immobilie1-ID: 31792491 | Anbieter-ID: WB 6864
Familiengerechte Doppelhaushälfte
490.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
242 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise auf einem ca. 242 m² großen Grundstücksanteil mit Südwestausrichtung erbaut. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Doppelhaushälften, was ein angenehmes und...
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Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise auf einem ca. 242 m² großen Grundstücksanteil mit Südwestausrichtung erbaut. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Doppelhaushälften, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Beim Betreten gelangen Sie über die praktische Eingangsdiele in das Gäste-WC, die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine klassische Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit drei hellen Zimmern sowie einem geräumigen Vollbad mit Fenster ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller, der ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Der Außenbereich besticht durch zwei große, sonnige Terrassen - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, mit Rasenflächen versehen und bietet viel Privatsphäre – perfekt für Familien oder Hobbygärtner. Eine Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise auf einem ca. 242 m² großen Grundstücksanteil mit Südwestausrichtung erbaut. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Doppelhaushälften, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Beim Betreten gelangen Sie über die praktische Eingangsdiele in das Gäste-WC, die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine klassische Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit drei hellen Zimmern sowie einem geräumigen Vollbad mit Fenster ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller, der ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Der Außenbereich besticht durch zwei große, sonnige Terrassen - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, mit Rasenflächen versehen und bietet viel Privatsphäre – perfekt für Familien oder Hobbygärtner. Eine Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Kaufpreis pro m²3.920 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer5,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Grundstücksfläche (ca.)242 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
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Garage1
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf170,38 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis19.06.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung jedoch nicht vollständig dem heutigen Standard modernen...
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Die charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung jedoch nicht vollständig dem heutigen Standard modernen Wohnkomforts – bietet aber zugleich viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine wassergeführte Fußbodenheizung im Keller- und Erdgeschoss, ein einladender offener Kamin sowie ein großzügiges Vollbad mit Doppelwaschtisch. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal, um auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen zu genießen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1996. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss diese Anlage bis 2026 ersetzt werden. Für Familien bietet sich dadurch die Chance, auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzurüsten, das langfristig Kosten spart und gleichzeitig umweltfreundlich ist.
Die charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung jedoch nicht vollständig dem heutigen Standard modernen Wohnkomforts – bietet aber zugleich viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine wassergeführte Fußbodenheizung im Keller- und Erdgeschoss, ein einladender offener Kamin sowie ein großzügiges Vollbad mit Doppelwaschtisch. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal, um auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen zu genießen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1996. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss diese Anlage bis 2026 ersetzt werden. Für Familien bietet sich dadurch die Chance, auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzurüsten, das langfristig Kosten spart und gleichzeitig umweltfreundlich ist.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Meiendorf ist ein Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt im Norden direkt an das idyllische Volksdorf. Besonders prägend für die Gegend sind die weitläufigen Grünflächen – hier lebt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der...
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Meiendorf ist ein Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt im Norden direkt an das idyllische Volksdorf. Besonders prägend für die Gegend sind die weitläufigen Grünflächen – hier lebt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Familien finden hier beste Voraussetzungen: Spielplätze, Kitas, Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie das Gymnasium Meiendorf befinden sich in direkter Umgebung. Ob Fitnessstudio, Tennis, Hockey oder bei ein gemütliches Abendessen in einem der nahegelegenen Restaurants – das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Für Naturbegeisterte bieten sich zudem Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen an – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet – neben mehreren fußläufig erreichbaren Buslinien verkehrt hier die U-Bahn-Linie U1 und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Meiendorf ist ein Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt im Norden direkt an das idyllische Volksdorf. Besonders prägend für die Gegend sind die weitläufigen Grünflächen – hier lebt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Familien finden hier beste Voraussetzungen: Spielplätze, Kitas, Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie das Gymnasium Meiendorf befinden sich in direkter Umgebung. Ob Fitnessstudio, Tennis, Hockey oder bei ein gemütliches Abendessen in einem der nahegelegenen Restaurants – das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Für Naturbegeisterte bieten sich zudem Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen an – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet – neben mehreren fußläufig erreichbaren Buslinien verkehrt hier die U-Bahn-Linie U1 und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Hamburg Rahlstedt Hamburg Deutschland (22145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 33b,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 40 350802-211
Grossmann & Berger GmbH
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