immobilie1-ID: 30832307 | Anbieter-ID: 101023
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage
380.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schwalbenburg, einem denkmalgeschützten Rotklinker-Ensemble, das im Jahr 1927/28 erbaut wurde und als Blockbebauung von 4 ruhigen Seitenstraßen umrahmt wird. Die helle Putzfassade zum...
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Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schwalbenburg, einem denkmalgeschützten Rotklinker-Ensemble, das im Jahr 1927/28 erbaut wurde und als Blockbebauung von 4 ruhigen Seitenstraßen umrahmt wird. Die helle Putzfassade zum großzügigen Innenhof vermittelt Leichtigkeit und stellt eine gute Belichtung sicher. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Über das historische Treppenhaus gelangt man in die gepflegte Wohnung, deren Charme die gut erhaltenen Altbauelemente wie die schönen Dielenböden, die wertigen Holztüren und die stilgerecht erneuerten Sprossenfenster ausmachen. Drei reell geschnittene Zimmer in ungefähr gleicher Größe lassen eine vielseitige Nutzung der Wohnung zu. Die gemütliche und gut ausgestattete Küche verfügt über einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Die Raumaufteilung:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Duschbad
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Außerdem ist im Haus ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung ist beabsichtigt.
Über das historische Treppenhaus gelangt man in die gepflegte Wohnung, deren Charme die gut erhaltenen Altbauelemente wie die schönen Dielenböden, die wertigen Holztüren und die stilgerecht erneuerten Sprossenfenster ausmachen. Drei reell geschnittene Zimmer in ungefähr gleicher Größe lassen eine vielseitige Nutzung der Wohnung zu. Die gemütliche und gut ausgestattete Küche verfügt über einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Die Raumaufteilung:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Duschbad
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Außerdem ist im Haus ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung ist beabsichtigt.
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schwalbenburg, einem denkmalgeschützten Rotklinker-Ensemble, das im Jahr 1927/28 erbaut wurde und als Blockbebauung von 4 ruhigen Seitenstraßen umrahmt wird. Die helle Putzfassade zum großzügigen Innenhof vermittelt Leichtigkeit und stellt eine gute Belichtung sicher. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Über das historische Treppenhaus gelangt man in die gepflegte Wohnung, deren Charme die gut erhaltenen Altbauelemente wie die schönen Dielenböden, die wertigen Holztüren und die stilgerecht erneuerten Sprossenfenster ausmachen. Drei reell geschnittene Zimmer in ungefähr gleicher Größe lassen eine vielseitige Nutzung der Wohnung zu. Die gemütliche und gut ausgestattete Küche verfügt über einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Die Raumaufteilung:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Duschbad
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Außerdem ist im Haus ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung ist beabsichtigt.
Über das historische Treppenhaus gelangt man in die gepflegte Wohnung, deren Charme die gut erhaltenen Altbauelemente wie die schönen Dielenböden, die wertigen Holztüren und die stilgerecht erneuerten Sprossenfenster ausmachen. Drei reell geschnittene Zimmer in ungefähr gleicher Größe lassen eine vielseitige Nutzung der Wohnung zu. Die gemütliche und gut ausgestattete Küche verfügt über einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Die Raumaufteilung:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Duschbad
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Außerdem ist im Haus ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung ist beabsichtigt.
Kosten
-
Kaufpreis380.000 €
-
Hausgeld pro Monat289 €
-
Käuferprovision3,0% inkl. 19% MwSt.
3,0% inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19 %. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1927
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,6 m²
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BadDuschbad
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis04.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und präsentieren sich entsprechend gepflegt.
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
-... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
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Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und präsentieren sich entsprechend gepflegt.
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen (ca. 2001)
- Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Gebäude u.a.
