immobilie1-ID: 30944957 | Anbieter-ID: PU_0070
Solide Kapitalanlage in guter Lage von Niendorf
319.000 €
Kaufpreis
86,31 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche,... mehr lesen
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche,... mehr lesen
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei halbe Zimmer, welche aktuell als Abstellräume und Büro genutzt werden.
Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon ist zur Rückseite des Hauses gelegen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Des weiteren gehören zwei Pkw-Stellptätze und ein Schuppen zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch den über der Wohnung liegenden Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann.
Im Jahr 2017 wurde die Heizung ausgetauscht. Zusätzlich dazu wurde Im Jahr 2021 die komplette Fassade inkl. Dämmung sowie das Dach komplett erneuert.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 402,80 €/Monat; davon gehen 150,00 € in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit Juni 2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt am 01.02.2024 erhöht und liegt bei 1.100,00 € monatlich.
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei halbe Zimmer, welche aktuell als Abstellräume und Büro genutzt werden.
Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon ist zur Rückseite des Hauses gelegen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Des weiteren gehören zwei Pkw-Stellptätze und ein Schuppen zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch den über der Wohnung liegenden Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann.
Im Jahr 2017 wurde die Heizung ausgetauscht. Zusätzlich dazu wurde Im Jahr 2021 die komplette Fassade inkl. Dämmung sowie das Dach komplett erneuert.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 402,80 €/Monat; davon gehen 150,00 € in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit Juni 2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt am 01.02.2024 erhöht und liegt bei 1.100,00 € monatlich.
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei halbe Zimmer, welche aktuell als Abstellräume und Büro genutzt werden.
Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon ist zur Rückseite des Hauses gelegen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Des weiteren gehören zwei Pkw-Stellptätze und ein Schuppen zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch den über der Wohnung liegenden Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann.
Im Jahr 2017 wurde die Heizung ausgetauscht. Zusätzlich dazu wurde Im Jahr 2021 die komplette Fassade inkl. Dämmung sowie das Dach komplett erneuert.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 402,80 €/Monat; davon gehen 150,00 € in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit Juni 2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt am 01.02.2024 erhöht und liegt bei 1.100,00 € monatlich.
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei halbe Zimmer, welche aktuell als Abstellräume und Büro genutzt werden.
Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon ist zur Rückseite des Hauses gelegen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Des weiteren gehören zwei Pkw-Stellptätze und ein Schuppen zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch den über der Wohnung liegenden Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann.
Im Jahr 2017 wurde die Heizung ausgetauscht. Zusätzlich dazu wurde Im Jahr 2021 die komplette Fassade inkl. Dämmung sowie das Dach komplett erneuert.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 402,80 €/Monat; davon gehen 150,00 € in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit Juni 2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt am 01.02.2024 erhöht und liegt bei 1.100,00 € monatlich.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Hausgeld pro Monat402,8 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)86,31 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Stellplatz2
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis15.04.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise aus 2021
Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizung (2017)
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
zwei Stellplätze
Dachboden mit Ausbau Möglichkeit
neues... mehr lesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise aus 2021
Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizung (2017)
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
zwei Stellplätze
Dachboden mit Ausbau Möglichkeit
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Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise aus 2021
Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizung (2017)
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
zwei Stellplätze
Dachboden mit Ausbau Möglichkeit
neues Dach (2021)
neue Fassade (2021)
neue Heizung (2017)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise aus 2021
Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizung (2017)
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
zwei Stellplätze
Dachboden mit Ausbau Möglichkeit
neues Dach (2021)
neue Fassade (2021)
neue Heizung (2017)
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise aus 2021
Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizung (2017)
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
zwei Stellplätze
Dachboden mit Ausbau Möglichkeit
neues Dach (2021)
neue Fassade (2021)
neue Heizung (2017)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise aus 2021
Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizung (2017)
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
zwei Stellplätze
Dachboden mit Ausbau Möglichkeit
neues Dach (2021)
neue Fassade (2021)
neue Heizung (2017)
- Dachboden
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle...
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Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
22455 Hamburg-Niendorf · Hamburg (Niendorf) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Shekhar Pundjabi
Sparda Immobilien GmbH
Niendorfer Marktplatz 10,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
040 / 55 00 55 - 5642
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
pundjabi@spardaimmobilien.de
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