immobilie1-ID: 31654875 | Anbieter-ID: 3465
+ Helle, moderne Wohnung direkt am Winterhuder Markt +
865.000 €
Kaufpreis
87,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer ruhigen Hoflage zwischen Himmelstraße und der Ohlsdorfer Straße - in einer autofreien Zone - befindet sich dieses architektonisch sehr gelungene 4-geschossige Gebäude aus dem Jahr 2014. Die Formsprache der Fassade ist zeitlos, modern und...
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In einer ruhigen Hoflage zwischen Himmelstraße und der Ohlsdorfer Straße - in einer autofreien Zone - befindet sich dieses architektonisch sehr gelungene 4-geschossige Gebäude aus dem Jahr 2014. Die Formsprache der Fassade ist zeitlos, modern und hochwertig.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und zwei herrliche Außenbereiche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag mit Sonne und Weitblick über die umliegenden Dächer ausklingen zu lassen.
Alle weiteren Räume sind klassisch vom zentralen Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet einen zweiten Balkon zur Ostseite, ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres kleineres Zimmer – optimal nutzbar als Arbeits-,Gäste- oder Kinderzimmer, komplettiert das Raumangebot.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster . Ein echtes Highlight in puncto Komfort: Ein zusätzliches Gäste WC steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Aktuelle ist die Wohnung und der Stellplatz für 1.861 € pro Monat vermietet (NKM).
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und zwei herrliche Außenbereiche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag mit Sonne und Weitblick über die umliegenden Dächer ausklingen zu lassen.
Alle weiteren Räume sind klassisch vom zentralen Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet einen zweiten Balkon zur Ostseite, ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres kleineres Zimmer – optimal nutzbar als Arbeits-,Gäste- oder Kinderzimmer, komplettiert das Raumangebot.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster . Ein echtes Highlight in puncto Komfort: Ein zusätzliches Gäste WC steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Aktuelle ist die Wohnung und der Stellplatz für 1.861 € pro Monat vermietet (NKM).
In einer ruhigen Hoflage zwischen Himmelstraße und der Ohlsdorfer Straße - in einer autofreien Zone - befindet sich dieses architektonisch sehr gelungene 4-geschossige Gebäude aus dem Jahr 2014. Die Formsprache der Fassade ist zeitlos, modern und hochwertig.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und zwei herrliche Außenbereiche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag mit Sonne und Weitblick über die umliegenden Dächer ausklingen zu lassen.
Alle weiteren Räume sind klassisch vom zentralen Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet einen zweiten Balkon zur Ostseite, ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres kleineres Zimmer – optimal nutzbar als Arbeits-,Gäste- oder Kinderzimmer, komplettiert das Raumangebot.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster . Ein echtes Highlight in puncto Komfort: Ein zusätzliches Gäste WC steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Aktuelle ist die Wohnung und der Stellplatz für 1.861 € pro Monat vermietet (NKM).
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und zwei herrliche Außenbereiche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag mit Sonne und Weitblick über die umliegenden Dächer ausklingen zu lassen.
Alle weiteren Räume sind klassisch vom zentralen Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet einen zweiten Balkon zur Ostseite, ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres kleineres Zimmer – optimal nutzbar als Arbeits-,Gäste- oder Kinderzimmer, komplettiert das Raumangebot.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster . Ein echtes Highlight in puncto Komfort: Ein zusätzliches Gäste WC steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Aktuelle ist die Wohnung und der Stellplatz für 1.861 € pro Monat vermietet (NKM).
Kosten
-
Kaufpreis865.000 €
-
Hausgeld pro Monat337 €
-
Käuferprovision3,2 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,2 % Käufer-Provision inkl. MwSt. 3,2 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2014
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)87,2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis30.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
Ausstattung
+ Zwei sonnige Balkone mit Weitblick
+ Edler Echtholz Parkettboden
+ Designbad mit Badewanne und Regendusche
+ Praktischer Hauswirtschaftraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+ Großzügiger... mehr lesen
+ Edler Echtholz Parkettboden
+ Designbad mit Badewanne und Regendusche
+ Praktischer Hauswirtschaftraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+ Großzügiger... mehr lesen
+ Zwei sonnige Balkone mit Weitblick
+ Edler Echtholz Parkettboden
+ Designbad mit Badewanne und Regendusche
+ Praktischer Hauswirtschaftraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+ Großzügiger Kellerraum und separater Fahrradkeller
+ Aktuelle NKM für 1.861 €
Verbrauchsausweis vom 31.03.2025, 84 kWh/(m²*a), C, Heizwerk, fossil, Bj. 2014,
+ Edler Echtholz Parkettboden
+ Designbad mit Badewanne und Regendusche
+ Praktischer Hauswirtschaftraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+ Großzügiger Kellerraum und separater Fahrradkeller
+ Aktuelle NKM für 1.861 €
Verbrauchsausweis vom 31.03.2025, 84 kWh/(m²*a), C, Heizwerk, fossil, Bj. 2014,
+ Zwei sonnige Balkone mit Weitblick
+ Edler Echtholz Parkettboden
+ Designbad mit Badewanne und Regendusche
+ Praktischer Hauswirtschaftraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+ Großzügiger Kellerraum und separater Fahrradkeller
+ Aktuelle NKM für 1.861 €
Verbrauchsausweis vom 31.03.2025, 84 kWh/(m²*a), C, Heizwerk, fossil, Bj. 2014,
+ Edler Echtholz Parkettboden
+ Designbad mit Badewanne und Regendusche
+ Praktischer Hauswirtschaftraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
+ Großzügiger Kellerraum und separater Fahrradkeller
+ Aktuelle NKM für 1.861 €
Verbrauchsausweis vom 31.03.2025, 84 kWh/(m²*a), C, Heizwerk, fossil, Bj. 2014,
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen und Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die...
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Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen und Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen.
Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
Die Ohlsdorfer Straße liegt nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße entfernt. Den Winterhuder Marktplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Hier, sowie in den anliegenden Straßen, befinden sich unzählige Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit diesem modernen Objekt sichert Ihnen langfristige Wertstabilität.
Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
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Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen und Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen.
Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
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Hamburg Hamburg Deutschland (22299)
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Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
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"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de
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