immobilie1-ID: 30405473 | Anbieter-ID: WB 846
Raumwunder in Dockenhuden
750.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
629 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die freistehende Immobilie wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 629 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, ließe sich aber durch nur wenige Umbauten wieder zu einem großzügigen...
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Die freistehende Immobilie wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 629 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, ließe sich aber durch nur wenige Umbauten wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sechs Zimmer, ein halbes Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC im Obergeschoss, die Flure, den sonnigen Wintergarten sowie anteilig auf die Dachterrasse und die Terrasse.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein geräumiger Vollkeller zur Nutzung bereit. Hier finden Sie diverse Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie den ehemaligen Tankraum. Durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,2 Metern, die großen Fenster und die vorhandenen Heizkörper, ließen sich drei der Räume gut als wohnliche Hobbyräume umgestalten.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine gemauerte Treppe. Diese Fläche bietet weiteres Ausbaupotential.
Der Außenbereich bietet Ihnen einen sonnigen Garten in Westausrichtung, Stellplätze vor dem Haus und einen Schuppen für die Gartengeräte.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sechs Zimmer, ein halbes Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC im Obergeschoss, die Flure, den sonnigen Wintergarten sowie anteilig auf die Dachterrasse und die Terrasse.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein geräumiger Vollkeller zur Nutzung bereit. Hier finden Sie diverse Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie den ehemaligen Tankraum. Durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,2 Metern, die großen Fenster und die vorhandenen Heizkörper, ließen sich drei der Räume gut als wohnliche Hobbyräume umgestalten.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine gemauerte Treppe. Diese Fläche bietet weiteres Ausbaupotential.
Der Außenbereich bietet Ihnen einen sonnigen Garten in Westausrichtung, Stellplätze vor dem Haus und einen Schuppen für die Gartengeräte.
Die freistehende Immobilie wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 629 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, ließe sich aber durch nur wenige Umbauten wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sechs Zimmer, ein halbes Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC im Obergeschoss, die Flure, den sonnigen Wintergarten sowie anteilig auf die Dachterrasse und die Terrasse.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein geräumiger Vollkeller zur Nutzung bereit. Hier finden Sie diverse Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie den ehemaligen Tankraum. Durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,2 Metern, die großen Fenster und die vorhandenen Heizkörper, ließen sich drei der Räume gut als wohnliche Hobbyräume umgestalten.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine gemauerte Treppe. Diese Fläche bietet weiteres Ausbaupotential.
Der Außenbereich bietet Ihnen einen sonnigen Garten in Westausrichtung, Stellplätze vor dem Haus und einen Schuppen für die Gartengeräte.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sechs Zimmer, ein halbes Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC im Obergeschoss, die Flure, den sonnigen Wintergarten sowie anteilig auf die Dachterrasse und die Terrasse.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein geräumiger Vollkeller zur Nutzung bereit. Hier finden Sie diverse Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie den ehemaligen Tankraum. Durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,2 Metern, die großen Fenster und die vorhandenen Heizkörper, ließen sich drei der Räume gut als wohnliche Hobbyräume umgestalten.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine gemauerte Treppe. Diese Fläche bietet weiteres Ausbaupotential.
Der Außenbereich bietet Ihnen einen sonnigen Garten in Westausrichtung, Stellplätze vor dem Haus und einen Schuppen für die Gartengeräte.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Kaufpreis pro m²4.870,13 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)154 m²
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Grundstücksfläche (ca.)629 m²
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Stellplatz3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf154,39 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis30.05.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem gepflegten und renovierten Allgemeinzustand.
Ein neuer Eigentümer würde jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik & Fenster) durchführen um die Immobilie seinen individuellen Wünschen... mehr lesen
Ein neuer Eigentümer würde jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik & Fenster) durchführen um die Immobilie seinen individuellen Wünschen... mehr lesen
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem gepflegten und renovierten Allgemeinzustand.
Ein neuer Eigentümer würde jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik & Fenster) durchführen um die Immobilie seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die Gasbrennwertherme aus dem Jahre 2007, die zeitgemäße Einbauküche im Erdgeschoss, der geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer, die isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahre 1976, die nachträgliche Wärmedämmung im Dach sowie der lichtdurchflutete Wintergarten hervorzuheben.
