immobilie1-ID: 30680847 | Anbieter-ID: 357
Erstbezug ab Mai 2024 moderne Bürofläche für Ihr Unternehmen
2.400 €
Miete zzgl. NK
204 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Diese große und helle Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 1978 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses in ruhiger Lage von Hamburg Schnelsen. Insgesamt fünf separat abtrennbare Zimmer und 204 m² Fläche bieten ausreichend...
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Diese große und helle Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 1978 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses in ruhiger Lage von Hamburg Schnelsen. Insgesamt fünf separat abtrennbare Zimmer und 204 m² Fläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung. Alle Büroräume verfügen über Tageslicht und bieten genügend Platz für Ihre Mitarbeiter.
Die Fläche wird aufwendig modernisiert und renoviert, folgende Renovierungsarbeiten sind geplant: Austausch der Fußbodenheizung, Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiger Vinylboden), ersetzen sämtlicher Fenster, Erneuerung sämtlicher Bäder, Erneuerung der Elektrik, vorbereitende Arbeiten der Küchenanschlüsse (Küche nicht inkludiert), Renovierung der gesamten Fläche.
Zusätzlich zum bereits großzügigen Raumangebot im Souterrain und Erdgeschoss verfügt die Gewerbefläche über einen Kopier-/Serverraum im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien und entspannte Arbeitsatmosphäre bietet. Der Balkon zur Vorderseite des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. Die Beheizung des Wohn-/ und Geschäftshauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennziffer 147,9 kWh/m²a (E). In den aktuell zu zahlenden Nebenkosten von Euro 580,00 sind die Betriebs-/ und Heizkosten bereits enthalten. Es besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 70,00 anzumieten. Die geplante Fertigstellung aller Renovierungsarbeiten ist für April/Mai 2024 vorgesehen, der Mietvertrag soll zum 01.04.2024 oder nach Vereinbarung geschlossen werden.
Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an, mit einer Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung (4 %) alle 2 Jahre für eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren. Sollten Sie eine längere Vertragslaufzeit wünschen, sind wir gerne bereit, diese individuell mit Ihnen zu verhandeln.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, für die Nutzung als Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Ingenieurbüro, Architektenbüro oder Krankengymnastik/Physiotherapie. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, aktuell finden bereits Renovierungsarbeiten statt.
Die Fläche wird aufwendig modernisiert und renoviert, folgende Renovierungsarbeiten sind geplant: Austausch der Fußbodenheizung, Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiger Vinylboden), ersetzen sämtlicher Fenster, Erneuerung sämtlicher Bäder, Erneuerung der Elektrik, vorbereitende Arbeiten der Küchenanschlüsse (Küche nicht inkludiert), Renovierung der gesamten Fläche.
Zusätzlich zum bereits großzügigen Raumangebot im Souterrain und Erdgeschoss verfügt die Gewerbefläche über einen Kopier-/Serverraum im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien und entspannte Arbeitsatmosphäre bietet. Der Balkon zur Vorderseite des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. Die Beheizung des Wohn-/ und Geschäftshauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennziffer 147,9 kWh/m²a (E). In den aktuell zu zahlenden Nebenkosten von Euro 580,00 sind die Betriebs-/ und Heizkosten bereits enthalten. Es besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 70,00 anzumieten. Die geplante Fertigstellung aller Renovierungsarbeiten ist für April/Mai 2024 vorgesehen, der Mietvertrag soll zum 01.04.2024 oder nach Vereinbarung geschlossen werden.
Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an, mit einer Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung (4 %) alle 2 Jahre für eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren. Sollten Sie eine längere Vertragslaufzeit wünschen, sind wir gerne bereit, diese individuell mit Ihnen zu verhandeln.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, für die Nutzung als Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Ingenieurbüro, Architektenbüro oder Krankengymnastik/Physiotherapie. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, aktuell finden bereits Renovierungsarbeiten statt.
