immobilie1-ID: 30932837 | Anbieter-ID: WB 1730
Geräumiges Reihenhaus mit Südgrundstück
395.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung und seine ideale Südausrichtung. Die Aufteilung ist klassisch: so befinden sich im Erdgeschoss eine funktionale, gepflegte, aber ältere Küche, ein Gäste-WC neben dem Windfang...
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Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung und seine ideale Südausrichtung. Die Aufteilung ist klassisch: so befinden sich im Erdgeschoss eine funktionale, gepflegte, aber ältere Küche, ein Gäste-WC neben dem Windfang und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem hübsch angelegten Garten. Das Wohn- und Esszimmer wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau nach Süden erweitert und verfügt nun über üppige ca. 47 m². Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine gute Belichtung. Eine charmante Holztreppe, deren Stufen derzeit mit Auslegeware belegt sind, führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein hell gefliestes Wannenbad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer eingebauten Schlafnische und Dachfenster, welches jedoch nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Der Vollkeller des Hauses rundet das Platzangebot ab. Zum Haus gehört die Mitgliedschaft in der Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V., deren aktueller Jahresbeitrag bei 125,00 € liegt, welche die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen pflegt. Direkt vor der Tür gibt es zusätzliche Parkbuchten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer eingebauten Schlafnische und Dachfenster, welches jedoch nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Der Vollkeller des Hauses rundet das Platzangebot ab. Zum Haus gehört die Mitgliedschaft in der Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V., deren aktueller Jahresbeitrag bei 125,00 € liegt, welche die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen pflegt. Direkt vor der Tür gibt es zusätzliche Parkbuchten.
Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung und seine ideale Südausrichtung. Die Aufteilung ist klassisch: so befinden sich im Erdgeschoss eine funktionale, gepflegte, aber ältere Küche, ein Gäste-WC neben dem Windfang und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem hübsch angelegten Garten. Das Wohn- und Esszimmer wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau nach Süden erweitert und verfügt nun über üppige ca. 47 m². Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine gute Belichtung. Eine charmante Holztreppe, deren Stufen derzeit mit Auslegeware belegt sind, führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein hell gefliestes Wannenbad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer eingebauten Schlafnische und Dachfenster, welches jedoch nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Der Vollkeller des Hauses rundet das Platzangebot ab. Zum Haus gehört die Mitgliedschaft in der Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V., deren aktueller Jahresbeitrag bei 125,00 € liegt, welche die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen pflegt. Direkt vor der Tür gibt es zusätzliche Parkbuchten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer eingebauten Schlafnische und Dachfenster, welches jedoch nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Der Vollkeller des Hauses rundet das Platzangebot ab. Zum Haus gehört die Mitgliedschaft in der Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V., deren aktueller Jahresbeitrag bei 125,00 € liegt, welche die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen pflegt. Direkt vor der Tür gibt es zusätzliche Parkbuchten.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Kaufpreis pro m²3.657,41 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)108 m²
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Grundstücksfläche (ca.)256 m²
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab 01.09.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf178,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis25.06.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt, ist völlig intakt, entspricht aber aus heutiger Sicht nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen und weist somit sicherlich Modernisierungsbedarf auf - je nach Betrachter. Die Beheizung erfolgt...
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Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt, ist völlig intakt, entspricht aber aus heutiger Sicht nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen und weist somit sicherlich Modernisierungsbedarf auf - je nach Betrachter. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2004, welche fortlaufend gewartet wurde. Die Fenster sind offensichtlich überwiegend aus dem Jahr 1982 (lt. Prägestempel) mit Isolierverglasung versehen und wurden immer nach Bedarf ausgetauscht.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt, ist völlig intakt, entspricht aber aus heutiger Sicht nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen und weist somit sicherlich Modernisierungsbedarf auf - je nach Betrachter. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2004, welche fortlaufend gewartet wurde. Die Fenster sind offensichtlich überwiegend aus dem Jahr 1982 (lt. Prägestempel) mit Isolierverglasung versehen und wurden immer nach Bedarf ausgetauscht.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Bramfeld. Es steht in einer Reihe von insgesamt neun Häusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine gute Infrastruktur. Eine...
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Das Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Bramfeld. Es steht in einer Reihe von insgesamt neun Häusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine gute Infrastruktur. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzten und Banken befindet sich im näheren Umfeld der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am fußläufig erreichbaren Pezolddamm gelegen. Die Marktplatz Galerie in Bramfeld sowie das Einkaufszentrum Farmsen erweitern das Angebot.
Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie das Strandbad Farmsen. Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle "Thomas-Mann-Straße" (Bus-Linien 27, 171) gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Flughafen in ca. 20 Minuten.
Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie das Strandbad Farmsen. Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle "Thomas-Mann-Straße" (Bus-Linien 27, 171) gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Flughafen in ca. 20 Minuten.
Das Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Bramfeld. Es steht in einer Reihe von insgesamt neun Häusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine gute Infrastruktur. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzten und Banken befindet sich im näheren Umfeld der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am fußläufig erreichbaren Pezolddamm gelegen. Die Marktplatz Galerie in Bramfeld sowie das Einkaufszentrum Farmsen erweitern das Angebot.
Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie das Strandbad Farmsen. Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle "Thomas-Mann-Straße" (Bus-Linien 27, 171) gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Flughafen in ca. 20 Minuten.
Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie das Strandbad Farmsen. Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle "Thomas-Mann-Straße" (Bus-Linien 27, 171) gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Flughafen in ca. 20 Minuten.
22175 Hamburg · Bramfeld · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Roland Allmang
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 (0)40 350 80 2 - 521
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