immobilie1-ID: 30919773 | Anbieter-ID: VW3
Ottensen Zinshaus in Geschäftslage
1.690.000 €
Kaufpreis
473 m²
Gesamtfläche
346 m²
Grundstücksfläche
Das um 1900 errichtete viergeschossige Gebäude hat ein Flachdach und einen rückwärtigen eingeschossigen Anbau mit dortiger Unterkellerung. Die Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 473m² (Praxisflächen und Läden).
Im Erdgeschoss befindet sich... mehr lesen
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Das um 1900 errichtete viergeschossige Gebäude hat ein Flachdach und einen rückwärtigen eingeschossigen Anbau mit dortiger Unterkellerung. Die Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 473m² (Praxisflächen und Läden).
Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Ladengeschäft einer ehemaligen Reinigung/Wäscherei sowie ein kleiner Imbiss.
In den Obergeschossen befindet sich seit vielen Jahren eine gut eingeführte Gemeinschaftsarztpraxis.
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Wäscherei stehen nach einem Mietende dem neuen Erwerber des Hauses ggf. für eigene Nutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Es besteht hier ein Sanierungs-/ Renovierungsbedarf. Auch steht für diese Fläche keine Heizungsanlage zur Verfügung, da der Vormieter eine eigene Beheizung vorgenommen hatte und diese Installation entfernt wurde. Für die EG-Fläche wurde über ein Architekturbüro ein Sanierungskonzept ausgearbeitet, das gerne zur Verfügung gestellt wird.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude folgende Arbeiten durchgeführt:
2002 Instandsetzung Rückfront mit Wärmedämmung
2001/2002 Renovierung Treppenhaus incl. Erneuerung der E-Leitungen
2008 Sanierung/Erneuerung des großen Anbaudaches mit neuem Oberlicht.
2018 Neuanstrich Gebäudeanbau
2019 Sanierung/Erneuerung der Siel-Leitungen
Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Ladengeschäft einer ehemaligen Reinigung/Wäscherei sowie ein kleiner Imbiss.
In den Obergeschossen befindet sich seit vielen Jahren eine gut eingeführte Gemeinschaftsarztpraxis.
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Wäscherei stehen nach einem Mietende dem neuen Erwerber des Hauses ggf. für eigene Nutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Es besteht hier ein Sanierungs-/ Renovierungsbedarf. Auch steht für diese Fläche keine Heizungsanlage zur Verfügung, da der Vormieter eine eigene Beheizung vorgenommen hatte und diese Installation entfernt wurde. Für die EG-Fläche wurde über ein Architekturbüro ein Sanierungskonzept ausgearbeitet, das gerne zur Verfügung gestellt wird.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude folgende Arbeiten durchgeführt:
2002 Instandsetzung Rückfront mit Wärmedämmung
2001/2002 Renovierung Treppenhaus incl. Erneuerung der E-Leitungen
2008 Sanierung/Erneuerung des großen Anbaudaches mit neuem Oberlicht.
2018 Neuanstrich Gebäudeanbau
2019 Sanierung/Erneuerung der Siel-Leitungen
Das um 1900 errichtete viergeschossige Gebäude hat ein Flachdach und einen rückwärtigen eingeschossigen Anbau mit dortiger Unterkellerung. Die Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 473m² (Praxisflächen und Läden).
Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Ladengeschäft einer ehemaligen Reinigung/Wäscherei sowie ein kleiner Imbiss.
In den Obergeschossen befindet sich seit vielen Jahren eine gut eingeführte Gemeinschaftsarztpraxis.
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Wäscherei stehen nach einem Mietende dem neuen Erwerber des Hauses ggf. für eigene Nutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Es besteht hier ein Sanierungs-/ Renovierungsbedarf. Auch steht für diese Fläche keine Heizungsanlage zur Verfügung, da der Vormieter eine eigene Beheizung vorgenommen hatte und diese Installation entfernt wurde. Für die EG-Fläche wurde über ein Architekturbüro ein Sanierungskonzept ausgearbeitet, das gerne zur Verfügung gestellt wird.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude folgende Arbeiten durchgeführt:
2002 Instandsetzung Rückfront mit Wärmedämmung
2001/2002 Renovierung Treppenhaus incl. Erneuerung der E-Leitungen
2008 Sanierung/Erneuerung des großen Anbaudaches mit neuem Oberlicht.
2018 Neuanstrich Gebäudeanbau
2019 Sanierung/Erneuerung der Siel-Leitungen
Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Ladengeschäft einer ehemaligen Reinigung/Wäscherei sowie ein kleiner Imbiss.
In den Obergeschossen befindet sich seit vielen Jahren eine gut eingeführte Gemeinschaftsarztpraxis.
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Wäscherei stehen nach einem Mietende dem neuen Erwerber des Hauses ggf. für eigene Nutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Es besteht hier ein Sanierungs-/ Renovierungsbedarf. Auch steht für diese Fläche keine Heizungsanlage zur Verfügung, da der Vormieter eine eigene Beheizung vorgenommen hatte und diese Installation entfernt wurde. Für die EG-Fläche wurde über ein Architekturbüro ein Sanierungskonzept ausgearbeitet, das gerne zur Verfügung gestellt wird.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude folgende Arbeiten durchgeführt:
2002 Instandsetzung Rückfront mit Wärmedämmung
2001/2002 Renovierung Treppenhaus incl. Erneuerung der E-Leitungen
2008 Sanierung/Erneuerung des großen Anbaudaches mit neuem Oberlicht.
2018 Neuanstrich Gebäudeanbau
2019 Sanierung/Erneuerung der Siel-Leitungen
Kosten
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Kaufpreis1.690.000 €
-
KäuferprovisionDie bei Vertragsabschluss fällige und vom Erwerber an die Firma Immobilien Volker Quast e. K. zu zahlende Gesamtmaklercourtage (Käufer- und Verkäuferanteil) beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGeschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
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Gewerbeeinheiten3
-
Gesamtfläche (ca.)473 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)346 m²
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Nutzfläche (ca.)473 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)261 m²
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Verkaufsfläche (ca.)212 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf200 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis28.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
Lage
Der Stadtteil Ottensen gehört zum Bezirk Altona, der sich in den letzten Jahren zunehmend entwickelt hat und gehört zu den besonders nachgefragten Stadtteilen. Die Ottenser Hauptstraße, welche vom Bahnhof Altona nach Westen führt, ist eine Wohn- und...
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Der Stadtteil Ottensen gehört zum Bezirk Altona, der sich in den letzten Jahren zunehmend entwickelt hat und gehört zu den besonders nachgefragten Stadtteilen. Die Ottenser Hauptstraße, welche vom Bahnhof Altona nach Westen führt, ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit erheblichem Publikumsverkehr.
Der Stadtteil Ottensen gehört zum Bezirk Altona, der sich in den letzten Jahren zunehmend entwickelt hat und gehört zu den besonders nachgefragten Stadtteilen. Die Ottenser Hauptstraße, welche vom Bahnhof Altona nach Westen führt, ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit erheblichem Publikumsverkehr.
22765 Hamburg · Ottensen · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mieteinnahmen (ohne Laden) netto p.a. € 42.912,-- für Arztpraxis und Imbiß. Die ca. 200 m² große Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss und die direkt verbundene, zusätzliche Kellerfläche sind derzeit nicht vermietet und kann somit nicht mit...
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Mieteinnahmen (ohne Laden) netto p.a. € 42.912,-- für Arztpraxis und Imbiß. Die ca. 200 m² große Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss und die direkt verbundene, zusätzliche Kellerfläche sind derzeit nicht vermietet und kann somit nicht mit einberechnet werden.
Mieteinnahmen (ohne Laden) netto p.a. € 42.912,-- für Arztpraxis und Imbiß. Die ca. 200 m² große Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss und die direkt verbundene, zusätzliche Kellerfläche sind derzeit nicht vermietet und kann somit nicht mit einberechnet werden.
Ansprechpartner
Herr Volker Quast
Immobilien Volker Quast e. K. Verwaltung und Vermittlung
Max-Brauer-Allee 52,
22765 Hamburg
22765 Hamburg
Max-Brauer-Allee 52,
22765 Hamburg
22765 Hamburg
(040) 38 80 21
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quast.volker@t-online.de
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