immobilie1-ID: 30409977 | Anbieter-ID: I-00X4MV-W-02RSP5
Good vibes only! Stilvoller Familien(t)raum in ländlicher Idylle
1.085.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
865 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Umgeben von altem Baumbestand in kinderfreundlicher Sackgassen-Endlage liegt dieses wunderbar entspannte Familiendomizil. Es erwartet sie ein komfortabler und zugleich geschützter Wohlfühlort mit ausreichend Platz...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Umgeben von altem Baumbestand in kinderfreundlicher Sackgassen-Endlage liegt dieses wunderbar entspannte Familiendomizil. Es erwartet sie ein komfortabler und zugleich geschützter Wohlfühlort mit ausreichend Platz und vielen Möglichkeiten für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Das auf einem Süd-West Grundstück erbaute Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und hat in den letzten Jahren durch die mit viel Gespür für's Detail durchgeführten Modernisierungen ein stilsicheres Upgrade erfahren. Das nachträglich offen gestaltete und lichtdurchflutete Erdgeschoß bildet mit seinem großzügigen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich, der offenen Küche und der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Der offene Kamin als eleganter Blickfang verbindet optisch die Wohnbereiche und schenkt stimmungsvolle Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertigen Eichendielen vermitteln ein warmes Wohngefühl und harmonieren als natürliches Material wunderbar mit der umliegenden Natur. Mit etwas Kreativität und wenig Aufwand lässt sich Ihr Wohn(t)raum individuell nach Ihren Bedürfnissen umgestalten: Der bisher als gemütliches Lesezimmer dienende, zum Wohnraum geöffnete Bereich kann mit wenig Aufwand durch den Einbau einer Trennwand als separates Zimmer genutzt werden. Das Familienleben im Freien genießen Sie in Ihrem sonnigen Garten mit großer Terrasse, eingerichteter Spielecke und praktischem Grillplatz. Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Tischlereinbauten, zwei gemütliche Kinderzimmer und das moderne Familienbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Wohnfläche wurde im Untergeschoß realisiert. Ein großer Raum mit Tageslicht und Trennwand kann ideal als Homeoffice mit kombiniertem Gästebereich genutzt werden und das geräumige Duschbad lässt sich durch den Einbau einer Sauna auch als Wellnessraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, weitere Lagerräume und ein Außenzugang komplettieren diese Wohnebene. Im Außenbereich bieten Ihnen die Garage und der Carport das geschützte Parken Ihrer Fahrzeuge. Nicht zuletzt ist auch für Ihr Sicherheitsbedürfnis gesorgt! Das elektrische Einfahrtstor, die Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage und die Außenbeleuchtung machen aus Ihrem Zuhause einen sicheren Hafen. In diesem bezaubernden Refugium lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die wertvolle Familienzeit! Erleben Sie den „spirit of place“ und lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Umgeben von altem Baumbestand in kinderfreundlicher Sackgassen-Endlage liegt dieses wunderbar entspannte Familiendomizil. Es erwartet sie ein komfortabler und zugleich geschützter Wohlfühlort mit ausreichend Platz und vielen Möglichkeiten für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Das auf einem Süd-West Grundstück erbaute Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und hat in den letzten Jahren durch die mit viel Gespür für's Detail durchgeführten Modernisierungen ein stilsicheres Upgrade erfahren. Das nachträglich offen gestaltete und lichtdurchflutete Erdgeschoß bildet mit seinem großzügigen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich, der offenen Küche und der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Der offene Kamin als eleganter Blickfang verbindet optisch die Wohnbereiche und schenkt stimmungsvolle Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertigen Eichendielen vermitteln ein warmes Wohngefühl und harmonieren als natürliches Material wunderbar mit der umliegenden Natur. Mit etwas Kreativität und wenig Aufwand lässt sich Ihr Wohn(t)raum individuell nach Ihren Bedürfnissen umgestalten: Der bisher als gemütliches Lesezimmer dienende, zum Wohnraum geöffnete Bereich kann mit wenig Aufwand durch den Einbau einer Trennwand als separates Zimmer genutzt werden. Das Familienleben im Freien genießen Sie in Ihrem sonnigen Garten mit großer Terrasse, eingerichteter Spielecke und praktischem Grillplatz. Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Tischlereinbauten, zwei gemütliche Kinderzimmer und das moderne Familienbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Wohnfläche wurde im Untergeschoß realisiert. Ein großer Raum mit Tageslicht und Trennwand kann ideal als Homeoffice mit kombiniertem Gästebereich genutzt werden und das geräumige Duschbad lässt sich durch den Einbau einer Sauna auch als Wellnessraum nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, weitere Lagerräume und ein Außenzugang komplettieren diese Wohnebene. Im Außenbereich bieten Ihnen die Garage und der Carport das geschützte Parken Ihrer Fahrzeuge. Nicht zuletzt ist auch für Ihr Sicherheitsbedürfnis gesorgt! Das elektrische Einfahrtstor, die Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage und die Außenbeleuchtung machen aus Ihrem Zuhause einen sicheren Hafen. In diesem bezaubernden Refugium lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die wertvolle Familienzeit! Erleben Sie den „spirit of place“ und lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis1.085.000 €
