immobilie1-ID: 31749705 | Anbieter-ID: 6930
Zwei unter einem Dach – Viel Platz & Möglichkeiten in ruhiger Lage
1.100.000 €
Kaufpreis
199 m²
Wohnfläche
1.248 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Doppelhaus aus ca. 1925 wurde durch Anbauten in den 1960er Jahren und 1983 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m². Es bietet heute rund 199 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller...
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Dieses charmante Doppelhaus aus ca. 1925 wurde durch Anbauten in den 1960er Jahren und 1983 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m². Es bietet heute rund 199 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller sowie ein praktisches Doppelcarport. Eine Besonderheit stellt die offizielle Teilung des Hauses (gemäß Teilungserklärung von 1983) in zwei Wohneinheiten dar, was den zukünftigen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Haupteinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (linke Seite) und das gesamte Obergeschoss und hat insgesamt 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.), eine moderne Küche sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Die kleinere, aktuell noch vermietete Einliegerwohnung (ca. 69m²) im Erdgeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse.
Das Haus wird komplett leerstehend übergeben und kann sofort genutzt werden – sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie in der bisherigen Aufteilung oder komplett getrennt in zwei Haushälften. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: u.a. Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Küche wurden erneuert. Es verbleiben lediglich kleinere Restarbeiten. Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und Substanz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment.
Die Haupteinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (linke Seite) und das gesamte Obergeschoss und hat insgesamt 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.), eine moderne Küche sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Die kleinere, aktuell noch vermietete Einliegerwohnung (ca. 69m²) im Erdgeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse.
Das Haus wird komplett leerstehend übergeben und kann sofort genutzt werden – sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie in der bisherigen Aufteilung oder komplett getrennt in zwei Haushälften. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: u.a. Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Küche wurden erneuert. Es verbleiben lediglich kleinere Restarbeiten. Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und Substanz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment.
Dieses charmante Doppelhaus aus ca. 1925 wurde durch Anbauten in den 1960er Jahren und 1983 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m². Es bietet heute rund 199 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller sowie ein praktisches Doppelcarport. Eine Besonderheit stellt die offizielle Teilung des Hauses (gemäß Teilungserklärung von 1983) in zwei Wohneinheiten dar, was den zukünftigen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Haupteinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (linke Seite) und das gesamte Obergeschoss und hat insgesamt 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.), eine moderne Küche sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Die kleinere, aktuell noch vermietete Einliegerwohnung (ca. 69m²) im Erdgeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse.
Das Haus wird komplett leerstehend übergeben und kann sofort genutzt werden – sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie in der bisherigen Aufteilung oder komplett getrennt in zwei Haushälften. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: u.a. Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Küche wurden erneuert. Es verbleiben lediglich kleinere Restarbeiten. Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und Substanz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment.
Die Haupteinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (linke Seite) und das gesamte Obergeschoss und hat insgesamt 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.), eine moderne Küche sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Die kleinere, aktuell noch vermietete Einliegerwohnung (ca. 69m²) im Erdgeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse.
Das Haus wird komplett leerstehend übergeben und kann sofort genutzt werden – sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie in der bisherigen Aufteilung oder komplett getrennt in zwei Haushälften. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: u.a. Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Küche wurden erneuert. Es verbleiben lediglich kleinere Restarbeiten. Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und Substanz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1925
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)199 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.248 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15,84 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf329,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis26.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Dieses charmante Doppelhaus vereint Geschichte, Charakter und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für Familien mit Platzbedarf und Sinn für das Besondere. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m² gelegen, erwartet Sie ein Haus mit ca. 199 m²...
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Dieses charmante Doppelhaus vereint Geschichte, Charakter und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für Familien mit Platzbedarf und Sinn für das Besondere. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m² gelegen, erwartet Sie ein Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche, das durch seine vielseitige Nutzung und den durchdachten Grundriss begeistert. Über eine private, ruhige Zufahrt erreicht man den Eingangsbereich mit überdachtem Windfang, der zu zwei getrennten Hauseingängen führt.
