immobilie1-ID: 31830355 | Anbieter-ID: 036
Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in vermietungssicherer Lage mit langjährigen Mietern
645.000 €
Kaufpreis
215 m²
Grundstücksfläche
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt in einem Gesamtpaket zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis erworben werden kann. Wir verweisen auf unser Angebot unter der Objekt-ID: 31829907 auf www.immobilie1.de.
1956 als konventioneller Massivbau... mehr lesen
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1956 als konventioneller Massivbau errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise, 4 Vollgeschosse zzgl. Vollkeller und Dachgeschoss, 2-spännig, Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus ca. 2009, tlw. neuer), Satteldach mit verstrichener Ton-S-Pfanne als Kaltdach, oberste Geschossdecke gedämmt.
Gaszentralheizung (Vaillant Brennwert-Standheizkessel, VC DE 656/4-7 A, 2016 erneuert) mit dezentraler Warmwasserbereitung in den Wohnungen (3x gasbetriebene MAG Vaillant aus 2006, 2010 und 2014, 5x strombetriebene Durchlauferhitzer), hydraulischer Abgleich an der Zentralheizung durchgeführt, Einstellungen schrittweise optimiert, Bescheinigung der Einhaltung aller Richtlinien nach Gebäudeenergiegesetz liegt vor.
Elektroanlage größtenteils modernisiert (zentrale Zählertafel im Keller, Steigleitungen, Unterverteilungen in den Wohnungen bei 5 Einheiten), kleiner Hofplatz (zugänglich durch den Keller), gepflegter Vorgarten.
Langjährige Mietverhältnisse, stets pünktliche Mietzahlungen. Moderates Mietniveau, z. Zt. durchschnittlich EUR 8,84/m²/Mon. - Steigerungspotential vorhanden.
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt insgesamt EUR 33.932,16.
Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (innenliegend), Flur, ca. 40m² Wfl.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Zählerraum und 4 Wohnungsabstellräume. Weiterhin liegt dort eine ehemalige Souterrain-Ladenfläche (beheizbar, WC vorhanden, ca. 40 m² Nfl.), die sich im Wesentlichen noch im Originalzustand 1956 befindet und als Abstellraum fremdvermietet ist. Der Mieter entrichtet lediglich die Nebenkosten, jedoch keine Kaltmiete.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnungsabstellräume sowie eine Waschküche für mietereigene Geräte mit entsprechenden Anschlüssen.
Für die Neben- und Heizkosten sind auskömmliche Vorauszahlungen vereinbart.
Gepflegter Gesamtzustand, keinerlei substantielle Mängel, keinerlei Reparaturstau.
Das Gebäude wird seit 2014 durch uns professionell verwaltet. Insofern stehen wir für eine geordnete Übergabe ein. Gern setzen wir bei Bedarf unsere Tätigkeit für den Käufer fort.
1956 als konventioneller Massivbau errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise, 4 Vollgeschosse zzgl. Vollkeller und Dachgeschoss, 2-spännig, Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus ca. 2009, tlw. neuer), Satteldach mit verstrichener Ton-S-Pfanne als Kaltdach, oberste Geschossdecke gedämmt.
Gaszentralheizung (Vaillant Brennwert-Standheizkessel, VC DE 656/4-7 A, 2016 erneuert) mit dezentraler Warmwasserbereitung in den Wohnungen (3x gasbetriebene MAG Vaillant aus 2006, 2010 und 2014, 5x strombetriebene Durchlauferhitzer), hydraulischer Abgleich an der Zentralheizung durchgeführt, Einstellungen schrittweise optimiert, Bescheinigung der Einhaltung aller Richtlinien nach Gebäudeenergiegesetz liegt vor.
Elektroanlage größtenteils modernisiert (zentrale Zählertafel im Keller, Steigleitungen, Unterverteilungen in den Wohnungen bei 5 Einheiten), kleiner Hofplatz (zugänglich durch den Keller), gepflegter Vorgarten.
Langjährige Mietverhältnisse, stets pünktliche Mietzahlungen. Moderates Mietniveau, z. Zt. durchschnittlich EUR 8,84/m²/Mon. - Steigerungspotential vorhanden.
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt insgesamt EUR 33.932,16.
Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (innenliegend), Flur, ca. 40m² Wfl.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Zählerraum und 4 Wohnungsabstellräume. Weiterhin liegt dort eine ehemalige Souterrain-Ladenfläche (beheizbar, WC vorhanden, ca. 40 m² Nfl.), die sich im Wesentlichen noch im Originalzustand 1956 befindet und als Abstellraum fremdvermietet ist. Der Mieter entrichtet lediglich die Nebenkosten, jedoch keine Kaltmiete.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnungsabstellräume sowie eine Waschküche für mietereigene Geräte mit entsprechenden Anschlüssen.
Für die Neben- und Heizkosten sind auskömmliche Vorauszahlungen vereinbart.
Gepflegter Gesamtzustand, keinerlei substantielle Mängel, keinerlei Reparaturstau.
Das Gebäude wird seit 2014 durch uns professionell verwaltet. Insofern stehen wir für eine geordnete Übergabe ein. Gern setzen wir bei Bedarf unsere Tätigkeit für den Käufer fort.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt in einem Gesamtpaket zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis erworben werden kann. Wir verweisen auf unser Angebot unter der Objekt-ID: 31829907 auf www.immobilie1.de.
