immobilie1-ID: 31829113 | Anbieter-ID: 75127
Die Perfekte Kapitalanlage - modernisierte 2 Zi. Terrassenwohnung
195.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Belegen in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage, erwarten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) zwei schön geschnittene Zimmer, Flur, Einbauküche und ein helles Duschbad. Sehr einladend ist die nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse.
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Belegen in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage, erwarten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) zwei schön geschnittene Zimmer, Flur, Einbauküche und ein helles Duschbad. Sehr einladend ist die nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat; Küche und Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Die letzten Modernisierungen in dieser Wohnung erfolgten etwa im Jahr 2015. Erneuert wurden das Bad, die Küche, der Laminatboden in Wohnzimmer und Flur und die Fensterelemente.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Waschküche, Trockenkeller und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren ebenfalls durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im gemeinschaftlichen Eigentum, es wurde 2013 das Dach erneuert, 2015 die Heizungsanlage, 2019 die Regensiel-Leitungen, 2021 die elektrischen Leitungen, inkl. Verteilern und Hausanschlüssen, 2022 die waagerechten Abwasserleitungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes, inkl. Übergabeschacht und der Trinkwasser-Hausanschluss sowie die Renovierung der Treppenhäuser, 2023 die Sanierung der Balkonebrüstungen, Neuanstrich der Balkonunterseiten und Erneueurng (Vergrößerung) der Dachrinne auf der Balkonseite, 2024 wurde die Heizungsanlage hydraulisch abgeglichen und mit Hocheffizienspumpen ausgestattet sowie die Strangabsperrventile der Wasserleitungen erneuert.
Diese Immobilie ist aktuell unbefristet mit einem üblichen Hamburger-Mietvertrag vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 3 1/2 Jahren, zahlt pünktlich seine Miete und möchte gern auch weiterhin in dieser schönen Wohung wohnen bleiben.
Die Nettokalt-Miete beträgt aktuell EUR 624,- mtl. und entspricht damit dem aktuellen Mietniveau in dieser Lage/Wohnanlage (gute Wohnlage lt. Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg). Die Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters betragen aktuell EUR 135,- mtl. und sind ausreichend bemessen.
Der nicht auf den Mieter umlagefähige Teil der monatlichen Hausgeld-vorschüsse beträgt EUR 133,30 und beinhaltet neben den Verwaltungskosten insbesondere die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 97,30 mtl.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat; Küche und Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Die letzten Modernisierungen in dieser Wohnung erfolgten etwa im Jahr 2015. Erneuert wurden das Bad, die Küche, der Laminatboden in Wohnzimmer und Flur und die Fensterelemente.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Waschküche, Trockenkeller und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren ebenfalls durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im gemeinschaftlichen Eigentum, es wurde 2013 das Dach erneuert, 2015 die Heizungsanlage, 2019 die Regensiel-Leitungen, 2021 die elektrischen Leitungen, inkl. Verteilern und Hausanschlüssen, 2022 die waagerechten Abwasserleitungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes, inkl. Übergabeschacht und der Trinkwasser-Hausanschluss sowie die Renovierung der Treppenhäuser, 2023 die Sanierung der Balkonebrüstungen, Neuanstrich der Balkonunterseiten und Erneueurng (Vergrößerung) der Dachrinne auf der Balkonseite, 2024 wurde die Heizungsanlage hydraulisch abgeglichen und mit Hocheffizienspumpen ausgestattet sowie die Strangabsperrventile der Wasserleitungen erneuert.
Diese Immobilie ist aktuell unbefristet mit einem üblichen Hamburger-Mietvertrag vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 3 1/2 Jahren, zahlt pünktlich seine Miete und möchte gern auch weiterhin in dieser schönen Wohung wohnen bleiben.
Die Nettokalt-Miete beträgt aktuell EUR 624,- mtl. und entspricht damit dem aktuellen Mietniveau in dieser Lage/Wohnanlage (gute Wohnlage lt. Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg). Die Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters betragen aktuell EUR 135,- mtl. und sind ausreichend bemessen.
