Traumlage in HH-Duvenstedt! Charmantes Architektenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus in traumhafter Lage im Nordosten Hamburgs! Es bietet durch den durchdachten Grundriss diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Anwesen kann natürlich als Einfamilienhaus genutzt werden. Da im... mehr lesen

Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus in traumhafter Lage im Nordosten Hamburgs! Es bietet durch den durchdachten Grundriss diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Anwesen kann natürlich als Einfamilienhaus genutzt werden. Da im Souterrain des Hauses bereits ein eigenständiges Duschbad, eine vollwertige Küche sowie drei individuell nutzbare Zimmer vorhanden sind, sind sowohl das Leben und Arbeiten und einem Dach, als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder durch eine vorhandene Möglichkeit der Abgeschlossenheit sogar eine Vermietung möglich. Für jedes Lebenskonzept bietet diese Immobilie die entsprechenden Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Grundstücks ist die Ruhe der Natur zu spüren. Der parkähnliche Charakter bestätigt sich im rückwärtigen Garten. Eine große Terrasse, ein hübscher Teich sowie der Weitblick über die direkt angrenzenden Wiesen und Felder sind einzigartig. Hier werden Sie sich wohlfühlen, unvergessliche Grillabende und Sonnenuntergänge erleben. Mehrere Sitzecken bieten zu jeder Tages- und Jahreszeit einen Rückzugsort.
Sofern Sie ein oder mehrere Pferde besitzen, finden auch diese hier übrigens ein neues zu Hause.

Im Flur des Hauses angekommen, ist die Handschrift des Architekten sofort zu erkennen, der einen direkten Blick vom Hauseingang durch die hinteren Zimmer in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen und Felder schaffen wollte. Mit Erfolg! Das Haus fügt sich perfekt in das Grundstück ein. Es verschmelzt quasi mit der Natur.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin für gemütliche Abendstunden, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Souterrain bietet wie bereits beschrieben einen eigenen Bereich der individuell nutzbar ist und wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert.
Das Haus besticht auch durch die hochwertige technische Ausstattung samt Smart-Home-Elementen und Glasfaseranschluss.
Es ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2019 und effizienter Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Also auch energetisch wurde hier vorgesorgt. Neben Wärmeschutzfenstern wurde im Souterrain ebenfalls Sicherheitsglas verbaut.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen. Eine der beiden Garagen ist mit 10,40 m Länge deutlich größer und sogar für Fahrzeuge mit Hochdach sowie als Werkstatt nutzbar.

Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Komfort mit liebevollen Details und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Wichtiger Hinweis:
Der Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse wurden auf Basis der neuen Berechnungsgrundlage DIN V18599 ermittelt, welche seit dem 1.1.2024 für alle neu ausgestellten Energieausweise verpflichtend ist. Die neue Norm berücksichtigt auch die Brennwerte des jeweiligen Energieträgers. Unter der Anwendung der bisherigen bis Ende 2023 erlaubten DIN 4108 kommt es zu deutlich niedrigeren, vermeintlich besseren Einstufungen. Daher ist der hier im Exposé angegebene Endenergiebedarf und die Energieeffizienzklasse nicht aussagekräftig und zu relativieren. Vor allem weil bereits viele energetische Sanierungsmaßnahmen erfolgt sind.