immobilie1-ID: 31672175 | Anbieter-ID: AvH2502451
Beste Lage - direkt am AEZ
800.000 €
Kaufpreis
145 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Objekt – sie ist eine außergewöhnliche Chance, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Die bereits erfolgte Entkernung eröffnet Ihnen einen großzügigen, offenen Raum, der nur darauf wartet, von Ihnen mit...
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Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Objekt – sie ist eine außergewöhnliche Chance, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Die bereits erfolgte Entkernung eröffnet Ihnen einen großzügigen, offenen Raum, der nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ob stilvolle Praxis, inspirierendes Büro oder einladende Ladenfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihr berufliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Ideen wachsen können.
Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Raumes – für Ihr Unternehmen, Ihre Träume, Ihre Zukunft.
Ob stilvolle Praxis, inspirierendes Büro oder einladende Ladenfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihr berufliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Ideen wachsen können.
Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Raumes – für Ihr Unternehmen, Ihre Träume, Ihre Zukunft.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Objekt – sie ist eine außergewöhnliche Chance, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Die bereits erfolgte Entkernung eröffnet Ihnen einen großzügigen, offenen Raum, der nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ob stilvolle Praxis, inspirierendes Büro oder einladende Ladenfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihr berufliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Ideen wachsen können.
Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Raumes – für Ihr Unternehmen, Ihre Träume, Ihre Zukunft.
Ob stilvolle Praxis, inspirierendes Büro oder einladende Ladenfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihr berufliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Ideen wachsen können.
Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Raumes – für Ihr Unternehmen, Ihre Träume, Ihre Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis800.000 €
-
Käuferprovision6% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandEntkernt
-
Baujahr1985
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)145 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme55
-
Ernergiekennwert Wärme130
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis20.12.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
- große Südterrasse
- barrierefrei
- 4 Stellplätze
- komplett entkernt
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- barrierefrei
- 4 Stellplätze
- komplett entkernt
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- große Südterrasse
- barrierefrei
- 4 Stellplätze
- komplett entkernt
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- barrierefrei
- 4 Stellplätze
- komplett entkernt
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- Keller
Lage
Die Lage Kritenbarg in Hamburg-Poppenbüttel zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen städtischen Einrichtungen bietet. Poppenbüttel gehört...
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Die Lage Kritenbarg in Hamburg-Poppenbüttel zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen städtischen Einrichtungen bietet. Poppenbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und ist vor allem für seine Wohnqualität und die naturnahe Lage bekannt
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist schnell zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Händlern, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien ist die Region ebenfalls attraktiv, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mit der S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Die Haltestelle „Poppenbüttel“ ist nicht weit entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrsanbindungen
Die Gegend um den Kritenbarg 7 ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht, die Nähe zur Natur mit der urbanen Infrastruktur
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist schnell zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Händlern, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien ist die Region ebenfalls attraktiv, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mit der S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Die Haltestelle „Poppenbüttel“ ist nicht weit entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrsanbindungen
Die Gegend um den Kritenbarg 7 ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht, die Nähe zur Natur mit der urbanen Infrastruktur
Die Lage Kritenbarg in Hamburg-Poppenbüttel zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen städtischen Einrichtungen bietet. Poppenbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und ist vor allem für seine Wohnqualität und die naturnahe Lage bekannt
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist schnell zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Händlern, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien ist die Region ebenfalls attraktiv, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mit der S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Die Haltestelle „Poppenbüttel“ ist nicht weit entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrsanbindungen
Die Gegend um den Kritenbarg 7 ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht, die Nähe zur Natur mit der urbanen Infrastruktur
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist schnell zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Händlern, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien ist die Region ebenfalls attraktiv, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mit der S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Die Haltestelle „Poppenbüttel“ ist nicht weit entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrsanbindungen
Die Gegend um den Kritenbarg 7 ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht, die Nähe zur Natur mit der urbanen Infrastruktur
Hamburg-Poppenbüttel Poppenbüttel (Stadtteil) Deutschland (22391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei diesem Verkauf handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, d.h. die Maklercourtage in Höhe von 6% inkl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei diesem Verkauf handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, d.h. die Maklercourtage in Höhe von 6% inkl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ansprechpartner
Frau Bärbel Southwood
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
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Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
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01708382570
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
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