Der nicht auf den Mieter umlagefähige Teil der monatlichen Hausgeld-vorschüsse beträgt EUR 133,30 und beinhaltet neben den Verwaltungskosten insbesondere die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 97,30 mtl.
Belegen in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage, erwarten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) zwei schön geschnittene Zimmer, Flur, Einbauküche und ein helles Duschbad. Sehr einladend ist die nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat; Küche und Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Die letzten Modernisierungen in dieser Wohnung erfolgten etwa im Jahr 2015. Erneuert wurden das Bad, die Küche, der Laminatboden in Wohnzimmer und Flur und die Fensterelemente.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Waschküche, Trockenkeller und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren ebenfalls durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im gemeinschaftlichen Eigentum, es wurde 2013 das Dach erneuert, 2015 die Heizungsanlage, 2019 die Regensiel-Leitungen, 2021 die elektrischen Leitungen, inkl. Verteilern und Hausanschlüssen, 2022 die waagerechten Abwasserleitungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes, inkl. Übergabeschacht und der Trinkwasser-Hausanschluss sowie die Renovierung der Treppenhäuser, 2023 die Sanierung der Balkonebrüstungen, Neuanstrich der Balkonunterseiten und Erneueurng (Vergrößerung) der Dachrinne auf der Balkonseite, 2024 wurde die Heizungsanlage hydraulisch abgeglichen und mit Hocheffizienspumpen ausgestattet sowie die Strangabsperrventile der Wasserleitungen erneuert.
Diese Immobilie ist aktuell unbefristet mit einem üblichen Hamburger-Mietvertrag vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 3 1/2 Jahren, zahlt pünktlich seine Miete und möchte gern auch weiterhin in dieser schönen Wohung wohnen bleiben.
Die Nettokalt-Miete beträgt aktuell EUR 624,- mtl. und entspricht damit dem aktuellen Mietniveau in dieser Lage/Wohnanlage (gute Wohnlage lt. Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg). Die Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters betragen aktuell EUR 135,- mtl. und sind ausreichend bemessen.
Der nicht auf den Mieter umlagefähige Teil der monatlichen Hausgeld-vorschüsse beträgt EUR 133,30 und beinhaltet neben den Verwaltungskosten insbesondere die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 97,30 mtl.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat; Küche und Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Die letzten Modernisierungen in dieser Wohnung erfolgten etwa im Jahr 2015. Erneuert wurden das Bad, die Küche, der Laminatboden in Wohnzimmer und Flur und die Fensterelemente.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Waschküche, Trockenkeller und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren ebenfalls durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im gemeinschaftlichen Eigentum, es wurde 2013 das Dach erneuert, 2015 die Heizungsanlage, 2019 die Regensiel-Leitungen, 2021 die elektrischen Leitungen, inkl. Verteilern und Hausanschlüssen, 2022 die waagerechten Abwasserleitungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes, inkl. Übergabeschacht und der Trinkwasser-Hausanschluss sowie die Renovierung der Treppenhäuser, 2023 die Sanierung der Balkonebrüstungen, Neuanstrich der Balkonunterseiten und Erneueurng (Vergrößerung) der Dachrinne auf der Balkonseite, 2024 wurde die Heizungsanlage hydraulisch abgeglichen und mit Hocheffizienspumpen ausgestattet sowie die Strangabsperrventile der Wasserleitungen erneuert.
Diese Immobilie ist aktuell unbefristet mit einem üblichen Hamburger-Mietvertrag vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 3 1/2 Jahren, zahlt pünktlich seine Miete und möchte gern auch weiterhin in dieser schönen Wohung wohnen bleiben.
Die Nettokalt-Miete beträgt aktuell EUR 624,- mtl. und entspricht damit dem aktuellen Mietniveau in dieser Lage/Wohnanlage (gute Wohnlage lt. Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg). Die Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters betragen aktuell EUR 135,- mtl. und sind ausreichend bemessen.
