immobilie1-ID: 30787975 | Anbieter-ID: 13991
Zinshaus mit Bauvorbescheid für weiteren Baukörper in beliebter Sackgassenlage, fußläufig zum Poppenbüttler Markt
900.000 €
Kaufpreis
1.100 m²
Grundstücksfläche
Kosten
-
Kaufpreis900.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr30.700 €
-
Käuferprovision6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Wohneinheiten5
-
Grundstücksfläche (ca.)1.100 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch247,05 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis15.06.2032
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Poppenbüttel besticht nicht nur wegen des bestehenden Altbestandes sondern darüber hinaus auch durch das in diesem Angebot enthaltene Hinterland des Grundstücks.
Das Bestandsobjekt aus dem Jahre ca. 1938... mehr lesen
Das Bestandsobjekt aus dem Jahre ca. 1938... mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Poppenbüttel besticht nicht nur wegen des bestehenden Altbestandes sondern darüber hinaus auch durch das in diesem Angebot enthaltene Hinterland des Grundstücks.
Das Bestandsobjekt aus dem Jahre ca. 1938 verfügt dabei über insgesamt 5 Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 30.700,- EUR.
Rechnet man lediglich den Altbestand, gelangt man auf einen Faktor von ca. 29-fach, unter Hinzuziehung des Neubaupotenzials jedoch, einer Bebauung des hinteren Grundstücks, wird dieses erfolgsversprechende Objekt mit einem potenziellen Faktor zwischen 19 und 20 (in Abhängigkeit von der Höhe der Baukosten) plötzlich rechnerisch sehr interessant.
Ein Bauvorbescheid für die Realisierung eines weiteren Baukörpers und der damit einhergehenden Verdopplung der Wohnfläche liegt bereits vor. Demnach könnten hier 3 weitere Wohneinheiten errichtet werden. Wir empfehlen hier jedoch den Bauantrag auf 6 Wohneinheiten zu stellen, um die KfW 40 Fördermittel in Höhe von 100.000,- EUR je Wohneinheit zu beantragen. [..weitere Infos im Exposé]
Das Bestandsobjekt aus dem Jahre ca. 1938 verfügt dabei über insgesamt 5 Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 30.700,- EUR.
Rechnet man lediglich den Altbestand, gelangt man auf einen Faktor von ca. 29-fach, unter Hinzuziehung des Neubaupotenzials jedoch, einer Bebauung des hinteren Grundstücks, wird dieses erfolgsversprechende Objekt mit einem potenziellen Faktor zwischen 19 und 20 (in Abhängigkeit von der Höhe der Baukosten) plötzlich rechnerisch sehr interessant.
Ein Bauvorbescheid für die Realisierung eines weiteren Baukörpers und der damit einhergehenden Verdopplung der Wohnfläche liegt bereits vor. Demnach könnten hier 3 weitere Wohneinheiten errichtet werden. Wir empfehlen hier jedoch den Bauantrag auf 6 Wohneinheiten zu stellen, um die KfW 40 Fördermittel in Höhe von 100.000,- EUR je Wohneinheit zu beantragen. [..weitere Infos im Exposé]
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Poppenbüttel besticht nicht nur wegen des bestehenden Altbestandes sondern darüber hinaus auch durch das in diesem Angebot enthaltene Hinterland des Grundstücks.
Das Bestandsobjekt aus dem Jahre ca. 1938 verfügt dabei über insgesamt 5 Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 30.700,- EUR.
Rechnet man lediglich den Altbestand, gelangt man auf einen Faktor von ca. 29-fach, unter Hinzuziehung des Neubaupotenzials jedoch, einer Bebauung des hinteren Grundstücks, wird dieses erfolgsversprechende Objekt mit einem potenziellen Faktor zwischen 19 und 20 (in Abhängigkeit von der Höhe der Baukosten) plötzlich rechnerisch sehr interessant.
Ein Bauvorbescheid für die Realisierung eines weiteren Baukörpers und der damit einhergehenden Verdopplung der Wohnfläche liegt bereits vor. Demnach könnten hier 3 weitere Wohneinheiten errichtet werden. Wir empfehlen hier jedoch den Bauantrag auf 6 Wohneinheiten zu stellen, um die KfW 40 Fördermittel in Höhe von 100.000,- EUR je Wohneinheit zu beantragen. [..weitere Infos im Exposé]
Das Bestandsobjekt aus dem Jahre ca. 1938 verfügt dabei über insgesamt 5 Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 30.700,- EUR.
