immobilie1-ID: 30531275 | Anbieter-ID: 117517266#pK1vyW
Rahlstedt: einfaches Einfamilienhaus im Verbund - für Handwerker
329.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss als Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden im Jahre 1936 als Einzelhaus errichtet. An dieses Haus wurde dann im Jahre 2021 ein hinteres Gebäude (mit 2...
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Dieses solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss als Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden im Jahre 1936 als Einzelhaus errichtet. An dieses Haus wurde dann im Jahre 2021 ein hinteres Gebäude (mit 2 Wohneinheiten) angebaut. Die Zuwegung des hinteren (Neubau) Hauses erfolgt über die Parallelstraße "Friedrichshainstraße". Beide Doppelhaushälften gemeinsam mit einer modernen Gastherme (Baujahr 2021) auf der Basis von Brennwerttechnik beheizt und mit Warmwasser versorgt. Für das hier angebotene Haus besteht ein Sondernutzungsrecht an ca. 250 m² Grundstücksfläche. Ein Außenzugang vom Keller in den Garten ist vorhanden. Außerdem steht dem neuen Eigentümer eine Garage seitlich am Haus zur Verfügung.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und kann bei Interesse nachgereicht werden.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und kann bei Interesse nachgereicht werden.
Dieses solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss als Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden im Jahre 1936 als Einzelhaus errichtet. An dieses Haus wurde dann im Jahre 2021 ein hinteres Gebäude (mit 2 Wohneinheiten) angebaut. Die Zuwegung des hinteren (Neubau) Hauses erfolgt über die Parallelstraße "Friedrichshainstraße". Beide Doppelhaushälften gemeinsam mit einer modernen Gastherme (Baujahr 2021) auf der Basis von Brennwerttechnik beheizt und mit Warmwasser versorgt. Für das hier angebotene Haus besteht ein Sondernutzungsrecht an ca. 250 m² Grundstücksfläche. Ein Außenzugang vom Keller in den Garten ist vorhanden. Außerdem steht dem neuen Eigentümer eine Garage seitlich am Haus zur Verfügung.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und kann bei Interesse nachgereicht werden.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und kann bei Interesse nachgereicht werden.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)105 m²
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Grundstücksfläche (ca.)250 m²
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Stellplatz1
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Garage
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FußbodenHolz/Dielen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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Ausgestelltohne
Ausstattung
4-Zimmer in Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 105 m². Hinzu kommt noch viel Abstellfläche im einfach ausgebauten Spitzboden sowie im Keller. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich/Flur. Hiervon gehen das Badezimmer,...
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4-Zimmer in Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 105 m². Hinzu kommt noch viel Abstellfläche im einfach ausgebauten Spitzboden sowie im Keller. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich/Flur. Hiervon gehen das Badezimmer, die Küche sowie der ineinander gehende Wohn- und Essbereich ab. Hier sind noch die originalen, bauseitigen Holzdielen vorhanden. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses bietet 2 Schlafzimmer und ein WC.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wie Küche, Sanitärbereiche, Fußböden, Vertäfelung, Wände- und Decken sind funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäß und können vom Erwerber nach eigenem Geschmack erneuert werden. Durch den ausgebauten Spitzboden und den Vollkeller bietet dieses charmante Backsteinhaus deutlich mehr Platz als es zunächst vermuten lässt.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wie Küche, Sanitärbereiche, Fußböden, Vertäfelung, Wände- und Decken sind funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäß und können vom Erwerber nach eigenem Geschmack erneuert werden. Durch den ausgebauten Spitzboden und den Vollkeller bietet dieses charmante Backsteinhaus deutlich mehr Platz als es zunächst vermuten lässt.
4-Zimmer in Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 105 m². Hinzu kommt noch viel Abstellfläche im einfach ausgebauten Spitzboden sowie im Keller. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich/Flur. Hiervon gehen das Badezimmer, die Küche sowie der ineinander gehende Wohn- und Essbereich ab. Hier sind noch die originalen, bauseitigen Holzdielen vorhanden. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses bietet 2 Schlafzimmer und ein WC.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wie Küche, Sanitärbereiche, Fußböden, Vertäfelung, Wände- und Decken sind funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäß und können vom Erwerber nach eigenem Geschmack erneuert werden. Durch den ausgebauten Spitzboden und den Vollkeller bietet dieses charmante Backsteinhaus deutlich mehr Platz als es zunächst vermuten lässt.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wie Küche, Sanitärbereiche, Fußböden, Vertäfelung, Wände- und Decken sind funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäß und können vom Erwerber nach eigenem Geschmack erneuert werden. Durch den ausgebauten Spitzboden und den Vollkeller bietet dieses charmante Backsteinhaus deutlich mehr Platz als es zunächst vermuten lässt.
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Schöneberger Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Darüber hinausgehende Wünsche lassen sich...
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Schöneberger Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Darüber hinausgehende Wünsche lassen sich in dem beliebten Einkaufszentrum "Rahlstedt-Center" und den weiteren, dort ansässigen Geschäften der Einkaufstraße erfüllen. Eine Bushaltestelle - mit direkter Verbindung zum Bahnhof-Rahlstedt und auch zum Wandsbeker Markt - befindet sich wenige Meter entfernt. Kindergärten, Schulen ein Schwimmbad und der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub sind ebenso im nahen Umfeld gegeben wie verschiedene Parkanlagen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Schöneberger Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Darüber hinausgehende Wünsche lassen sich in dem beliebten Einkaufszentrum "Rahlstedt-Center" und den weiteren, dort ansässigen Geschäften der Einkaufstraße erfüllen. Eine Bushaltestelle - mit direkter Verbindung zum Bahnhof-Rahlstedt und auch zum Wandsbeker Markt - befindet sich wenige Meter entfernt. Kindergärten, Schulen ein Schwimmbad und der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub sind ebenso im nahen Umfeld gegeben wie verschiedene Parkanlagen.
22149 Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Tim-Simon Gundlach
GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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+49 40 63305061
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040 63 30 50 60
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