immobilie1-ID: 31725153 | Anbieter-ID: 522
Helle und freundliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage - aktuell als Kapitalanlage
169.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist im II. Obergeschoß eines im Jahre 1986 errichteten Hauses mit insgesamt 12 Wohnungen belegen. Es handelt sich hierbei um die Endetage mit geringen Schrägen. Die Raumaufteilung ist als äußerst gut zu bezeichnen...
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Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist im II. Obergeschoß eines im Jahre 1986 errichteten Hauses mit insgesamt 12 Wohnungen belegen. Es handelt sich hierbei um die Endetage mit geringen Schrägen. Die Raumaufteilung ist als äußerst gut zu bezeichnen und ersetzt den nicht vorhandenen Balkon. Es stehen ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche und Wohnungsflur zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten wie Herd mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet (die Fotos zeigen noch die alten E-Geräte!). Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen worden - darunter sind Wanne, separate Dusche, WC und Waschtisch vorhanden. Ein großes Fenster im Bad sorgt für genügend Licht und frische Luft. In den Räumlichkeiten wurde einheitlich hochwertiges Laminat in Eichenoptik verlegt. Das große Fensterelement im Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Außenrolladen und schützt somit vor zu viel Sonne. Ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot für Jung und Alt ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2021, die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennzahl 125,6 kWh/m²a (D). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 230,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung. Die Fotos zeigen den Zustand vor Anmietung der Wohnung und die Räumlichkeiten sind daher leer. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2022 für monatlich € 525,00 inkl. des Stellplatzes vermietet.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist im II. Obergeschoß eines im Jahre 1986 errichteten Hauses mit insgesamt 12 Wohnungen belegen. Es handelt sich hierbei um die Endetage mit geringen Schrägen. Die Raumaufteilung ist als äußerst gut zu bezeichnen und ersetzt den nicht vorhandenen Balkon. Es stehen ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche und Wohnungsflur zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten wie Herd mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet (die Fotos zeigen noch die alten E-Geräte!). Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen worden - darunter sind Wanne, separate Dusche, WC und Waschtisch vorhanden. Ein großes Fenster im Bad sorgt für genügend Licht und frische Luft. In den Räumlichkeiten wurde einheitlich hochwertiges Laminat in Eichenoptik verlegt. Das große Fensterelement im Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Außenrolladen und schützt somit vor zu viel Sonne. Ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot für Jung und Alt ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2021, die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennzahl 125,6 kWh/m²a (D). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 230,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung. Die Fotos zeigen den Zustand vor Anmietung der Wohnung und die Räumlichkeiten sind daher leer. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2022 für monatlich € 525,00 inkl. des Stellplatzes vermietet.
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
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Hausgeld pro Monat230 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.300 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis16.04.2034
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die junge und grüne Stadt im Speckgürtel von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (knapp 80.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Von Norderstedt aus...
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Die junge und grüne Stadt im Speckgürtel von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (knapp 80.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. In zentraler Lage in Norderstedt-Garstedt, fußläufig zum Schmuggelstieg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch nur wenige Gehminuten zur U-Bahn U1 Ochsenzoll, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Autobahnanschlussstelle ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und daher als sehr gute Anbindung in den Norden oder auch in den Süden zu bezeichnen. Als Naherholungsgebiete laden der Stadtpark mit Wasserskianlage, der Staatsforst Rantzau und das Breedenmoor zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 10 Minuten erreicht man auch das Erlebnisbad ARRIBA und den Shopping-Palast Herold Center. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die junge und grüne Stadt im Speckgürtel von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (knapp 80.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. In zentraler Lage in Norderstedt-Garstedt, fußläufig zum Schmuggelstieg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch nur wenige Gehminuten zur U-Bahn U1 Ochsenzoll, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Autobahnanschlussstelle ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und daher als sehr gute Anbindung in den Norden oder auch in den Süden zu bezeichnen. Als Naherholungsgebiete laden der Stadtpark mit Wasserskianlage, der Staatsforst Rantzau und das Breedenmoor zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 10 Minuten erreicht man auch das Erlebnisbad ARRIBA und den Shopping-Palast Herold Center. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Norderstedt Deutschland (22850)
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Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
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Tibarg 40,
22459 Hamburg
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Sperberhorst 8,
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(040) 555 35 35
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