immobilie1-ID: 31806429 | Anbieter-ID: PU_0082
Kapitalanlage mit Potenzial in guter Lage
169.000 €
Kaufpreis
47,18 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist... mehr lesen
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist... mehr lesen
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten und unverbaubaren Blick über die Dächer Hamburgs.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Flur komplettieren die praktische Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern freie Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mietverhältnis & Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2009 ununterbrochen vermietet und bietet somit eine stabile und langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.184,00 € (432,00 €/Monat).
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2022 vorgenommen.
Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.09.2025 vorgesehen, die entsprechende Mitteilung wurde dem Mieter bereits übergeben.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten und unverbaubaren Blick über die Dächer Hamburgs.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Flur komplettieren die praktische Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern freie Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mietverhältnis & Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2009 ununterbrochen vermietet und bietet somit eine stabile und langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.184,00 € (432,00 €/Monat).
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2022 vorgenommen.
Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.09.2025 vorgesehen, die entsprechende Mitteilung wurde dem Mieter bereits übergeben.
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten und unverbaubaren Blick über die Dächer Hamburgs.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Flur komplettieren die praktische Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern freie Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mietverhältnis & Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2009 ununterbrochen vermietet und bietet somit eine stabile und langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.184,00 € (432,00 €/Monat).
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2022 vorgenommen.
Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.09.2025 vorgesehen, die entsprechende Mitteilung wurde dem Mieter bereits übergeben.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten und unverbaubaren Blick über die Dächer Hamburgs.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Flur komplettieren die praktische Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern freie Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mietverhältnis & Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2009 ununterbrochen vermietet und bietet somit eine stabile und langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.184,00 € (432,00 €/Monat).
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2022 vorgenommen.
Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.09.2025 vorgesehen, die entsprechende Mitteilung wurde dem Mieter bereits übergeben.
Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Hausgeld pro Monat334 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.184 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)47,18 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch194 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis03.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2008)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
Aufzug, Balkon, Ausblick, gute... mehr lesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2008)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
Aufzug, Balkon, Ausblick, gute... mehr lesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2008)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
Aufzug, Balkon, Ausblick, gute Raumaufteilung, vermietet, großer Bodenraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2008)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
Aufzug, Balkon, Ausblick, gute Raumaufteilung, vermietet, großer Bodenraum
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2008)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
Aufzug, Balkon, Ausblick, gute Raumaufteilung, vermietet, großer Bodenraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2008)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad mit Fenster
Besonderheiten:
Aufzug, Balkon, Ausblick, gute Raumaufteilung, vermietet, großer Bodenraum
- Dachboden
- Keller
- Balkon
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle...
mehr lesen
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Darüber hinaus bietet Niendorf alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Darüber hinaus bietet Niendorf alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität.
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Darüber hinaus bietet Niendorf alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Darüber hinaus bietet Niendorf alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität.
Hamburg-Niendorf Hamburg (Niendorf) Deutschland (22455)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Shekhar Pundjabi
Sparda Immobilien GmbH
Niendorfer Marktplatz 10,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
040 / 55 00 55 - 5642
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
pundjabi@spardaimmobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail