immobilie1-ID: 30880731 | Anbieter-ID: 117517288#pK1vyW
Wellingsbüttel: Top gepflegte Doppelhaushälfte auf Süd-West-Grundstück
545.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (nicht ausgebaut) im Jahre 1982 als Doppelhaus auf einem Gesamtgrundstück von 716 m² errichtet. Der zu dieser Haushälfte gehörende...
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Dieses solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (nicht ausgebaut) im Jahre 1982 als Doppelhaus auf einem Gesamtgrundstück von 716 m² errichtet. Der zu dieser Haushälfte gehörende Grundstücksanteil von ca. 358 m² wurde liebevoll gestaltet und ist nicht einsehbar angelegt. Das Grundstück hat eine optimale Ausrichtung nach Süd-Westen und bietet einen unverbauten Blick über eine ruhige Kleingartensiedlung. Ein Gartenhäuschen für Geräte und Terrassenmöbel ist im hinteren Gartenbereich vorhanden. Seitlich am Haus steht ein Stellplatz im großen Carport mit Abstellraum zur Verfügung. Zudem ist Platz für 1-2 weitere PKWs in Reihe entlang der Auffahrt.
Die Fassade des Gebäudes ist als weiß geschlämmter Kalksandstein-Verblender ausgebildet, das Krüppelwalmdach ist mit schwarzer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Mahagoni-Holzrahmenfenster sind selbstverständlich isolierverglast - eine Erneuerung aller Fensterscheiben mit besseren Wärmedurchlasswerten erfolgte in 2008.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und bestens gepflegt. Modernisierungen wurden stets nach Bedarf durchgeführt.
Die Fassade des Gebäudes ist als weiß geschlämmter Kalksandstein-Verblender ausgebildet, das Krüppelwalmdach ist mit schwarzer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Mahagoni-Holzrahmenfenster sind selbstverständlich isolierverglast - eine Erneuerung aller Fensterscheiben mit besseren Wärmedurchlasswerten erfolgte in 2008.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und bestens gepflegt. Modernisierungen wurden stets nach Bedarf durchgeführt.
Dieses solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (nicht ausgebaut) im Jahre 1982 als Doppelhaus auf einem Gesamtgrundstück von 716 m² errichtet. Der zu dieser Haushälfte gehörende Grundstücksanteil von ca. 358 m² wurde liebevoll gestaltet und ist nicht einsehbar angelegt. Das Grundstück hat eine optimale Ausrichtung nach Süd-Westen und bietet einen unverbauten Blick über eine ruhige Kleingartensiedlung. Ein Gartenhäuschen für Geräte und Terrassenmöbel ist im hinteren Gartenbereich vorhanden. Seitlich am Haus steht ein Stellplatz im großen Carport mit Abstellraum zur Verfügung. Zudem ist Platz für 1-2 weitere PKWs in Reihe entlang der Auffahrt.
Die Fassade des Gebäudes ist als weiß geschlämmter Kalksandstein-Verblender ausgebildet, das Krüppelwalmdach ist mit schwarzer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Mahagoni-Holzrahmenfenster sind selbstverständlich isolierverglast - eine Erneuerung aller Fensterscheiben mit besseren Wärmedurchlasswerten erfolgte in 2008.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und bestens gepflegt. Modernisierungen wurden stets nach Bedarf durchgeführt.
Die Fassade des Gebäudes ist als weiß geschlämmter Kalksandstein-Verblender ausgebildet, das Krüppelwalmdach ist mit schwarzer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Mahagoni-Holzrahmenfenster sind selbstverständlich isolierverglast - eine Erneuerung aller Fensterscheiben mit besseren Wärmedurchlasswerten erfolgte in 2008.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und bestens gepflegt. Modernisierungen wurden stets nach Bedarf durchgeführt.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
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Käuferprovision3,57%
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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Grundstücksfläche (ca.)358 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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Stellplatz2
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GarageCarport
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch131,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis04.03.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte besticht durch den äußerst praktischen und durchdachten Grundriss, hier können sich die neuen Eigentümer an einem sehr gepflegten und hellen Familiendomizil erfreuen. 4 Zimmer, Küche, Bad und zusätzliches Gäste-WC, Flure und...
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Die Doppelhaushälfte besticht durch den äußerst praktischen und durchdachten Grundriss, hier können sich die neuen Eigentümer an einem sehr gepflegten und hellen Familiendomizil erfreuen. 4 Zimmer, Küche, Bad und zusätzliches Gäste-WC, Flure und Terrasse verteilen sich auf knapp 100 m². Hinzu kommen ein großer Hobby-Raum im Keller des Hauses sowie zusätzliche Abstellfläche im nicht ausgebauten Spitzboden.
