immobilie1-ID: 30596967 | Anbieter-ID: V8286a
Kapitalanlage 3 1/2-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel - LANGFRISTIG VERMIETET
229.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR...
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Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.140,00 vermietet.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 281,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 120,83 auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 EUR 15.836,63.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 281,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 120,83 auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 EUR 15.836,63.
Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.140,00 vermietet.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 281,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 120,83 auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 EUR 15.836,63.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 281,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 120,83 auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 EUR 15.836,63.
Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
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Hausgeld pro Monat281,55 €
-
Kaufpreisfaktor32,07-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr7.140 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten12
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf195,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung...
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Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/
Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/
22335 Hamburg · Fuhlsbüttel · Deutschland
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Sonstiges
Referenznummer: V8286
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Ansprechpartner
Herr Keanu Noah Templin
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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