immobilie1-ID: 31832681 | Anbieter-ID: LG4172
2 Zi.-Wohnung als Kapitalanlage in Rahlstedt
235.000 €
Kaufpreis
68,51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Hamburg Rahlstedt, Die Wohnung ist vom Mieter in einem ausserordendlich gepflegten Zustand gehalten worden. Es ist eine 2...
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Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Hamburg Rahlstedt, Die Wohnung ist vom Mieter in einem ausserordendlich gepflegten Zustand gehalten worden. Es ist eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,5 m² die durch die Dachschrägen noch großzügiger anmutet. Die Wohnung hat einen funktionalen und ansprechenden Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume zu begehen. Das Bad auf der linken Seite verfügt über eine Dusche ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein Fenster belichtet. Die Küche ist durch Ihre Größe als Wohnküche zu bezeichnen und mit einer Einbauzeile versehen. Dann gehen nach hinten zum Garten das Schlafzimmer, sowie der Wohnraum ab. Vom Wohnzimmer ist ein hübscher Balkon zu betreten. Vom Flur geht noch ein kleinerer Abstellraum ab. Die Wohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf € 6.000,-
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Hamburg Rahlstedt, Die Wohnung ist vom Mieter in einem ausserordendlich gepflegten Zustand gehalten worden. Es ist eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,5 m² die durch die Dachschrägen noch großzügiger anmutet. Die Wohnung hat einen funktionalen und ansprechenden Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume zu begehen. Das Bad auf der linken Seite verfügt über eine Dusche ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein Fenster belichtet. Die Küche ist durch Ihre Größe als Wohnküche zu bezeichnen und mit einer Einbauzeile versehen. Dann gehen nach hinten zum Garten das Schlafzimmer, sowie der Wohnraum ab. Vom Wohnzimmer ist ein hübscher Balkon zu betreten. Vom Flur geht noch ein kleinerer Abstellraum ab. Die Wohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf € 6.000,-
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
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Hausgeld pro Monat265 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. werden vom Verkäufer und Käufer jeweils an uns gezahlt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)68,51 m²
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Nutzfläche (ca.)68,51 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)2,11 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen2
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis04.12.2028
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kittelweg 33, im beliebten Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek, Hamburg. Rahlstedt ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe...
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Die Immobilie befindet sich im Kittelweg 33, im beliebten Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek, Hamburg. Rahlstedt ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Der Frischemarkt Hinrichs ist nur 510 Meter entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten "Die Kleinen Schätze" ist nur 340 Meter entfernt, und die Schule Radau ist in 300 Metern fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Die Schimmelreiter-Apotheke ist 360 Meter entfernt, und das Katholische Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist in 790 Metern erreichbar. Der Bau- und Aktivspielplatz Rahlstedt-Ost bietet Kindern eine tolle Möglichkeit zum Spielen und Entdecken. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Waldwinkel ist nur 30 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in 1,9 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Kittelweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 12,4 Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Waldwinkel ist nur 30 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in 1,9 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Kittelweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 12,4 Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie befindet sich im Kittelweg 33, im beliebten Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek, Hamburg. Rahlstedt ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Der Frischemarkt Hinrichs ist nur 510 Meter entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten "Die Kleinen Schätze" ist nur 340 Meter entfernt, und die Schule Radau ist in 300 Metern fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Die Schimmelreiter-Apotheke ist 360 Meter entfernt, und das Katholische Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist in 790 Metern erreichbar. Der Bau- und Aktivspielplatz Rahlstedt-Ost bietet Kindern eine tolle Möglichkeit zum Spielen und Entdecken. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Waldwinkel ist nur 30 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in 1,9 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Kittelweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 12,4 Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Waldwinkel ist nur 30 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in 1,9 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Kittelweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 12,4 Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar.
Hamburg Rahlstedt Hamburg Deutschland (22149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung im Kittelweg 33 ist aktuell unbefristet vermietet. Mit Rücksicht auf den Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Die Wohnung im Kittelweg 33 ist aktuell unbefristet vermietet. Mit Rücksicht auf den Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Ansprechpartner
Frau Tatjana Gürth
Karl Gladigau GmbH
Brandstwiete 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
Brandstwiete 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
0049403690865
Karl Gladigau GmbH
Brandstwiete 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
040 369080
guerth@gladigau-hamburg.de
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