immobilie1-ID: 30876889 | Anbieter-ID: WB 1866
Viel Platz für die Familie
450.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1978 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Über einen Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Immobilie. Im...
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Dieses Reihenmittelhaus wurde 1978 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Über einen Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, welches Ihnen über eine 2-teilige Schiebetür mit einem ca. 2,5 m breiten Durchgang, Zutritt auf die Terrasse und in den Garten bietet, eine zum Wohnbereich offen gehaltene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Im Dachgeschoss bieten Ihnen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne Schrägen handelt, ist ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden. Von einem Zimmer ist ein großzügiger Balkon mit einer elektrischen Markise begehbar. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Gute Raumgrößen und entsprechend große Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken. Im Keller, mit einem separaten Eingang, befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Waschkeller, ein weiteres Duschbad und der Technikraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist weiterer Bestandteil des Angebotes. Das Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Gesamtgröße von ca. 3.814 m².
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1978 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Über einen Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, welches Ihnen über eine 2-teilige Schiebetür mit einem ca. 2,5 m breiten Durchgang, Zutritt auf die Terrasse und in den Garten bietet, eine zum Wohnbereich offen gehaltene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Im Dachgeschoss bieten Ihnen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne Schrägen handelt, ist ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden. Von einem Zimmer ist ein großzügiger Balkon mit einer elektrischen Markise begehbar. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Gute Raumgrößen und entsprechend große Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken. Im Keller, mit einem separaten Eingang, befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Waschkeller, ein weiteres Duschbad und der Technikraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist weiterer Bestandteil des Angebotes. Das Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Gesamtgröße von ca. 3.814 m².
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Kaufpreis pro m²4.054,05 €
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Hausgeld pro Monat100 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Grundstücksfläche (ca.)253 m²
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf207,66 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis04.02.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das gesamte Erdgeschoss ist mit echtem Marmor gefliest, was den freundlichen und großzügigen Eindruck des Hauses unterstreicht. In der zum Wohnbereich offen gestalteten Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und einer...
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Das gesamte Erdgeschoss ist mit echtem Marmor gefliest, was den freundlichen und großzügigen Eindruck des Hauses unterstreicht. In der zum Wohnbereich offen gestalteten Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Granit. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer und Essbereich für eine behagliche Wärme. In den Wohnräumen im Dachgeschoss ist Korkboden verlegt. Das Badezimmer ist in Marmoroptik gefliest und verfügt über ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung. Das Gäste-WC ist mit einem Urinal und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. In den wohnlich ausgebauten Räumen im Keller ist Vinylboden vorhanden, die restlichen Räume sind gefliest. Das Duschbad besitzt einen ebenerdigen Bodenablauf, großformatige helle Wandfliesen und einen Granitfußboden. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine elektrische Markise auf der Terrasse spendet ausreichend Schatten an warmen Tagen. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung für sämtliche Räume im Erd- und Dachgeschoss. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 17 Reihenhäusern. Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf 100,00 € monatlich.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit echtem Marmor gefliest, was den freundlichen und großzügigen Eindruck des Hauses unterstreicht. In der zum Wohnbereich offen gestalteten Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Granit. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer und Essbereich für eine behagliche Wärme. In den Wohnräumen im Dachgeschoss ist Korkboden verlegt. Das Badezimmer ist in Marmoroptik gefliest und verfügt über ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung. Das Gäste-WC ist mit einem Urinal und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. In den wohnlich ausgebauten Räumen im Keller ist Vinylboden vorhanden, die restlichen Räume sind gefliest. Das Duschbad besitzt einen ebenerdigen Bodenablauf, großformatige helle Wandfliesen und einen Granitfußboden. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine elektrische Markise auf der Terrasse spendet ausreichend Schatten an warmen Tagen. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung für sämtliche Räume im Erd- und Dachgeschoss. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 17 Reihenhäusern. Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf 100,00 € monatlich.
- Fußbodenheizung
Lage
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen...
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Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Reihenhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Reihenhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.
22149 Hamburg · Rahlstedt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 33a,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 (0)40 350 80 2-411
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
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040 / 350 80 20
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