immobilie1-ID: 31791021 | Anbieter-ID: 2436181
Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Lübeck
639.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Lübeck wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier separate 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Das Gebäude steht auf einem 267 m² großen Grundstück und wurde...
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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Lübeck wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier separate 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Das Gebäude steht auf einem 267 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten.
Heute präsentiert es sich in einem technisch einwandfreien, zeitgemäßen und äußerst ordentlichen Gesamtzustand.
Laut Sachverständigengutachten vom Mai 2025 befindet sich der Dachstuhl in einem intakten Zustand.
Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder im 1. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein separates Gäste-WC und zeigen sich in einem sehr guten Zustand. In den Einheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss stehen jeweils Einzelduschen und Gäste-WCs zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Thermen. 2024 wurde in der Erdgeschosswohnung eine neue Therme eingebaut.
Die Außenanlagen bieten insgesamt sechs Balkone – davon vier in bevorzugter Südausrichtung mit optimaler Besonnung sowie zwei weitere Nordbalkone.
Den Bewohnern stehen großzügige Kellerräume als individuelle Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein separater Fahrradraum für eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zweigeschossiges, gemauertes Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Kombination aus hochwertigem Erhaltungszustand, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt zu einer interessanten und werthaltigen Kapitalanlage im Lübecker Stadtgebiet.
Heute präsentiert es sich in einem technisch einwandfreien, zeitgemäßen und äußerst ordentlichen Gesamtzustand.
Laut Sachverständigengutachten vom Mai 2025 befindet sich der Dachstuhl in einem intakten Zustand.
Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder im 1. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein separates Gäste-WC und zeigen sich in einem sehr guten Zustand. In den Einheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss stehen jeweils Einzelduschen und Gäste-WCs zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Thermen. 2024 wurde in der Erdgeschosswohnung eine neue Therme eingebaut.
Die Außenanlagen bieten insgesamt sechs Balkone – davon vier in bevorzugter Südausrichtung mit optimaler Besonnung sowie zwei weitere Nordbalkone.
Den Bewohnern stehen großzügige Kellerräume als individuelle Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein separater Fahrradraum für eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zweigeschossiges, gemauertes Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Kombination aus hochwertigem Erhaltungszustand, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt zu einer interessanten und werthaltigen Kapitalanlage im Lübecker Stadtgebiet.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Lübeck wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier separate 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Das Gebäude steht auf einem 267 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten.
Heute präsentiert es sich in einem technisch einwandfreien, zeitgemäßen und äußerst ordentlichen Gesamtzustand.
Laut Sachverständigengutachten vom Mai 2025 befindet sich der Dachstuhl in einem intakten Zustand.
Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder im 1. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein separates Gäste-WC und zeigen sich in einem sehr guten Zustand. In den Einheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss stehen jeweils Einzelduschen und Gäste-WCs zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Thermen. 2024 wurde in der Erdgeschosswohnung eine neue Therme eingebaut.
Die Außenanlagen bieten insgesamt sechs Balkone – davon vier in bevorzugter Südausrichtung mit optimaler Besonnung sowie zwei weitere Nordbalkone.
Den Bewohnern stehen großzügige Kellerräume als individuelle Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein separater Fahrradraum für eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zweigeschossiges, gemauertes Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Kombination aus hochwertigem Erhaltungszustand, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt zu einer interessanten und werthaltigen Kapitalanlage im Lübecker Stadtgebiet.
Heute präsentiert es sich in einem technisch einwandfreien, zeitgemäßen und äußerst ordentlichen Gesamtzustand.
Laut Sachverständigengutachten vom Mai 2025 befindet sich der Dachstuhl in einem intakten Zustand.
Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder im 1. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein separates Gäste-WC und zeigen sich in einem sehr guten Zustand. In den Einheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss stehen jeweils Einzelduschen und Gäste-WCs zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Thermen. 2024 wurde in der Erdgeschosswohnung eine neue Therme eingebaut.
Die Außenanlagen bieten insgesamt sechs Balkone – davon vier in bevorzugter Südausrichtung mit optimaler Besonnung sowie zwei weitere Nordbalkone.
