immobilie1-ID: 31655669 | Anbieter-ID: 200552
Nehmen Sie nur Ihre Koffer mit! Exklusives Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand!
2.575.000 €
Kaufpreis
286,5 m²
Wohnfläche
822 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Elegant und zurückgenommen präsentiert sich dieses nahezu neuwertige, großzügige Einfamilienhaus bis zur Haustür und wird Sie beim Betreten in Staunen versetzen! Die Kombination aus exklusivem Interieur, hochwertigen Materialien und der aufwendig...
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Elegant und zurückgenommen präsentiert sich dieses nahezu neuwertige, großzügige Einfamilienhaus bis zur Haustür und wird Sie beim Betreten in Staunen versetzen! Die Kombination aus exklusivem Interieur, hochwertigen Materialien und der aufwendig sanierten Bausubstanz ist sofort erkennbar. Auch das Raumangebot ist hausragend! Der lichte Wohnbereich mit offenem Kamin und der angrenzende Essbereich mit offener Küche bilden den Mittelpunkt dieses Hauses und weiter stehen Ihnen u.a. fünf Schlafzimmer und vier exklusive Bäder zur Verfügung. Der Garten ist wie die Terrasse und der Freisitz nach Südwesten ausgerichtet, pflegeleicht und liebevoll angelegt, und um neuen Pflanzenbestand ergänzt.
Ursprünglich wurde das Haus 1968 erbaut, aber 2022 bis auf die damals neue Heizungsanlage so umfassend ergänzt, in weiten Teilen total erneuert und saniert, dass es mit der Energieklasse A nahezu einem Neubau gleicht und quasi sofort bezogen werden kann.
Ursprünglich wurde das Haus 1968 erbaut, aber 2022 bis auf die damals neue Heizungsanlage so umfassend ergänzt, in weiten Teilen total erneuert und saniert, dass es mit der Energieklasse A nahezu einem Neubau gleicht und quasi sofort bezogen werden kann.
Elegant und zurückgenommen präsentiert sich dieses nahezu neuwertige, großzügige Einfamilienhaus bis zur Haustür und wird Sie beim Betreten in Staunen versetzen! Die Kombination aus exklusivem Interieur, hochwertigen Materialien und der aufwendig sanierten Bausubstanz ist sofort erkennbar. Auch das Raumangebot ist hausragend! Der lichte Wohnbereich mit offenem Kamin und der angrenzende Essbereich mit offener Küche bilden den Mittelpunkt dieses Hauses und weiter stehen Ihnen u.a. fünf Schlafzimmer und vier exklusive Bäder zur Verfügung. Der Garten ist wie die Terrasse und der Freisitz nach Südwesten ausgerichtet, pflegeleicht und liebevoll angelegt, und um neuen Pflanzenbestand ergänzt.
Ursprünglich wurde das Haus 1968 erbaut, aber 2022 bis auf die damals neue Heizungsanlage so umfassend ergänzt, in weiten Teilen total erneuert und saniert, dass es mit der Energieklasse A nahezu einem Neubau gleicht und quasi sofort bezogen werden kann.
Ursprünglich wurde das Haus 1968 erbaut, aber 2022 bis auf die damals neue Heizungsanlage so umfassend ergänzt, in weiten Teilen total erneuert und saniert, dass es mit der Energieklasse A nahezu einem Neubau gleicht und quasi sofort bezogen werden kann.
Kosten
-
Kaufpreis2.575.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2019
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)286,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)822 m²
-
Nutzfläche (ca.)29,5 m²
-
Kellerfläche (ca.)14 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch43,23 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis26.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung):
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene,... mehr lesen
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene,... mehr lesen
Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung):
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene, exklusive Küche (next125) mit Ceramic-Arbeitsplatte und Kochinsel, umfangreich ausgestattet, u.a. mit BORA-Induktionskochfeld mit Abzugssystem und Miele-Geräten, wie einer großen Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen etc.
- zwei Zimmer, zum Schlafen und/ oder Arbeiten im Zwischengeschoss
- ein exklusives Duschbad
- Diele und Garderobe mit Vollholz-Einbauschränken (auch hier maßangefertigte Tischlerarbeiten)
Obergeschoss:
- Masterbedroom mit exklusivem Vollbad (Fußbodenheizung) und großer Terrasse
- ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer
Dachgeschoss:
- ein großes Zimmer mit exklusivem Duschbad (Fußbodenhzg.) und kleiner Abseite
- Velux-Fenster mit Innen- u. Außenjalousien, elektrisch, schließen automatisch bei Regen
Untergeschoss (Teilkeller), wurde 2022 neu abgegraben und tiefer gelegt:
- ein exklusives Duschbad
- E-Anschluss für Sauna vorinstalliert, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Heizungsraum
Sonstiges:
- Wohn-/Schlafbereiche und die Küche sind mit Eichendielen-Vollparkett, die Bäder/ das Untergeschoss mit Feinsteinzeug ausgelegt
- Raumhöhen bis zu 2,70 m
- Türen (2,30 hoch) u. Holzeinbauten, maßgefertigt als Tischlerarbeit, im gesamten Haus
- elektrische Toreinfahrt, Garage, Doppelcarport
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene, exklusive Küche (next125) mit Ceramic-Arbeitsplatte und Kochinsel, umfangreich ausgestattet, u.a. mit BORA-Induktionskochfeld mit Abzugssystem und Miele-Geräten, wie einer großen Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen etc.