Der nicht auf den Mieter umlagefähige Teil der monatlichen Hausgeld-vorschüsse beträgt EUR 133,30 und beinhaltet neben den Verwaltungskosten insbesondere die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 97,30 mtl.
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat270 €
-
Käuferprovision3%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenLaminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis28.02.2031
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Hamburger Stadtteil Niendorf zählt ca. 42.000 Einwohner und hat eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Gleichzeitig gibt es so manche Gebiete in Niendorf, die fast noch einen dörflichen Charakter aufweisen und ebenso viele naturnahe Grünflächen...
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Der Hamburger Stadtteil Niendorf zählt ca. 42.000 Einwohner und hat eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Gleichzeitig gibt es so manche Gebiete in Niendorf, die fast noch einen dörflichen Charakter aufweisen und ebenso viele naturnahe Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege.
Über die BAB 7 und die Bundesstraßen 432 und 433 ist der Stadtteil an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Zum Flughafen Hamburg fahren Sie mit dem PKW ca. 10 MInuten, in die Innenstadt benötigen Sie nur ca. 20 Minuten (auch mit der U-Bahn).
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bindet den Stadtteil über die U-Bahn-Linie 2 sowie diverse Buslinien in sein Netz ein.
Kurz gesagt: ein beliebter und lebendiger Stadtteil im Nordwesten der Metropole Hamburg mit vielen schönen "Ecken" und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnanlage ist von einer parkähnlichen Grünanlage umgeben. Zur nächsten U-Bahnstation sind es knapp 300 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in ca 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Über die BAB 7 und die Bundesstraßen 432 und 433 ist der Stadtteil an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Zum Flughafen Hamburg fahren Sie mit dem PKW ca. 10 MInuten, in die Innenstadt benötigen Sie nur ca. 20 Minuten (auch mit der U-Bahn).
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bindet den Stadtteil über die U-Bahn-Linie 2 sowie diverse Buslinien in sein Netz ein.
Kurz gesagt: ein beliebter und lebendiger Stadtteil im Nordwesten der Metropole Hamburg mit vielen schönen "Ecken" und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnanlage ist von einer parkähnlichen Grünanlage umgeben. Zur nächsten U-Bahnstation sind es knapp 300 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in ca 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Hamburger Stadtteil Niendorf zählt ca. 42.000 Einwohner und hat eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Gleichzeitig gibt es so manche Gebiete in Niendorf, die fast noch einen dörflichen Charakter aufweisen und ebenso viele naturnahe Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege.
Über die BAB 7 und die Bundesstraßen 432 und 433 ist der Stadtteil an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Zum Flughafen Hamburg fahren Sie mit dem PKW ca. 10 MInuten, in die Innenstadt benötigen Sie nur ca. 20 Minuten (auch mit der U-Bahn).
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bindet den Stadtteil über die U-Bahn-Linie 2 sowie diverse Buslinien in sein Netz ein.
Kurz gesagt: ein beliebter und lebendiger Stadtteil im Nordwesten der Metropole Hamburg mit vielen schönen "Ecken" und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnanlage ist von einer parkähnlichen Grünanlage umgeben. Zur nächsten U-Bahnstation sind es knapp 300 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in ca 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Über die BAB 7 und die Bundesstraßen 432 und 433 ist der Stadtteil an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Zum Flughafen Hamburg fahren Sie mit dem PKW ca. 10 MInuten, in die Innenstadt benötigen Sie nur ca. 20 Minuten (auch mit der U-Bahn).
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bindet den Stadtteil über die U-Bahn-Linie 2 sowie diverse Buslinien in sein Netz ein.
Kurz gesagt: ein beliebter und lebendiger Stadtteil im Nordwesten der Metropole Hamburg mit vielen schönen "Ecken" und sehr guter Verkehrsanbindung.
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Hamburg Deutschland (22455)
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