – alles ist in Reichweite.
Besonders attraktiv für Pendler und Familien ist die gelungene Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Ob als fester Wohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz am Wasser – diese Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die charmante Inselstadt Ratzeburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport wie Paddeln, Segeln, Windsurfen über Wandern bis hin zu Radtouren. Motorboote sind hier bereits seit über 50 Jahren verboten, um die Natur zu schützen. Auch das Bauen direkt am See wurde untersagt. Das gegenüberliegende Ufer blieb unbebaut, da es einst Teil der innerdeutschen Grenze war und nach dem Mauerfall ein geschütztes Naturgebiet blieb.
Die Hansestadt Lübeck (ca. 14 Km entfernt) erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Hier erwarten Sie nicht nur das UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kliniken sowie ein lebendiges Kulturleben.
Auch die Metropole Hamburg ist bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto (ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit) als auch über den nahegelegenen Regionalbahnanschluss. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer internationalen Großstadt: Flughafen, Musicalbesuche, Shopping oder Business – alles ist in Reichweite.
Besonders attraktiv für Pendler und Familien ist die gelungene Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Ob als fester Wohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz am Wasser – diese Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage inmitten des Naturparadieses des Ratzeburger Sees – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und klaren Gewässern erleben Sie hier eine beeindruckende Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die charmante Inselstadt Ratzeburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport wie Paddeln, Segeln, Windsurfen über Wandern bis hin zu Radtouren. Motorboote sind hier bereits seit über 50 Jahren verboten, um die Natur zu schützen. Auch das Bauen direkt am See wurde untersagt. Das gegenüberliegende Ufer blieb unbebaut, da es einst Teil der innerdeutschen Grenze war und nach dem Mauerfall ein geschütztes Naturgebiet blieb.
Die Hansestadt Lübeck (ca. 14 Km entfernt) erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Hier erwarten Sie nicht nur das UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kliniken sowie ein lebendiges Kulturleben.
Auch die Metropole Hamburg ist bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto (ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit) als auch über den nahegelegenen Regionalbahnanschluss. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer internationalen Großstadt: Flughafen, Musicalbesuche, Shopping oder Business – alles ist in Reichweite.
Besonders attraktiv für Pendler und Familien ist die gelungene Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Ob als fester Wohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz am Wasser – diese Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die charmante Inselstadt Ratzeburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport wie Paddeln, Segeln, Windsurfen über Wandern bis hin zu Radtouren. Motorboote sind hier bereits seit über 50 Jahren verboten, um die Natur zu schützen. Auch das Bauen direkt am See wurde untersagt. Das gegenüberliegende Ufer blieb unbebaut, da es einst Teil der innerdeutschen Grenze war und nach dem Mauerfall ein geschütztes Naturgebiet blieb.
Die Hansestadt Lübeck (ca. 14 Km entfernt) erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Hier erwarten Sie nicht nur das UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kliniken sowie ein lebendiges Kulturleben.
Auch die Metropole Hamburg ist bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto (ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit) als auch über den nahegelegenen Regionalbahnanschluss. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer internationalen Großstadt: Flughafen, Musicalbesuche, Shopping oder Business – alles ist in Reichweite.
Besonders attraktiv für Pendler und Familien ist die gelungene Mischung aus ländlicher Erholung und urbaner Nähe. Ob als fester Wohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz am Wasser – diese Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
Pogeez Deutschland (23911)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ansprechpartner
Herr Jan-Philipp Moser
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Gasstraße 18,
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