Diese große und helle Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 1978 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses in ruhiger Lage von Hamburg Schnelsen. Insgesamt fünf separat abtrennbare Zimmer und 204 m² Fläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung. Alle Büroräume verfügen über Tageslicht und bieten genügend Platz für Ihre Mitarbeiter.
Die Fläche wird aufwendig modernisiert und renoviert, folgende Renovierungsarbeiten sind geplant: Austausch der Fußbodenheizung, Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiger Vinylboden), ersetzen sämtlicher Fenster, Erneuerung sämtlicher Bäder, Erneuerung der Elektrik, vorbereitende Arbeiten der Küchenanschlüsse (Küche nicht inkludiert), Renovierung der gesamten Fläche.
Zusätzlich zum bereits großzügigen Raumangebot im Souterrain und Erdgeschoss verfügt die Gewerbefläche über einen Kopier-/Serverraum im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien und entspannte Arbeitsatmosphäre bietet. Der Balkon zur Vorderseite des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. Die Beheizung des Wohn-/ und Geschäftshauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennziffer 147,9 kWh/m²a (E). In den aktuell zu zahlenden Nebenkosten von Euro 580,00 sind die Betriebs-/ und Heizkosten bereits enthalten. Es besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 70,00 anzumieten. Die geplante Fertigstellung aller Renovierungsarbeiten ist für April/Mai 2024 vorgesehen, der Mietvertrag soll zum 01.04.2024 oder nach Vereinbarung geschlossen werden.
Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an, mit einer Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung (4 %) alle 2 Jahre für eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren. Sollten Sie eine längere Vertragslaufzeit wünschen, sind wir gerne bereit, diese individuell mit Ihnen zu verhandeln.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, für die Nutzung als Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Ingenieurbüro, Architektenbüro oder Krankengymnastik/Physiotherapie. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, aktuell finden bereits Renovierungsarbeiten statt.
Die Fläche wird aufwendig modernisiert und renoviert, folgende Renovierungsarbeiten sind geplant: Austausch der Fußbodenheizung, Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiger Vinylboden), ersetzen sämtlicher Fenster, Erneuerung sämtlicher Bäder, Erneuerung der Elektrik, vorbereitende Arbeiten der Küchenanschlüsse (Küche nicht inkludiert), Renovierung der gesamten Fläche.
Zusätzlich zum bereits großzügigen Raumangebot im Souterrain und Erdgeschoss verfügt die Gewerbefläche über einen Kopier-/Serverraum im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien und entspannte Arbeitsatmosphäre bietet. Der Balkon zur Vorderseite des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. Die Beheizung des Wohn-/ und Geschäftshauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennziffer 147,9 kWh/m²a (E). In den aktuell zu zahlenden Nebenkosten von Euro 580,00 sind die Betriebs-/ und Heizkosten bereits enthalten. Es besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 70,00 anzumieten. Die geplante Fertigstellung aller Renovierungsarbeiten ist für April/Mai 2024 vorgesehen, der Mietvertrag soll zum 01.04.2024 oder nach Vereinbarung geschlossen werden.
Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an, mit einer Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung (4 %) alle 2 Jahre für eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren. Sollten Sie eine längere Vertragslaufzeit wünschen, sind wir gerne bereit, diese individuell mit Ihnen zu verhandeln.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, für die Nutzung als Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Ingenieurbüro, Architektenbüro oder Krankengymnastik/Physiotherapie. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, aktuell finden bereits Renovierungsarbeiten statt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.960 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile8.880 €
-
Nebenkosten560 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)204 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)204 m²
-
Etage1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenKunststoff
-
Verfügbarkeitab 01.04.2024
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,9 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme147,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis06.04.2024
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gesamtfläche: 204 m²
Vollständig modernisiert
Zimmer: 5 separat abtrennbare Räume
Erdgeschoss und heller Souterrain
Große Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
Balkon zur Vorderseite des Hauses
2 Tiefgaragenstellplätze à € 70 pro Stellplatz
Geplante... mehr lesen
Vollständig modernisiert
Zimmer: 5 separat abtrennbare Räume
Erdgeschoss und heller Souterrain
Große Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
Balkon zur Vorderseite des Hauses
2 Tiefgaragenstellplätze à € 70 pro Stellplatz
Geplante... mehr lesen
Gesamtfläche: 204 m²
Vollständig modernisiert
Zimmer: 5 separat abtrennbare Räume
Erdgeschoss und heller Souterrain
Große Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
Balkon zur Vorderseite des Hauses
2 Tiefgaragenstellplätze à € 70 pro Stellplatz
Geplante Fertigstellung aller Arbeiten: April 2024
Staffelmiete alle 2 Jahre: 4 % Erhöhung für 10 Jahre Vertragslaufzeit
Vollständig modernisiert
Zimmer: 5 separat abtrennbare Räume
Erdgeschoss und heller Souterrain
Große Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
Balkon zur Vorderseite des Hauses
2 Tiefgaragenstellplätze à € 70 pro Stellplatz
Geplante Fertigstellung aller Arbeiten: April 2024
Staffelmiete alle 2 Jahre: 4 % Erhöhung für 10 Jahre Vertragslaufzeit
Gesamtfläche: 204 m²
Vollständig modernisiert
Zimmer: 5 separat abtrennbare Räume
Erdgeschoss und heller Souterrain
Große Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
Balkon zur Vorderseite des Hauses
2 Tiefgaragenstellplätze à € 70 pro Stellplatz
Geplante Fertigstellung aller Arbeiten: April 2024
Staffelmiete alle 2 Jahre: 4 % Erhöhung für 10 Jahre Vertragslaufzeit
Vollständig modernisiert
Zimmer: 5 separat abtrennbare Räume
Erdgeschoss und heller Souterrain
Große Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
Balkon zur Vorderseite des Hauses
2 Tiefgaragenstellplätze à € 70 pro Stellplatz
Geplante Fertigstellung aller Arbeiten: April 2024
Staffelmiete alle 2 Jahre: 4 % Erhöhung für 10 Jahre Vertragslaufzeit
- Fußbodenheizung
Lage
Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein.
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die... mehr lesen
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die... mehr lesen
Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein.
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte findet man entlang der Frohmestraße in Schnelsen. Einige bekannte Supermärkte sind in fünf bzw. zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe umfangreich vorhanden.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Metrobuslinie 5, Richtung City, gewährleistet (ca. 30 min). Die U2 Niendorf-Nord oder auch Markt sind mit dem Bus in fünf und fünfzehn Minuten erreichbar. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus / Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig.
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte findet man entlang der Frohmestraße in Schnelsen. Einige bekannte Supermärkte sind in fünf bzw. zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe umfangreich vorhanden.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Metrobuslinie 5, Richtung City, gewährleistet (ca. 30 min). Die U2 Niendorf-Nord oder auch Markt sind mit dem Bus in fünf und fünfzehn Minuten erreichbar. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus / Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig.
Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein.
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte findet man entlang der Frohmestraße in Schnelsen. Einige bekannte Supermärkte sind in fünf bzw. zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe umfangreich vorhanden.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Metrobuslinie 5, Richtung City, gewährleistet (ca. 30 min). Die U2 Niendorf-Nord oder auch Markt sind mit dem Bus in fünf und fünfzehn Minuten erreichbar. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus / Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig.
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte findet man entlang der Frohmestraße in Schnelsen. Einige bekannte Supermärkte sind in fünf bzw. zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe umfangreich vorhanden.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Metrobuslinie 5, Richtung City, gewährleistet (ca. 30 min). Die U2 Niendorf-Nord oder auch Markt sind mit dem Bus in fünf und fünfzehn Minuten erreichbar. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus / Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig.
Wählingsweg 30 · 22459 Hamburg-Schnelsen · Deutschland
Sonstiges
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Maklerprovision vom Mieter 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
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Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
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Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
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Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
anfrage@werner-eisele-makler.de
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