1956 als konventioneller Massivbau errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise, 4 Vollgeschosse zzgl. Vollkeller und Dachgeschoss, 2-spännig, Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus ca. 2009, tlw. neuer), Satteldach mit verstrichener Ton-S-Pfanne als Kaltdach, oberste Geschossdecke gedämmt.
Gaszentralheizung (Vaillant Brennwert-Standheizkessel, VC DE 656/4-7 A, 2016 erneuert) mit dezentraler Warmwasserbereitung in den Wohnungen (3x gasbetriebene MAG Vaillant aus 2006, 2010 und 2014, 5x strombetriebene Durchlauferhitzer), hydraulischer Abgleich an der Zentralheizung durchgeführt, Einstellungen schrittweise optimiert, Bescheinigung der Einhaltung aller Richtlinien nach Gebäudeenergiegesetz liegt vor.
Elektroanlage größtenteils modernisiert (zentrale Zählertafel im Keller, Steigleitungen, Unterverteilungen in den Wohnungen bei 5 Einheiten), kleiner Hofplatz (zugänglich durch den Keller), gepflegter Vorgarten.
Langjährige Mietverhältnisse, stets pünktliche Mietzahlungen. Moderates Mietniveau, z. Zt. durchschnittlich EUR 8,84/m²/Mon. - Steigerungspotential vorhanden.
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt insgesamt EUR 33.932,16.
Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (innenliegend), Flur, ca. 40m² Wfl.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Zählerraum und 4 Wohnungsabstellräume. Weiterhin liegt dort eine ehemalige Souterrain-Ladenfläche (beheizbar, WC vorhanden, ca. 40 m² Nfl.), die sich im Wesentlichen noch im Originalzustand 1956 befindet und als Abstellraum fremdvermietet ist. Der Mieter entrichtet lediglich die Nebenkosten, jedoch keine Kaltmiete.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnungsabstellräume sowie eine Waschküche für mietereigene Geräte mit entsprechenden Anschlüssen.
Für die Neben- und Heizkosten sind auskömmliche Vorauszahlungen vereinbart.
Gepflegter Gesamtzustand, keinerlei substantielle Mängel, keinerlei Reparaturstau.
Das Gebäude wird seit 2014 durch uns professionell verwaltet. Insofern stehen wir für eine geordnete Übergabe ein. Gern setzen wir bei Bedarf unsere Tätigkeit für den Käufer fort.
1956 als konventioneller Massivbau errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise, 4 Vollgeschosse zzgl. Vollkeller und Dachgeschoss, 2-spännig, Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus ca. 2009, tlw. neuer), Satteldach mit verstrichener Ton-S-Pfanne als Kaltdach, oberste Geschossdecke gedämmt.
Gaszentralheizung (Vaillant Brennwert-Standheizkessel, VC DE 656/4-7 A, 2016 erneuert) mit dezentraler Warmwasserbereitung in den Wohnungen (3x gasbetriebene MAG Vaillant aus 2006, 2010 und 2014, 5x strombetriebene Durchlauferhitzer), hydraulischer Abgleich an der Zentralheizung durchgeführt, Einstellungen schrittweise optimiert, Bescheinigung der Einhaltung aller Richtlinien nach Gebäudeenergiegesetz liegt vor.
Elektroanlage größtenteils modernisiert (zentrale Zählertafel im Keller, Steigleitungen, Unterverteilungen in den Wohnungen bei 5 Einheiten), kleiner Hofplatz (zugänglich durch den Keller), gepflegter Vorgarten.
Langjährige Mietverhältnisse, stets pünktliche Mietzahlungen. Moderates Mietniveau, z. Zt. durchschnittlich EUR 8,84/m²/Mon. - Steigerungspotential vorhanden.
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt insgesamt EUR 33.932,16.
Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (innenliegend), Flur, ca. 40m² Wfl.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Zählerraum und 4 Wohnungsabstellräume. Weiterhin liegt dort eine ehemalige Souterrain-Ladenfläche (beheizbar, WC vorhanden, ca. 40 m² Nfl.), die sich im Wesentlichen noch im Originalzustand 1956 befindet und als Abstellraum fremdvermietet ist. Der Mieter entrichtet lediglich die Nebenkosten, jedoch keine Kaltmiete.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnungsabstellräume sowie eine Waschküche für mietereigene Geräte mit entsprechenden Anschlüssen.
Für die Neben- und Heizkosten sind auskömmliche Vorauszahlungen vereinbart.
Gepflegter Gesamtzustand, keinerlei substantielle Mängel, keinerlei Reparaturstau.
Das Gebäude wird seit 2014 durch uns professionell verwaltet. Insofern stehen wir für eine geordnete Übergabe ein. Gern setzen wir bei Bedarf unsere Tätigkeit für den Käufer fort.
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
-
KäuferprovisionDie Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,98% des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach ordnungsgemäßer Rechnungslegung vom Käufer an uns zu entrichten.
Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe an uns.
Die Gesamtprovision beträgt demgemäß 5,96% des Kaufpreises und wird je hälftig von Verkäufer und Käufer getragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)215 m²
-
Nutzfläche (ca.)320 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch140 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis04.11.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Lübeck Deutschland (23558)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Wolf-Christian Wittke
W.-R. Wittke & Lorenzen KG
Moislinger Allee 7,
23558 Lübeck
23558 Lübeck
Moislinger Allee 7,
23558 Lübeck
23558 Lübeck
+49 451 8203-0
W.-R. Wittke & Lorenzen KG
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(0451) 82030
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