- Treppenhaussanierung (2021/22)
- Balkon- und Innenhoffassadensanierung mit Wärmedämmung (2017/2018)
- Sanierung der Außenfassade und Balkone (ca. 2014/2015)
- Dacherneuerung/-dämmung (ca. 2010)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2010)
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen (ca. 2001)
- Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Gebäude u.a.
- Treppenhaussanierung (2021/22)
- Balkon- und Innenhoffassadensanierung mit Wärmedämmung (2017/2018)
- Sanierung der Außenfassade und Balkone (ca. 2014/2015)
- Dacherneuerung/-dämmung (ca. 2010)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2010)
Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und präsentieren sich entsprechend gepflegt.
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen (ca. 2001)
- Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Gebäude u.a.
- Treppenhaussanierung (2021/22)
- Balkon- und Innenhoffassadensanierung mit Wärmedämmung (2017/2018)
- Sanierung der Außenfassade und Balkone (ca. 2014/2015)
- Dacherneuerung/-dämmung (ca. 2010)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2010)
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen (ca. 2001)
- Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Gebäude u.a.
- Treppenhaussanierung (2021/22)
- Balkon- und Innenhoffassadensanierung mit Wärmedämmung (2017/2018)
- Sanierung der Außenfassade und Balkone (ca. 2014/2015)
- Dacherneuerung/-dämmung (ca. 2010)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2010)
- Keller
Lage
Das durch die Hamburger Backsteinarchitektur der 1920er-Jahre geprägte Quartier Barmbek-Nord erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, sowohl bei jungen Menschen als auch Familien und der älteren Generation, die seine urbane Lage, die sehr...
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Das durch die Hamburger Backsteinarchitektur der 1920er-Jahre geprägte Quartier Barmbek-Nord erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, sowohl bei jungen Menschen als auch Familien und der älteren Generation, die seine urbane Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine attraktive Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark zu schätzen wissen.
Die als "Fuhle" bekannte Fuhlsbüttler Straße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Plätze zum gemütlichen Verweilen.
Der beliebte Stadtpark mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sportstätten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Neben mehreren Buslinien im Stadtteil überzeugt die Nähe zur U-Bahn Habichtstraße, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann.
Die als "Fuhle" bekannte Fuhlsbüttler Straße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Plätze zum gemütlichen Verweilen.
Der beliebte Stadtpark mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sportstätten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Neben mehreren Buslinien im Stadtteil überzeugt die Nähe zur U-Bahn Habichtstraße, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann.
Das durch die Hamburger Backsteinarchitektur der 1920er-Jahre geprägte Quartier Barmbek-Nord erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, sowohl bei jungen Menschen als auch Familien und der älteren Generation, die seine urbane Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine attraktive Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark zu schätzen wissen.
Die als "Fuhle" bekannte Fuhlsbüttler Straße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Plätze zum gemütlichen Verweilen.
Der beliebte Stadtpark mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sportstätten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Neben mehreren Buslinien im Stadtteil überzeugt die Nähe zur U-Bahn Habichtstraße, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann.
Die als "Fuhle" bekannte Fuhlsbüttler Straße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Plätze zum gemütlichen Verweilen.
Der beliebte Stadtpark mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sportstätten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Neben mehreren Buslinien im Stadtteil überzeugt die Nähe zur U-Bahn Habichtstraße, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann.
22305 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
* Das Foto der Innenhoffassade wurde freundlicherweise zur Verfügung gestellt von Nils Kistner https://www.nilskistner.de/projekte/innenhoffassadensanierung-schwalbenburg-hamburg-denkmalschutz/
* Das Foto der Innenhoffassade wurde freundlicherweise zur Verfügung gestellt von Nils Kistner https://www.nilskistner.de/projekte/innenhoffassadensanierung-schwalbenburg-hamburg-denkmalschutz/
Links
Ansprechpartner
Frau Silke Bertram
Silke Bertram - Immobilien und Beratung
Rolfinckstraße 15,
22391 Hamburg
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Rolfinckstr. 15,
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Silke Bertram - Immobilien und Beratung
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