- zwei Zimmer, zum Schlafen und/ oder Arbeiten im Zwischengeschoss
- ein exklusives Duschbad
- Diele und Garderobe mit Vollholz-Einbauschränken (auch hier maßangefertigte Tischlerarbeiten)
Obergeschoss:
- Masterbedroom mit exklusivem Vollbad (Fußbodenheizung) und großer Terrasse
- ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer
Dachgeschoss:
- ein großes Zimmer mit exklusivem Duschbad (Fußbodenhzg.) und kleiner Abseite
- Velux-Fenster mit Innen- u. Außenjalousien, elektrisch, schließen automatisch bei Regen
Untergeschoss (Teilkeller), wurde 2022 neu abgegraben und tiefer gelegt:
- ein exklusives Duschbad
- E-Anschluss für Sauna vorinstalliert, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Heizungsraum
Sonstiges:
- Wohn-/Schlafbereiche und die Küche sind mit Eichendielen-Vollparkett, die Bäder/ das Untergeschoss mit Feinsteinzeug ausgelegt
- Raumhöhen bis zu 2,70 m
- Türen (2,30 hoch) u. Holzeinbauten, maßgefertigt als Tischlerarbeit, im gesamten Haus
- elektrische Toreinfahrt, Garage, Doppelcarport
Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung):
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene, exklusive Küche (next125) mit Ceramic-Arbeitsplatte und Kochinsel, umfangreich ausgestattet, u.a. mit BORA-Induktionskochfeld mit Abzugssystem und Miele-Geräten, wie einer großen Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen etc.
- zwei Zimmer, zum Schlafen und/ oder Arbeiten im Zwischengeschoss
- ein exklusives Duschbad
- Diele und Garderobe mit Vollholz-Einbauschränken (auch hier maßangefertigte Tischlerarbeiten)
Obergeschoss:
- Masterbedroom mit exklusivem Vollbad (Fußbodenheizung) und großer Terrasse
- ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer
Dachgeschoss:
- ein großes Zimmer mit exklusivem Duschbad (Fußbodenhzg.) und kleiner Abseite
- Velux-Fenster mit Innen- u. Außenjalousien, elektrisch, schließen automatisch bei Regen
Untergeschoss (Teilkeller), wurde 2022 neu abgegraben und tiefer gelegt:
- ein exklusives Duschbad
- E-Anschluss für Sauna vorinstalliert, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Heizungsraum
Sonstiges:
- Wohn-/Schlafbereiche und die Küche sind mit Eichendielen-Vollparkett, die Bäder/ das Untergeschoss mit Feinsteinzeug ausgelegt
- Raumhöhen bis zu 2,70 m
- Türen (2,30 hoch) u. Holzeinbauten, maßgefertigt als Tischlerarbeit, im gesamten Haus
- elektrische Toreinfahrt, Garage, Doppelcarport
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene, exklusive Küche (next125) mit Ceramic-Arbeitsplatte und Kochinsel, umfangreich ausgestattet, u.a. mit BORA-Induktionskochfeld mit Abzugssystem und Miele-Geräten, wie einer großen Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen etc.
- zwei Zimmer, zum Schlafen und/ oder Arbeiten im Zwischengeschoss
- ein exklusives Duschbad
- Diele und Garderobe mit Vollholz-Einbauschränken (auch hier maßangefertigte Tischlerarbeiten)
Obergeschoss:
- Masterbedroom mit exklusivem Vollbad (Fußbodenheizung) und großer Terrasse
- ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer
Dachgeschoss:
- ein großes Zimmer mit exklusivem Duschbad (Fußbodenhzg.) und kleiner Abseite
- Velux-Fenster mit Innen- u. Außenjalousien, elektrisch, schließen automatisch bei Regen
Untergeschoss (Teilkeller), wurde 2022 neu abgegraben und tiefer gelegt:
- ein exklusives Duschbad
- E-Anschluss für Sauna vorinstalliert, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Heizungsraum
Sonstiges:
- Wohn-/Schlafbereiche und die Küche sind mit Eichendielen-Vollparkett, die Bäder/ das Untergeschoss mit Feinsteinzeug ausgelegt
- Raumhöhen bis zu 2,70 m
- Türen (2,30 hoch) u. Holzeinbauten, maßgefertigt als Tischlerarbeit, im gesamten Haus
- elektrische Toreinfahrt, Garage, Doppelcarport
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Blankenese, in grüner Lage von Rissen, dem westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg. Er zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem...
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Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Blankenese, in grüner Lage von Rissen, dem westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg. Er zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Forst Klövensteen, der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer, so zentrumsnaher Stadtteil in Hamburg.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey) befinden sich teils fußläufig in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Im nahen Dorfkern von Rissen und auch im Blankeneser Zentrum finden Sie u.a. eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 34 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey) befinden sich teils fußläufig in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Im nahen Dorfkern von Rissen und auch im Blankeneser Zentrum finden Sie u.a. eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 34 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Blankenese, in grüner Lage von Rissen, dem westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg. Er zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Forst Klövensteen, der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer, so zentrumsnaher Stadtteil in Hamburg.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey) befinden sich teils fußläufig in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Im nahen Dorfkern von Rissen und auch im Blankeneser Zentrum finden Sie u.a. eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 34 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey) befinden sich teils fußläufig in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Im nahen Dorfkern von Rissen und auch im Blankeneser Zentrum finden Sie u.a. eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 34 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.
Hamburg Rissen Hamburg Deutschland (22559)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HH-Rissen
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Ansprechpartner
Firma Gillen
GREBAU Immobilien GmbH
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