-
KäuferprovisionDer Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,63% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,125% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Gesamtfläche (ca.)285 m²
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Grundstücksfläche (ca.)865 m²
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Nutzfläche (ca.)115 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)26,25 m²
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dieses charmante Familiendomizil befindet sich in reizvoller Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse im wohlhabenden Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Dieser liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und zählt aufgrund seiner sehr naturverbundenen und...
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Dieses charmante Familiendomizil befindet sich in reizvoller Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse im wohlhabenden Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Dieser liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und zählt aufgrund seiner sehr naturverbundenen und dennoch stadtnahen Lage mit seiner guten Infrastruktur zu den für Familien attraktivsten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte und repräsentative Einfamilienhausbebauungen auf großzügigen Grundstücken. Hier leben Sie umgeben von herrlicher Natur wie z.B. den Naturschutzgebieten Wittmoor und Duvenstedter Brook, zahlreichen Wiesen und Feldern und dem bewaldeten Alsterlauf. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier vollends auf Ihre Kosten!
Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird durch zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine und einen der bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, den Golf & Country Club Treudelberg (mit großem Spa- und Wellness Angebot) ergänzt.
Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz! Sie haben die Wahl zwischen unterschiedlichen Cafés, gehobenen Restaurants, Landgasthöfen und Weinbars in der Umgebung. Im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt steht Ihnen für Ihre Einkäufe und alle Dinge des täglichen Bedarfs ein breites Angebot an Geschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung und der Bioland-Hof „Wulksfelde“ versorgt Sie mit frischen Produkten aus eigenem Anbau. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das über Hamburgs Grenzen hinaus beliebte „AEZ“ (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein.
Für Ihren Familiennachwuchs steht eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kitas, die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt und diverse Gymnasien sowie eine Stadtteilschule sind schnell zu erreichen. Durch die in wenigen Gehminuten zu erreichenden Busanbindungen erreichen Sie und Ihre Kinder bequem auch ohne PKW etwa das Ortszentrum von Duvenstedt, die S-Bahn in Poppenbüttel oder die U-Bahn in Ohlstedt, beide mit Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen, zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min. Fahrzeit.
Fazit: Der beliebte Alstertaler Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt mit seiner idyllisch dörflichen Umgebung einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits bietet Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!
Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird durch zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine und einen der bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, den Golf & Country Club Treudelberg (mit großem Spa- und Wellness Angebot) ergänzt.
Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz! Sie haben die Wahl zwischen unterschiedlichen Cafés, gehobenen Restaurants, Landgasthöfen und Weinbars in der Umgebung. Im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt steht Ihnen für Ihre Einkäufe und alle Dinge des täglichen Bedarfs ein breites Angebot an Geschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung und der Bioland-Hof „Wulksfelde“ versorgt Sie mit frischen Produkten aus eigenem Anbau. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das über Hamburgs Grenzen hinaus beliebte „AEZ“ (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein.
