immobilie1-ID: 30704511 | Anbieter-ID: FI-202259201FR-ANL1
Schönes Haus, schöne Lage, schöne Rendite ... und bestimmt immer wieder schön vermietbar!
1.250.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
818 m²
Grundstücksfläche
Duvenstedt hat sich als grün umrahmter Wohnstadtteil im Norden der Stadt dörflichen Charme bewahrt, bietet gleichwohl ein lebendiges Stadtteilzentrum mit reichlich Einzelhandel, Filialisten, Praxen und Gastronomie.
Am Rand des beliebten... mehr lesen
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Duvenstedt hat sich als grün umrahmter Wohnstadtteil im Norden der Stadt dörflichen Charme bewahrt, bietet gleichwohl ein lebendiges Stadtteilzentrum mit reichlich Einzelhandel, Filialisten, Praxen und Gastronomie.
Am Rand des beliebten Stadtteilzentrums befindet sich in bester Sichtlage dieses um 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden kann und 2003 umfassend modernisiert wurde. Ursprünglich einmal als Handwerkerhaus errichtet und später gastronomisch genutzt, sind die Gewerbeflächen des Hauses im Erd- und Dachgeschoss heute vollständig an einen solventen Mieter als Bürofläche vermietet. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet.
Das solide gebaute und gut erhaltene sowie gepflegt wirkende Gebäude bietet folgende Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 192 m² Büro- oder Praxisfläche; Dachgeschoss: ca. 92 m² Büro- oder Praxisfläche sowie ca. 60 m² Wohnfläche; Keller: ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 55.200 € jährlich. Die Gewerbeflächen sind zunächst fest bis mind. 31.12.2025 vermietet, danach unbefristet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Für einen Kapitalanleger-Käufer bietet diese Immobilie dauerhaft sichere Vermietungsmöglichkeiten.
Derzeit werden die Büroflächen insgesamt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss erschlossen. Die Flächen im Dachgeschoss können zudem durch einen seitlichen Eingang separat erreicht – und folglich ggf. auch separat vermietet – werden. Die mit Balkon ausgestattete Wohnung verfügt ohnehin über einen völlig separaten Zugang.
An diesem Standort können Sie gute Geschäfte machen: als Kapitalanleger mit besten Vermietungsperspektiven - als Eigennutzer mit einer charmanten Immobilie in kunden- und mitarbeiterfreundlicher Lage.
Umrahmt ist das Gebäude von ca. 818 m² Grundstück. Es stehen bis zu 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, gut für Kunden und Mitarbeiter.
Am Rand des beliebten Stadtteilzentrums befindet sich in bester Sichtlage dieses um 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden kann und 2003 umfassend modernisiert wurde. Ursprünglich einmal als Handwerkerhaus errichtet und später gastronomisch genutzt, sind die Gewerbeflächen des Hauses im Erd- und Dachgeschoss heute vollständig an einen solventen Mieter als Bürofläche vermietet. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet.
Das solide gebaute und gut erhaltene sowie gepflegt wirkende Gebäude bietet folgende Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 192 m² Büro- oder Praxisfläche; Dachgeschoss: ca. 92 m² Büro- oder Praxisfläche sowie ca. 60 m² Wohnfläche; Keller: ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 55.200 € jährlich. Die Gewerbeflächen sind zunächst fest bis mind. 31.12.2025 vermietet, danach unbefristet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Für einen Kapitalanleger-Käufer bietet diese Immobilie dauerhaft sichere Vermietungsmöglichkeiten.
Derzeit werden die Büroflächen insgesamt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss erschlossen. Die Flächen im Dachgeschoss können zudem durch einen seitlichen Eingang separat erreicht – und folglich ggf. auch separat vermietet – werden. Die mit Balkon ausgestattete Wohnung verfügt ohnehin über einen völlig separaten Zugang.
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Duvenstedt hat sich als grün umrahmter Wohnstadtteil im Norden der Stadt dörflichen Charme bewahrt, bietet gleichwohl ein lebendiges Stadtteilzentrum mit reichlich Einzelhandel, Filialisten, Praxen und Gastronomie.
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Erdgeschoss: ca. 192 m² Büro- oder Praxisfläche; Dachgeschoss: ca. 92 m² Büro- oder Praxisfläche sowie ca. 60 m² Wohnfläche; Keller: ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 55.200 € jährlich. Die Gewerbeflächen sind zunächst fest bis mind. 31.12.2025 vermietet, danach unbefristet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Für einen Kapitalanleger-Käufer bietet diese Immobilie dauerhaft sichere Vermietungsmöglichkeiten.
Derzeit werden die Büroflächen insgesamt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss erschlossen. Die Flächen im Dachgeschoss können zudem durch einen seitlichen Eingang separat erreicht – und folglich ggf. auch separat vermietet – werden. Die mit Balkon ausgestattete Wohnung verfügt ohnehin über einen völlig separaten Zugang.
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Am Rand des beliebten Stadtteilzentrums befindet sich in bester Sichtlage dieses um 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden kann und 2003 umfassend modernisiert wurde. Ursprünglich einmal als Handwerkerhaus errichtet und später gastronomisch genutzt, sind die Gewerbeflächen des Hauses im Erd- und Dachgeschoss heute vollständig an einen solventen Mieter als Bürofläche vermietet. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet.
Das solide gebaute und gut erhaltene sowie gepflegt wirkende Gebäude bietet folgende Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 192 m² Büro- oder Praxisfläche; Dachgeschoss: ca. 92 m² Büro- oder Praxisfläche sowie ca. 60 m² Wohnfläche; Keller: ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 55.200 € jährlich. Die Gewerbeflächen sind zunächst fest bis mind. 31.12.2025 vermietet, danach unbefristet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Für einen Kapitalanleger-Käufer bietet diese Immobilie dauerhaft sichere Vermietungsmöglichkeiten.
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Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Käuferprovision6,0 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)60 m²
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Grundstücksfläche (ca.)818 m²
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Nutzfläche (ca.)284 m²
-
Stellplatz8
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf Strom51,1 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme235 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis06.04.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Lage
22397 Hamburg · Duvenstedt · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
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FRÜNDT Grundstücksverwaltungs- und IMMOBILIEN Vermittlungsgesellschaft mbH
Saseler Markt 1,
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22393 Hamburg
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040 / 6001 6001
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