immobilie1-ID: 30419983 | Anbieter-ID: W-02SGJD
Hamburgs grüne Oase: Einfamilienhaus mit traumhaften Garten
698.000 €
Kaufpreis
137,62 m²
Wohnfläche
898 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses schöne Haus aus dem Jahre 1979 liegt im Nordosten Hamburgs. Es bietet Ihrer Familie einen hohen Komfort auf ca. 137 m² Wohnfläche, welche auf vier Zimmer verteilt sind. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine hell gepflasterte Auffahrt, wo...
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Dieses schöne Haus aus dem Jahre 1979 liegt im Nordosten Hamburgs. Es bietet Ihrer Familie einen hohen Komfort auf ca. 137 m² Wohnfläche, welche auf vier Zimmer verteilt sind. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine hell gepflasterte Auffahrt, wo sich ein Garagen- und ein Aussenstellplatz befindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit Zugang zu einer separaten Garderobe, einem modernen Duschbad, der Küche und dem großen Wohn- Essbereich. Die Küche wurde 2011 eingebaut. Sie ist modern, zeitlos und verfügt über eine praktische Kochinsel. Die Abmauerungen in der Diele, bis hin zum Kamin (2022 neu eingefasst) welcher den Wohn- und Essbereich trennt, machen die Räumlichkeiten sehr gemütlich. Den offenen Wohn- Essbereich können Sie bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umwandeln. Fliesen, Parkett und Laminat schmücken die Böden Ihres neuen Hauses. Für Sicherheit und Sonnenschutz ist ebenfalls durch Rollläden gesorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (Südausrichtung) und somit in den großzügigen Garten, wo Sie viele gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen können. Einen Ruhebereich, haben Sie im Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer integrierten Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller. Dort hat nicht nur die Heizungsanlage und der Vorratsraum seinen Platz. In zwei kleineren Kellerräumen und einem großen Hobbyraum können Sie und Ihre Familie sich ebenso frei entfalten.
Alles in allem ein sehr gepflegtes, charmantes Haus in bester Lage.
Alles in allem ein sehr gepflegtes, charmantes Haus in bester Lage.
Dieses schöne Haus aus dem Jahre 1979 liegt im Nordosten Hamburgs. Es bietet Ihrer Familie einen hohen Komfort auf ca. 137 m² Wohnfläche, welche auf vier Zimmer verteilt sind. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine hell gepflasterte Auffahrt, wo sich ein Garagen- und ein Aussenstellplatz befindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit Zugang zu einer separaten Garderobe, einem modernen Duschbad, der Küche und dem großen Wohn- Essbereich. Die Küche wurde 2011 eingebaut. Sie ist modern, zeitlos und verfügt über eine praktische Kochinsel. Die Abmauerungen in der Diele, bis hin zum Kamin (2022 neu eingefasst) welcher den Wohn- und Essbereich trennt, machen die Räumlichkeiten sehr gemütlich. Den offenen Wohn- Essbereich können Sie bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umwandeln. Fliesen, Parkett und Laminat schmücken die Böden Ihres neuen Hauses. Für Sicherheit und Sonnenschutz ist ebenfalls durch Rollläden gesorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (Südausrichtung) und somit in den großzügigen Garten, wo Sie viele gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen können. Einen Ruhebereich, haben Sie im Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer integrierten Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller. Dort hat nicht nur die Heizungsanlage und der Vorratsraum seinen Platz. In zwei kleineren Kellerräumen und einem großen Hobbyraum können Sie und Ihre Familie sich ebenso frei entfalten.
Alles in allem ein sehr gepflegtes, charmantes Haus in bester Lage.
Alles in allem ein sehr gepflegtes, charmantes Haus in bester Lage.
Kosten
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Kaufpreis698.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)137,62 m²
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Grundstücksfläche (ca.)898 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
-
Garage
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf262,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis02.03.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Bramfeld ist ein beliebter und bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit knapp 50000 Einwohnern. Er grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord und Steilshoop, wo sich der Bramfelder See befindet. Die...
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Bramfeld ist ein beliebter und bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit knapp 50000 Einwohnern. Er grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord und Steilshoop, wo sich der Bramfelder See befindet. Die Seebek und Osterbek fließen ebenfalls am Rande von Bramfeld. Zudem ist der hier fließende Appelhofweiher ein perfekter Ausflugsort für die ganze Familie. Dieser aufstrebende Teil Hamburgs liegt nah am lebendigen Stadtzentrum und hat zugleich einen ländlichen Charakter. Die bereits gute Infrastruktur wird sich durch den Bau der U-Bahn-Station Bramfeld noch weiter verbessern. Ärzte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle und um die Betreuung ihrer Kinder müssen Sie sich ebenfalls keinerlei Sorgen machen, denn das Kindergarten- und Schulangebot ist hervorragend. Die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote sollten Sie von dieser Umgebung definitiv noch mehr überzeugen. Bramfeld ist ein Stadtteil mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Bramfeld ist ein beliebter und bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit knapp 50000 Einwohnern. Er grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord und Steilshoop, wo sich der Bramfelder See befindet. Die Seebek und Osterbek fließen ebenfalls am Rande von Bramfeld. Zudem ist der hier fließende Appelhofweiher ein perfekter Ausflugsort für die ganze Familie. Dieser aufstrebende Teil Hamburgs liegt nah am lebendigen Stadtzentrum und hat zugleich einen ländlichen Charakter. Die bereits gute Infrastruktur wird sich durch den Bau der U-Bahn-Station Bramfeld noch weiter verbessern. Ärzte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle und um die Betreuung ihrer Kinder müssen Sie sich ebenfalls keinerlei Sorgen machen, denn das Kindergarten- und Schulangebot ist hervorragend. Die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote sollten Sie von dieser Umgebung definitiv noch mehr überzeugen. Bramfeld ist ein Stadtteil mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
22177 Hamburg · Lizenzgebiet Barmbek - Bramfeld · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Barmbek
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Hellbrookstraße 61,
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Mohnhof 19,
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