Für Ihren Familiennachwuchs steht eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kitas, die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt und diverse Gymnasien sowie eine Stadtteilschule sind schnell zu erreichen. Durch die in wenigen Gehminuten zu erreichenden Busanbindungen erreichen Sie und Ihre Kinder bequem auch ohne PKW etwa das Ortszentrum von Duvenstedt, die S-Bahn in Poppenbüttel oder die U-Bahn in Ohlstedt, beide mit Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen, zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min. Fahrzeit.
Fazit: Der beliebte Alstertaler Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt mit seiner idyllisch dörflichen Umgebung einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits bietet Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!
Dieses charmante Familiendomizil befindet sich in reizvoller Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse im wohlhabenden Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Dieser liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und zählt aufgrund seiner sehr naturverbundenen und dennoch stadtnahen Lage mit seiner guten Infrastruktur zu den für Familien attraktivsten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte und repräsentative Einfamilienhausbebauungen auf großzügigen Grundstücken. Hier leben Sie umgeben von herrlicher Natur wie z.B. den Naturschutzgebieten Wittmoor und Duvenstedter Brook, zahlreichen Wiesen und Feldern und dem bewaldeten Alsterlauf. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier vollends auf Ihre Kosten!
Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird durch zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine und einen der bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, den Golf & Country Club Treudelberg (mit großem Spa- und Wellness Angebot) ergänzt.
Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz! Sie haben die Wahl zwischen unterschiedlichen Cafés, gehobenen Restaurants, Landgasthöfen und Weinbars in der Umgebung. Im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt steht Ihnen für Ihre Einkäufe und alle Dinge des täglichen Bedarfs ein breites Angebot an Geschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung und der Bioland-Hof „Wulksfelde“ versorgt Sie mit frischen Produkten aus eigenem Anbau. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das über Hamburgs Grenzen hinaus beliebte „AEZ“ (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein.
Für Ihren Familiennachwuchs steht eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kitas, die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt und diverse Gymnasien sowie eine Stadtteilschule sind schnell zu erreichen. Durch die in wenigen Gehminuten zu erreichenden Busanbindungen erreichen Sie und Ihre Kinder bequem auch ohne PKW etwa das Ortszentrum von Duvenstedt, die S-Bahn in Poppenbüttel oder die U-Bahn in Ohlstedt, beide mit Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen, zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min. Fahrzeit.
Fazit: Der beliebte Alstertaler Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt mit seiner idyllisch dörflichen Umgebung einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits bietet Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!
Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird durch zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine und einen der bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, den Golf & Country Club Treudelberg (mit großem Spa- und Wellness Angebot) ergänzt.
Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz! Sie haben die Wahl zwischen unterschiedlichen Cafés, gehobenen Restaurants, Landgasthöfen und Weinbars in der Umgebung. Im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt steht Ihnen für Ihre Einkäufe und alle Dinge des täglichen Bedarfs ein breites Angebot an Geschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung und der Bioland-Hof „Wulksfelde“ versorgt Sie mit frischen Produkten aus eigenem Anbau. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das über Hamburgs Grenzen hinaus beliebte „AEZ“ (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein.
Für Ihren Familiennachwuchs steht eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kitas, die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt und diverse Gymnasien sowie eine Stadtteilschule sind schnell zu erreichen. Durch die in wenigen Gehminuten zu erreichenden Busanbindungen erreichen Sie und Ihre Kinder bequem auch ohne PKW etwa das Ortszentrum von Duvenstedt, die S-Bahn in Poppenbüttel oder die U-Bahn in Ohlstedt, beide mit Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen, zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min. Fahrzeit.
Fazit: Der beliebte Alstertaler Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt mit seiner idyllisch dörflichen Umgebung einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits bietet Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!
22397 Hamburg · Lemsahl-Mellingstedt · Hamburg · Deutschland
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