Den Bewohnern stehen großzügige Kellerräume als individuelle Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein separater Fahrradraum für eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zweigeschossiges, gemauertes Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Kombination aus hochwertigem Erhaltungszustand, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt zu einer interessanten und werthaltigen Kapitalanlage im Lübecker Stadtgebiet.
Kosten
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Kaufpreis639.000 €
-
Nebenkosten330 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1908
-
Zimmer12
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)245 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)267 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf183.2 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis19.06.2019
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Alle Wohnungen sind aktuell zu Indexmieten vermietet, wodurch eine inflationsangepasste und wertstabile Einnahmebasis gewährleistet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.396 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.752 € entspricht. Die...
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Alle Wohnungen sind aktuell zu Indexmieten vermietet, wodurch eine inflationsangepasste und wertstabile Einnahmebasis gewährleistet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.396 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.752 € entspricht. Die Mietanpassungen erfolgen regelmäßig und vertragskonform.
Alle Wohnungen sind aktuell zu Indexmieten vermietet, wodurch eine inflationsangepasste und wertstabile Einnahmebasis gewährleistet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.396 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.752 € entspricht. Die Mietanpassungen erfolgen regelmäßig und vertragskonform.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
In ruhiger Wohnlage des Stadtteils St. Lorenz Süd befindet sich diese Immobilie. Die verkehrsberuhigte Straße mit Tempo-30-Begrenzung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar,...
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In ruhiger Wohnlage des Stadtteils St. Lorenz Süd befindet sich diese Immobilie. Die verkehrsberuhigte Straße mit Tempo-30-Begrenzung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, besonders in der nahen Moislinger Allee findet man diverse Geschäfte.
Gut angebunden ist die Lage durch mehrere Buslinien im näheren Umfeld. Zum Lübecker Hauptbahnhof sind es etwa 1,5 Kilometer. Der Anschluss zur Autobahn A1 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Die historische Altstadt Lübecks mit ihren Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist gut mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für Ausflüge an die Ostsee benötigt man mit dem Auto circa 20-25 Minuten nach Travemünde, alternativ verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel dorthin.
Zur lokalen Infrastruktur zählen neben Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister im Umkreis. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet gute Anbindung mit hoher Wohnqualität.
Gut angebunden ist die Lage durch mehrere Buslinien im näheren Umfeld. Zum Lübecker Hauptbahnhof sind es etwa 1,5 Kilometer. Der Anschluss zur Autobahn A1 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Die historische Altstadt Lübecks mit ihren Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist gut mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für Ausflüge an die Ostsee benötigt man mit dem Auto circa 20-25 Minuten nach Travemünde, alternativ verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel dorthin.
Zur lokalen Infrastruktur zählen neben Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister im Umkreis. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet gute Anbindung mit hoher Wohnqualität.
In ruhiger Wohnlage des Stadtteils St. Lorenz Süd befindet sich diese Immobilie. Die verkehrsberuhigte Straße mit Tempo-30-Begrenzung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, besonders in der nahen Moislinger Allee findet man diverse Geschäfte.
Gut angebunden ist die Lage durch mehrere Buslinien im näheren Umfeld. Zum Lübecker Hauptbahnhof sind es etwa 1,5 Kilometer. Der Anschluss zur Autobahn A1 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Die historische Altstadt Lübecks mit ihren Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist gut mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für Ausflüge an die Ostsee benötigt man mit dem Auto circa 20-25 Minuten nach Travemünde, alternativ verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel dorthin.
Zur lokalen Infrastruktur zählen neben Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister im Umkreis. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet gute Anbindung mit hoher Wohnqualität.
Gut angebunden ist die Lage durch mehrere Buslinien im näheren Umfeld. Zum Lübecker Hauptbahnhof sind es etwa 1,5 Kilometer. Der Anschluss zur Autobahn A1 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Die historische Altstadt Lübecks mit ihren Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist gut mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für Ausflüge an die Ostsee benötigt man mit dem Auto circa 20-25 Minuten nach Travemünde, alternativ verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel dorthin.
Zur lokalen Infrastruktur zählen neben Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister im Umkreis. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet gute Anbindung mit hoher Wohnqualität.
Lübeck Deutschland (23558)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ansprechpartner
Herr Jan-Philipp Moser
immoverkauf24 GmbH
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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