Rechnet man lediglich den Altbestand, gelangt man auf einen Faktor von ca. 29-fach, unter Hinzuziehung des Neubaupotenzials jedoch, einer Bebauung des hinteren Grundstücks, wird dieses erfolgsversprechende Objekt mit einem potenziellen Faktor zwischen 19 und 20 (in Abhängigkeit von der Höhe der Baukosten) plötzlich rechnerisch sehr interessant.
Ein Bauvorbescheid für die Realisierung eines weiteren Baukörpers und der damit einhergehenden Verdopplung der Wohnfläche liegt bereits vor. Demnach könnten hier 3 weitere Wohneinheiten errichtet werden. Wir empfehlen hier jedoch den Bauantrag auf 6 Wohneinheiten zu stellen, um die KfW 40 Fördermittel in Höhe von 100.000,- EUR je Wohneinheit zu beantragen. [..weitere Infos im Exposé]
Lage
Der bevölkerungsreichste und dennoch für Hamburger Verhältnisse wenig besiedelte Stadtteil des wunderschönen Alstertals, erstreckt sich rechts und links der Oberalster und beeindruckt nicht nur durch die vielen an Alster, Mellingbek und Minsbek...
mehr lesen
Der bevölkerungsreichste und dennoch für Hamburger Verhältnisse wenig besiedelte Stadtteil des wunderschönen Alstertals, erstreckt sich rechts und links der Oberalster und beeindruckt nicht nur durch die vielen an Alster, Mellingbek und Minsbek gelegenen Grünflächen oder die unzähligen parkähnliche Grundstücke mit ihrem altehrwürdigen Baumbestand.
Die imposanten Villen entlang des Alsterlaufes sowie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser fügen sich unscheinbar und perfekt in die grüne Umgebung ein und machen das schöne Poppenbüttel zum idealen Heim für stilvolles leben und wohnen. Neben den unzähligen und siedlungsfreien Grünanlagen und Naturdenkmälern sticht in Poppenbüttel insbesondere die unter Denkmalschutz stehende Burg „Henneberg“ hervor. Mit Ihren verwunschenen Zinnen und den beiden märchenhaften Türmen wirkt sie zeitlos schön und kann mithin als stilprägendes Vorbild für den gesamten Stadtteil Poppenbüttel herangezogen werden.
Poppenbüttel erlebt den Luxus von gleich zwei beidseitig des Alsterlaufs gelegenen Ortskernen, die zu sämtlichen Einkäufen des täglichen Bedarfs einladen und darüber hinaus Ihr Shoppingherz höher schlagen lassen werden. Sollte Ihnen also beispielsweise der westlich des Alsterlaufs gelegene historische Ortskern wider erwarten nicht sämtliche Ihrer Erwartungen befriedigen können, werden Sie auf der östlichen Alsterseite mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit fündig. Hier hat sich das in Hamburg geläufige Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) angesiedelt und lockt mit seinen ca. 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von ca. 59.000 m².
Trotz des überproportionalen Anteils von ca. 33 % Senioren an der Gesamtbevölkerung, hat sich durch den Zuzug vieler junger Familien das Bildungsangebot dementsprechend angepasst. So finden sich mittlerweile Gymnasien, mehre Grundschulen und diverse Kindertagesstätten in Poppenbüttel, die eine vorbildliche Bildung der nächsten Generation förmlich garantieren.
Die imposanten Villen entlang des Alsterlaufes sowie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser fügen sich unscheinbar und perfekt in die grüne Umgebung ein und machen das schöne Poppenbüttel zum idealen Heim für stilvolles leben und wohnen. Neben den unzähligen und siedlungsfreien Grünanlagen und Naturdenkmälern sticht in Poppenbüttel insbesondere die unter Denkmalschutz stehende Burg „Henneberg“ hervor. Mit Ihren verwunschenen Zinnen und den beiden märchenhaften Türmen wirkt sie zeitlos schön und kann mithin als stilprägendes Vorbild für den gesamten Stadtteil Poppenbüttel herangezogen werden.
Poppenbüttel erlebt den Luxus von gleich zwei beidseitig des Alsterlaufs gelegenen Ortskernen, die zu sämtlichen Einkäufen des täglichen Bedarfs einladen und darüber hinaus Ihr Shoppingherz höher schlagen lassen werden. Sollte Ihnen also beispielsweise der westlich des Alsterlaufs gelegene historische Ortskern wider erwarten nicht sämtliche Ihrer Erwartungen befriedigen können, werden Sie auf der östlichen Alsterseite mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit fündig. Hier hat sich das in Hamburg geläufige Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) angesiedelt und lockt mit seinen ca. 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von ca. 59.000 m².