Im Jahre 2019 wurden Arbeiten an drei Außenwänden des Kellers durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Sperrschicht überarbeitet und eine Wärmedämmung angebracht.
Ein neuer Eigentümer würde jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik & Fenster) durchführen um die Immobilie seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die Gasbrennwertherme aus dem Jahre 2007, die zeitgemäße Einbauküche im Erdgeschoss, der geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer, die isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahre 1976, die nachträgliche Wärmedämmung im Dach sowie der lichtdurchflutete Wintergarten hervorzuheben.
Im Jahre 2019 wurden Arbeiten an drei Außenwänden des Kellers durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Sperrschicht überarbeitet und eine Wärmedämmung angebracht.
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem gepflegten und renovierten Allgemeinzustand.
Ein neuer Eigentümer würde jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik & Fenster) durchführen um die Immobilie seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die Gasbrennwertherme aus dem Jahre 2007, die zeitgemäße Einbauküche im Erdgeschoss, der geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer, die isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahre 1976, die nachträgliche Wärmedämmung im Dach sowie der lichtdurchflutete Wintergarten hervorzuheben.
Im Jahre 2019 wurden Arbeiten an drei Außenwänden des Kellers durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Sperrschicht überarbeitet und eine Wärmedämmung angebracht.
Ein neuer Eigentümer würde jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik & Fenster) durchführen um die Immobilie seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die Gasbrennwertherme aus dem Jahre 2007, die zeitgemäße Einbauküche im Erdgeschoss, der geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer, die isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahre 1976, die nachträgliche Wärmedämmung im Dach sowie der lichtdurchflutete Wintergarten hervorzuheben.
Im Jahre 2019 wurden Arbeiten an drei Außenwänden des Kellers durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Sperrschicht überarbeitet und eine Wärmedämmung angebracht.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Iserbrook, in begehrter Lage an der Grenze zu Blankenese.
Der Ortskern von Blankenese bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Das... mehr lesen
Der Ortskern von Blankenese bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Das... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Iserbrook, in begehrter Lage an der Grenze zu Blankenese.
Der Ortskern von Blankenese bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Die Grundschule liegt sogar nur rund 300 Meter entfernt und ist ohne eine Straßenüberquerung zu erreichen. Die Nähe zur Elbe, zum Botanischen Garten und zum Klein Flottbeker Poloplatz garantieren einzigartige Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg-Iserbrook gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt und besticht durch diverse Parkanlagen sowie die Nähe zur Elbe.
Die Verkehrsanbindung ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle und den S-Bahn-Stationen Blankenese und Hochkamp optimal. Die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Der Ortskern von Blankenese bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Die Grundschule liegt sogar nur rund 300 Meter entfernt und ist ohne eine Straßenüberquerung zu erreichen. Die Nähe zur Elbe, zum Botanischen Garten und zum Klein Flottbeker Poloplatz garantieren einzigartige Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg-Iserbrook gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt und besticht durch diverse Parkanlagen sowie die Nähe zur Elbe.
Die Verkehrsanbindung ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle und den S-Bahn-Stationen Blankenese und Hochkamp optimal. Die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Iserbrook, in begehrter Lage an der Grenze zu Blankenese.
Der Ortskern von Blankenese bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Die Grundschule liegt sogar nur rund 300 Meter entfernt und ist ohne eine Straßenüberquerung zu erreichen. Die Nähe zur Elbe, zum Botanischen Garten und zum Klein Flottbeker Poloplatz garantieren einzigartige Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg-Iserbrook gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt und besticht durch diverse Parkanlagen sowie die Nähe zur Elbe.
Die Verkehrsanbindung ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle und den S-Bahn-Stationen Blankenese und Hochkamp optimal. Die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Der Ortskern von Blankenese bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Die Grundschule liegt sogar nur rund 300 Meter entfernt und ist ohne eine Straßenüberquerung zu erreichen. Die Nähe zur Elbe, zum Botanischen Garten und zum Klein Flottbeker Poloplatz garantieren einzigartige Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg-Iserbrook gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt und besticht durch diverse Parkanlagen sowie die Nähe zur Elbe.
Die Verkehrsanbindung ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle und den S-Bahn-Stationen Blankenese und Hochkamp optimal. Die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
22589 Hamburg · Iserbrook · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andreas Maak
Grossmann & Berger GmbH
Blankeneser Bahnhofstraße 16,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 (0)40 350 80 2-209
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