Bereits beim Betreten des Hauses wird ein gepflegtes Ambiente sichtbar - helle Fliesen im Eingangsflur, im Gäste-WC und in der Küche. Der Fußboden im großen Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten. Mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Sonnenterrasse finden Sie hier eine regelrechte Klein-Oase mitten in der Großstadt. Gegen zu viel Sonneneinstrahlung können Sie eine schützende Markise ausfahren. Zudem sind hier auch Rollläden angebracht. Die Küche ist mit einer hochwertigen und funktionstüchtigen Einbauküche mit weiß lackierten Fronten versehen. Sämtliche elektrischen Geräte sind hier vorhanden. Im Flur neben dem Gäste-WC steht ein Einbauschrank als Garderobe zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist gänzlich mit Teppichware ausgelegt. Hier stehen 3 Räume als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Der Spitzboden wird über eine Monarchtreppe erreicht.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind äußerst gepflegt und funktionstüchtig, können aber vom Erwerber nach eigenem Geschmack und Bedarf modernisiert werden.
Insgesamt ein charmantes Haus mit Wohlfühlcharakter in einer sehr guten Lage.
Bereits beim Betreten des Hauses wird ein gepflegtes Ambiente sichtbar - helle Fliesen im Eingangsflur, im Gäste-WC und in der Küche. Der Fußboden im großen Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten. Mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Sonnenterrasse finden Sie hier eine regelrechte Klein-Oase mitten in der Großstadt. Gegen zu viel Sonneneinstrahlung können Sie eine schützende Markise ausfahren. Zudem sind hier auch Rollläden angebracht. Die Küche ist mit einer hochwertigen und funktionstüchtigen Einbauküche mit weiß lackierten Fronten versehen. Sämtliche elektrischen Geräte sind hier vorhanden. Im Flur neben dem Gäste-WC steht ein Einbauschrank als Garderobe zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist gänzlich mit Teppichware ausgelegt. Hier stehen 3 Räume als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Der Spitzboden wird über eine Monarchtreppe erreicht.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind äußerst gepflegt und funktionstüchtig, können aber vom Erwerber nach eigenem Geschmack und Bedarf modernisiert werden.
Insgesamt ein charmantes Haus mit Wohlfühlcharakter in einer sehr guten Lage.
Die Doppelhaushälfte besticht durch den äußerst praktischen und durchdachten Grundriss, hier können sich die neuen Eigentümer an einem sehr gepflegten und hellen Familiendomizil erfreuen. 4 Zimmer, Küche, Bad und zusätzliches Gäste-WC, Flure und Terrasse verteilen sich auf knapp 100 m². Hinzu kommen ein großer Hobby-Raum im Keller des Hauses sowie zusätzliche Abstellfläche im nicht ausgebauten Spitzboden.
Bereits beim Betreten des Hauses wird ein gepflegtes Ambiente sichtbar - helle Fliesen im Eingangsflur, im Gäste-WC und in der Küche. Der Fußboden im großen Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten. Mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Sonnenterrasse finden Sie hier eine regelrechte Klein-Oase mitten in der Großstadt. Gegen zu viel Sonneneinstrahlung können Sie eine schützende Markise ausfahren. Zudem sind hier auch Rollläden angebracht. Die Küche ist mit einer hochwertigen und funktionstüchtigen Einbauküche mit weiß lackierten Fronten versehen. Sämtliche elektrischen Geräte sind hier vorhanden. Im Flur neben dem Gäste-WC steht ein Einbauschrank als Garderobe zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist gänzlich mit Teppichware ausgelegt. Hier stehen 3 Räume als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Der Spitzboden wird über eine Monarchtreppe erreicht.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind äußerst gepflegt und funktionstüchtig, können aber vom Erwerber nach eigenem Geschmack und Bedarf modernisiert werden.
Insgesamt ein charmantes Haus mit Wohlfühlcharakter in einer sehr guten Lage.
Bereits beim Betreten des Hauses wird ein gepflegtes Ambiente sichtbar - helle Fliesen im Eingangsflur, im Gäste-WC und in der Küche. Der Fußboden im großen Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten. Mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Sonnenterrasse finden Sie hier eine regelrechte Klein-Oase mitten in der Großstadt. Gegen zu viel Sonneneinstrahlung können Sie eine schützende Markise ausfahren. Zudem sind hier auch Rollläden angebracht. Die Küche ist mit einer hochwertigen und funktionstüchtigen Einbauküche mit weiß lackierten Fronten versehen. Sämtliche elektrischen Geräte sind hier vorhanden. Im Flur neben dem Gäste-WC steht ein Einbauschrank als Garderobe zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist gänzlich mit Teppichware ausgelegt. Hier stehen 3 Räume als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Der Spitzboden wird über eine Monarchtreppe erreicht.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind äußerst gepflegt und funktionstüchtig, können aber vom Erwerber nach eigenem Geschmack und Bedarf modernisiert werden.
