immobilie1-ID: 31659731 | Anbieter-ID: 25-18
Pension in zentraler Lage in Lübeck St. Gertrud auf Eigenland - Sanierungsbedürftig
290.000 €
Kaufpreis
170 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In gefragter Lage von Lübeck-St. Gertrud präsentiert sich diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 181m² auf einem ca. 170m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt als Pension mit insgesamt sieben...
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In gefragter Lage von Lübeck-St. Gertrud präsentiert sich diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 181m² auf einem ca. 170m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt als Pension mit insgesamt sieben Gästezimmern betrieben – drei Einzelzimmer, drei Doppelzimmer und ein geräumiges Dreibettzimmer im Dachgeschoss (DG Raum nicht für den dauerhaften Aufenthalt gedacht). Der Betrieb ist aktuell ruhend, die Nutzung als Pension ist jedoch weiterhin offiziell angemeldet und kann problemlos wieder aufgenommen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben drei Gästezimmern ein Essbereich sowie eine funktionale Küche. Ein kleiner Innenhof bietet zusätzlichen Außenraum und lädt Gäste oder Bewohner zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Gästezimmer, während sich im ausgebauten Dachgeschoss das großzügige Dreibettzimmer befindet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung lässt sich aus dem derzeitigen Pensionsbetrieb auch ein attraktives Wohnhaus entwickeln – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige, zugleich zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Es besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Daches sowie hinsichtlich energetischer Ertüchtigungen. Diese Gegebenheiten bieten Käufern jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben drei Gästezimmern ein Essbereich sowie eine funktionale Küche. Ein kleiner Innenhof bietet zusätzlichen Außenraum und lädt Gäste oder Bewohner zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Gästezimmer, während sich im ausgebauten Dachgeschoss das großzügige Dreibettzimmer befindet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung lässt sich aus dem derzeitigen Pensionsbetrieb auch ein attraktives Wohnhaus entwickeln – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige, zugleich zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Es besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Daches sowie hinsichtlich energetischer Ertüchtigungen. Diese Gegebenheiten bieten Käufern jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
In gefragter Lage von Lübeck-St. Gertrud präsentiert sich diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 181m² auf einem ca. 170m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt als Pension mit insgesamt sieben Gästezimmern betrieben – drei Einzelzimmer, drei Doppelzimmer und ein geräumiges Dreibettzimmer im Dachgeschoss (DG Raum nicht für den dauerhaften Aufenthalt gedacht). Der Betrieb ist aktuell ruhend, die Nutzung als Pension ist jedoch weiterhin offiziell angemeldet und kann problemlos wieder aufgenommen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben drei Gästezimmern ein Essbereich sowie eine funktionale Küche. Ein kleiner Innenhof bietet zusätzlichen Außenraum und lädt Gäste oder Bewohner zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Gästezimmer, während sich im ausgebauten Dachgeschoss das großzügige Dreibettzimmer befindet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung lässt sich aus dem derzeitigen Pensionsbetrieb auch ein attraktives Wohnhaus entwickeln – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige, zugleich zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Es besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Daches sowie hinsichtlich energetischer Ertüchtigungen. Diese Gegebenheiten bieten Käufern jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben drei Gästezimmern ein Essbereich sowie eine funktionale Küche. Ein kleiner Innenhof bietet zusätzlichen Außenraum und lädt Gäste oder Bewohner zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Gästezimmer, während sich im ausgebauten Dachgeschoss das großzügige Dreibettzimmer befindet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung lässt sich aus dem derzeitigen Pensionsbetrieb auch ein attraktives Wohnhaus entwickeln – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige, zugleich zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Es besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Daches sowie hinsichtlich energetischer Ertüchtigungen. Diese Gegebenheiten bieten Käufern jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Kosten
-
Kaufpreis290.000 €
-
Käuferprovision3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
Nutzfläche (ca.)181 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf479,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis06.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- ruhende Pension
- TOP Lage
- Sanierungsbedürftig (Dach, energetische Ertüchtigung)
- Stellplatz vor der Tür
- TOP Lage
- Sanierungsbedürftig (Dach, energetische Ertüchtigung)
- Stellplatz vor der Tür
- ruhende Pension
- TOP Lage
- Sanierungsbedürftig (Dach, energetische Ertüchtigung)
- Stellplatz vor der Tür
- TOP Lage
- Sanierungsbedürftig (Dach, energetische Ertüchtigung)
- Stellplatz vor der Tür
Lage
Die Pension befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil St. Gertrud, einem der begehrtesten Wohngebiete Lübecks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum aus.
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Die Pension befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil St. Gertrud, einem der begehrtesten Wohngebiete Lübecks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Ufer der Wakenitz – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten einlädt. Die historische Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und touristischer Anziehungspunkt, ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie der Lübecker Dom, das Burgtor sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hansestadt. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur etwa 3 km entfernt, die Autobahn A1 erreicht man in rund 10 Fahrminuten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Ufer der Wakenitz – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten einlädt. Die historische Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und touristischer Anziehungspunkt, ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie der Lübecker Dom, das Burgtor sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hansestadt. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur etwa 3 km entfernt, die Autobahn A1 erreicht man in rund 10 Fahrminuten.
Die Pension befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil St. Gertrud, einem der begehrtesten Wohngebiete Lübecks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Ufer der Wakenitz – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten einlädt. Die historische Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und touristischer Anziehungspunkt, ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie der Lübecker Dom, das Burgtor sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hansestadt. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur etwa 3 km entfernt, die Autobahn A1 erreicht man in rund 10 Fahrminuten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Ufer der Wakenitz – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten einlädt. Die historische Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und touristischer Anziehungspunkt, ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie der Lübecker Dom, das Burgtor sind schnell erreichbar.
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Lübeck Deutschland (23568)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu...
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
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Ansprechpartner
Herr Justin Weinreich
Dietrich Marks GmbH
Krügerstraße 17,
23568 Lübeck
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0157-51516591
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