Die linke Einheit ist das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem modernen Gäste-Duschbad. Klares Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken, einem charmanten Podest im Esszimmer und großen Fenstern mit Blick in den Garten. Die elegante, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein angrenzendes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer – rundet das Erdgeschoss ab. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Sonne, Ruhe und Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein echtes Familienhighlight.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Walk-in Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder dem Wunsch nach Homeoffice-Möglichkeiten.
Die rechte Haushälfte ist eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine kleine Terrasse mit Gartenfläche gehört ebenfalls dazu – ideal für Gäste, Au-pairs, große Kinder oder auch zur Vermietung.
Ein großzügiger Doppelcarport sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche. Einige kleinere Restarbeiten bieten noch Potenzial zur persönlichen Vollendung.
Die Immobilie ist nach Teilungserklärung von 1983 offiziell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber leerstehend übergeben – bereit für Ihre individuellen Wohnideen.
Die linke Einheit ist das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem modernen Gäste-Duschbad. Klares Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken, einem charmanten Podest im Esszimmer und großen Fenstern mit Blick in den Garten. Die elegante, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein angrenzendes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer – rundet das Erdgeschoss ab. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Sonne, Ruhe und Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein echtes Familienhighlight.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Walk-in Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder dem Wunsch nach Homeoffice-Möglichkeiten.
Die rechte Haushälfte ist eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine kleine Terrasse mit Gartenfläche gehört ebenfalls dazu – ideal für Gäste, Au-pairs, große Kinder oder auch zur Vermietung.
Ein großzügiger Doppelcarport sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche. Einige kleinere Restarbeiten bieten noch Potenzial zur persönlichen Vollendung.
Die Immobilie ist nach Teilungserklärung von 1983 offiziell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber leerstehend übergeben – bereit für Ihre individuellen Wohnideen.
Dieses charmante Doppelhaus vereint Geschichte, Charakter und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für Familien mit Platzbedarf und Sinn für das Besondere. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m² gelegen, erwartet Sie ein Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche, das durch seine vielseitige Nutzung und den durchdachten Grundriss begeistert. Über eine private, ruhige Zufahrt erreicht man den Eingangsbereich mit überdachtem Windfang, der zu zwei getrennten Hauseingängen führt.
Die linke Einheit ist das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem modernen Gäste-Duschbad. Klares Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken, einem charmanten Podest im Esszimmer und großen Fenstern mit Blick in den Garten. Die elegante, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein angrenzendes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer – rundet das Erdgeschoss ab. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Sonne, Ruhe und Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein echtes Familienhighlight.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Walk-in Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder dem Wunsch nach Homeoffice-Möglichkeiten.
Die rechte Haushälfte ist eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine kleine Terrasse mit Gartenfläche gehört ebenfalls dazu – ideal für Gäste, Au-pairs, große Kinder oder auch zur Vermietung.
Ein großzügiger Doppelcarport sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche. Einige kleinere Restarbeiten bieten noch Potenzial zur persönlichen Vollendung.
Die Immobilie ist nach Teilungserklärung von 1983 offiziell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber leerstehend übergeben – bereit für Ihre individuellen Wohnideen.
Die linke Einheit ist das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem modernen Gäste-Duschbad. Klares Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken, einem charmanten Podest im Esszimmer und großen Fenstern mit Blick in den Garten. Die elegante, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein angrenzendes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer – rundet das Erdgeschoss ab. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Sonne, Ruhe und Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein echtes Familienhighlight.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Walk-in Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder dem Wunsch nach Homeoffice-Möglichkeiten.
Die rechte Haushälfte ist eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine kleine Terrasse mit Gartenfläche gehört ebenfalls dazu – ideal für Gäste, Au-pairs, große Kinder oder auch zur Vermietung.
Ein großzügiger Doppelcarport sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche. Einige kleinere Restarbeiten bieten noch Potenzial zur persönlichen Vollendung.
Die Immobilie ist nach Teilungserklärung von 1983 offiziell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber leerstehend übergeben – bereit für Ihre individuellen Wohnideen.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie die Immobilie über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage...
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Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie die Immobilie über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert.
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie die Immobilie über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.
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Hamburg Hummelsbüttel Hamburg Deutschland (22339)
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Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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