Insgesamt ein charmantes Haus mit Wohlfühlcharakter in einer sehr guten Lage.
- Keller
Lage
Das Objekt ist absolut ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel gelegen. An die südliche Grundstücksgrenze schließt eine beschauliche Kleingartensiedlung sowie der Wellingsbütteler Grenzgraben an....
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Das Objekt ist absolut ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel gelegen. An die südliche Grundstücksgrenze schließt eine beschauliche Kleingartensiedlung sowie der Wellingsbütteler Grenzgraben an. Hierdurch hat man einen wunderschönen, freien Blick aus den Dachgeschossräumen. Die Wohnlage ist besonders - aufgrund der Nähe zu Kitas und Schulen aller Stufen und Ausrichtungen - bei Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 850 m Entfernung in einem PENNY-Markt. Ein weiterer Supermarkt (REWE), Drogerien, Bäckereien, Frisöre sowie erstklassige Restaurants befinden sich im Ortskern von Wellingsbüttel - rund um die S-Bahn Station Wellingsbüttel in der Rolfinckstraße. Zudem sind hier verschiedene Ärzte ansässig. Zwei Mal in der Woche findet hier auch ein äußerst beliebter Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem überregional bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erfüllen.
Neben der guten Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel (S1) finden Sie auch diverse Buslinien in Fahrtrichtung Wandsbek-Markt oder Poppenbüttel - gegeben durch die Buslinie 8 mit Haltestelle "Am Damm". Sollten Sie die U-Bahn-Anbindung vorziehen, nehmen Sie die Linie 268 mit Haltestelle "Waldingstraße" in Richtung "Berne". Naherholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Alsterlauf mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen. Vereinssport (Fußball, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m.) ist durch mehrere Vereine in der direkten Umgebung möglich. Insgesamt eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und dennoch sehr guter Infrastruktur einer der beliebtesten Gegenden Hamburgs.
Neben der guten Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel (S1) finden Sie auch diverse Buslinien in Fahrtrichtung Wandsbek-Markt oder Poppenbüttel - gegeben durch die Buslinie 8 mit Haltestelle "Am Damm". Sollten Sie die U-Bahn-Anbindung vorziehen, nehmen Sie die Linie 268 mit Haltestelle "Waldingstraße" in Richtung "Berne". Naherholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Alsterlauf mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen. Vereinssport (Fußball, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m.) ist durch mehrere Vereine in der direkten Umgebung möglich. Insgesamt eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und dennoch sehr guter Infrastruktur einer der beliebtesten Gegenden Hamburgs.
Das Objekt ist absolut ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel gelegen. An die südliche Grundstücksgrenze schließt eine beschauliche Kleingartensiedlung sowie der Wellingsbütteler Grenzgraben an. Hierdurch hat man einen wunderschönen, freien Blick aus den Dachgeschossräumen. Die Wohnlage ist besonders - aufgrund der Nähe zu Kitas und Schulen aller Stufen und Ausrichtungen - bei Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 850 m Entfernung in einem PENNY-Markt. Ein weiterer Supermarkt (REWE), Drogerien, Bäckereien, Frisöre sowie erstklassige Restaurants befinden sich im Ortskern von Wellingsbüttel - rund um die S-Bahn Station Wellingsbüttel in der Rolfinckstraße. Zudem sind hier verschiedene Ärzte ansässig. Zwei Mal in der Woche findet hier auch ein äußerst beliebter Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem überregional bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erfüllen.
Neben der guten Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel (S1) finden Sie auch diverse Buslinien in Fahrtrichtung Wandsbek-Markt oder Poppenbüttel - gegeben durch die Buslinie 8 mit Haltestelle "Am Damm". Sollten Sie die U-Bahn-Anbindung vorziehen, nehmen Sie die Linie 268 mit Haltestelle "Waldingstraße" in Richtung "Berne". Naherholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Alsterlauf mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen. Vereinssport (Fußball, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m.) ist durch mehrere Vereine in der direkten Umgebung möglich. Insgesamt eine äußerst ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und dennoch sehr guter Infrastruktur einer der beliebtesten Gegenden Hamburgs.
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Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
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Ansprechpartner
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