immobilie1-ID: 31700705 | Anbieter-ID: IKN 10352
Grundstück zentral im Ort, Wohnung + Praxis- Bürofläche - Modernisierung notwendig
419.000 €
Kaufpreis
187,4 m²
Gesamtfläche
960 m²
Grundstücksfläche
Das angebotene Grundstück wurde im Jahre 1973/74 mit einem Wohn- und Praxisgebäude in massiver Beton-Fertigteilbauweise bebaut. Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 67 m² im Obergeschoss. Die Wohnung wird frei geliefert, bietet 2 Zimmer, ein...
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Das angebotene Grundstück wurde im Jahre 1973/74 mit einem Wohn- und Praxisgebäude in massiver Beton-Fertigteilbauweise bebaut. Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 67 m² im Obergeschoss. Die Wohnung wird frei geliefert, bietet 2 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche mit einfacher, praktischer Kücheneinrichtung. Die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss ist aktuell teilmöbliert, befristet vermietet und wird dann auch frei geliefert. Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m² - ein Abstellraum von ca. 34 m² ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung und die Praxis sind jeweils über einen separaten Eingang erschlossen, sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte (Heizung, Wasser, Strom) zur separaten Ablesung und Abrechnung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 - es ist ein doppelwandiger Stahl-Erdtank mit ca. 7.000 L Fassungsvermögen vorhanden. Das Grundstück befindet sich in zentraler Sackgassenlage im Ort, hat eine Größe von ca. 960 m² und bietet aktuell 6-7 gepflasterte PKW-Stellplätze. Zwar wurden das Haus und das Grundstück regelmäßig gepflegt und instand gehalten, aktuell jedoch gibt es im Innen- und Außenbereich Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf ( teilw. Fenster, Haustechnik, Fassade, Sanitär ). Die Fenster in der Wohnung sind in Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast, die in der Praxisfläche sind in Holz- und Alurahmen gefasst. Der Abstellraum bietet Stauraum, hat einen praktischen Außenzugang und weißt altersbedingt auch Feuchtigkeit auf. Ein Anbau oder ein Abriss/ Neubau ist mit einer Bauvoranfrage gemäß § 34 BauGB bei der zuständigen Behörde zu erfragen - ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Für weitere Details zu einem möglichen Abriss/ Neubau und einer Voranfrage sprechen Sie uns gerne an!
Das angebotene Grundstück wurde im Jahre 1973/74 mit einem Wohn- und Praxisgebäude in massiver Beton-Fertigteilbauweise bebaut. Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 67 m² im Obergeschoss. Die Wohnung wird frei geliefert, bietet 2 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche mit einfacher, praktischer Kücheneinrichtung. Die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss ist aktuell teilmöbliert, befristet vermietet und wird dann auch frei geliefert. Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m² - ein Abstellraum von ca. 34 m² ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung und die Praxis sind jeweils über einen separaten Eingang erschlossen, sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte (Heizung, Wasser, Strom) zur separaten Ablesung und Abrechnung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 - es ist ein doppelwandiger Stahl-Erdtank mit ca. 7.000 L Fassungsvermögen vorhanden. Das Grundstück befindet sich in zentraler Sackgassenlage im Ort, hat eine Größe von ca. 960 m² und bietet aktuell 6-7 gepflasterte PKW-Stellplätze. Zwar wurden das Haus und das Grundstück regelmäßig gepflegt und instand gehalten, aktuell jedoch gibt es im Innen- und Außenbereich Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf ( teilw. Fenster, Haustechnik, Fassade, Sanitär ). Die Fenster in der Wohnung sind in Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast, die in der Praxisfläche sind in Holz- und Alurahmen gefasst. Der Abstellraum bietet Stauraum, hat einen praktischen Außenzugang und weißt altersbedingt auch Feuchtigkeit auf. Ein Anbau oder ein Abriss/ Neubau ist mit einer Bauvoranfrage gemäß § 34 BauGB bei der zuständigen Behörde zu erfragen - ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Für weitere Details zu einem möglichen Abriss/ Neubau und einer Voranfrage sprechen Sie uns gerne an!
Kosten
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Kaufpreis419.000 €
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Kaufpreis pro m²2.235,86 €
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Nettorendite5,44 %
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Kaufpreisfaktor18,38-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr22.800 €
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Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1971
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)67,4 m²
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Gesamtfläche (ca.)187,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)960 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)120 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Vorschulklassen, sowie Kindergärten. Die Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet...
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Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Vorschulklassen, sowie Kindergärten. Die Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie zahlreiche Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlußstelle Witzhave der Autobahn A24 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Vorschulklassen, sowie Kindergärten. Die Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie zahlreiche Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlußstelle Witzhave der Autobahn A24 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Trittau Trittau Deutschland (22946)
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Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.
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Ansprechpartner
Herr Tilo Hoppenrath
ImmobilienKontor Nord Inh. Tilo Hoppenrath
Poststr. 39
22946 Trittau
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Poststraße 39,
22946 Trittau
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04154795013
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