Trotz des überproportionalen Anteils von ca. 33 % Senioren an der Gesamtbevölkerung, hat sich durch den Zuzug vieler junger Familien das Bildungsangebot dementsprechend angepasst. So finden sich mittlerweile Gymnasien, mehre Grundschulen und diverse Kindertagesstätten in Poppenbüttel, die eine vorbildliche Bildung der nächsten Generation förmlich garantieren.
Der bevölkerungsreichste und dennoch für Hamburger Verhältnisse wenig besiedelte Stadtteil des wunderschönen Alstertals, erstreckt sich rechts und links der Oberalster und beeindruckt nicht nur durch die vielen an Alster, Mellingbek und Minsbek gelegenen Grünflächen oder die unzähligen parkähnliche Grundstücke mit ihrem altehrwürdigen Baumbestand.
Die imposanten Villen entlang des Alsterlaufes sowie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser fügen sich unscheinbar und perfekt in die grüne Umgebung ein und machen das schöne Poppenbüttel zum idealen Heim für stilvolles leben und wohnen. Neben den unzähligen und siedlungsfreien Grünanlagen und Naturdenkmälern sticht in Poppenbüttel insbesondere die unter Denkmalschutz stehende Burg „Henneberg“ hervor. Mit Ihren verwunschenen Zinnen und den beiden märchenhaften Türmen wirkt sie zeitlos schön und kann mithin als stilprägendes Vorbild für den gesamten Stadtteil Poppenbüttel herangezogen werden.
Poppenbüttel erlebt den Luxus von gleich zwei beidseitig des Alsterlaufs gelegenen Ortskernen, die zu sämtlichen Einkäufen des täglichen Bedarfs einladen und darüber hinaus Ihr Shoppingherz höher schlagen lassen werden. Sollte Ihnen also beispielsweise der westlich des Alsterlaufs gelegene historische Ortskern wider erwarten nicht sämtliche Ihrer Erwartungen befriedigen können, werden Sie auf der östlichen Alsterseite mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit fündig. Hier hat sich das in Hamburg geläufige Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) angesiedelt und lockt mit seinen ca. 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von ca. 59.000 m².
Trotz des überproportionalen Anteils von ca. 33 % Senioren an der Gesamtbevölkerung, hat sich durch den Zuzug vieler junger Familien das Bildungsangebot dementsprechend angepasst. So finden sich mittlerweile Gymnasien, mehre Grundschulen und diverse Kindertagesstätten in Poppenbüttel, die eine vorbildliche Bildung der nächsten Generation förmlich garantieren.
Die imposanten Villen entlang des Alsterlaufes sowie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser fügen sich unscheinbar und perfekt in die grüne Umgebung ein und machen das schöne Poppenbüttel zum idealen Heim für stilvolles leben und wohnen. Neben den unzähligen und siedlungsfreien Grünanlagen und Naturdenkmälern sticht in Poppenbüttel insbesondere die unter Denkmalschutz stehende Burg „Henneberg“ hervor. Mit Ihren verwunschenen Zinnen und den beiden märchenhaften Türmen wirkt sie zeitlos schön und kann mithin als stilprägendes Vorbild für den gesamten Stadtteil Poppenbüttel herangezogen werden.
Poppenbüttel erlebt den Luxus von gleich zwei beidseitig des Alsterlaufs gelegenen Ortskernen, die zu sämtlichen Einkäufen des täglichen Bedarfs einladen und darüber hinaus Ihr Shoppingherz höher schlagen lassen werden. Sollte Ihnen also beispielsweise der westlich des Alsterlaufs gelegene historische Ortskern wider erwarten nicht sämtliche Ihrer Erwartungen befriedigen können, werden Sie auf der östlichen Alsterseite mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit fündig. Hier hat sich das in Hamburg geläufige Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) angesiedelt und lockt mit seinen ca. 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von ca. 59.000 m².
Trotz des überproportionalen Anteils von ca. 33 % Senioren an der Gesamtbevölkerung, hat sich durch den Zuzug vieler junger Familien das Bildungsangebot dementsprechend angepasst. So finden sich mittlerweile Gymnasien, mehre Grundschulen und diverse Kindertagesstätten in Poppenbüttel, die eine vorbildliche Bildung der nächsten Generation förmlich garantieren.
22399 Hamburg / Poppenbüttel · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und... mehr lesen
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und... mehr lesen
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.
VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Leipe & Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.
VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Leipe & Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.
VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Leipe & Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.
VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Leipe & Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ansprechpartner
Herr Maximilian Gronninger
Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstraße 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
Schlüterstraße 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
+49 40 414293665
Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstraße 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
040 41429360
gronninger@leipe-gronninger.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail