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immobilie1-ID: 31802165 | Anbieter-ID: 529
großzügige 2,5 Zimmer-Etagen-Wohnung mit Stellplatz in kleiner Hausgemeinschaft fußläufig Zentrum
957 €
Miete zzgl. NK
78,76 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge, befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt... mehr lesen
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt... mehr lesen
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge, befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südloggia mit Markise und Blick in den ruhigen und grünen Innenhof – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen.
Die geräumige Diele bietet viel Fläche für eine große Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Neben dem großen Schlafzimmer gibt es ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Dank moderner Fenster ist die Straße kaum zu hören, zudem ist sie wenig befahren.
Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch.
Die Küche ist funktional mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Ofen mit Cerankochfeld sowie eine Spüle. Der Einbau einer eigenen Küche ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer auf eigene Kosten möglich – lediglich die vorhandenen Elektrogeräte (Kühlschrank und Herd) müssen dabei fachgerecht eingelagert und unbeschädigt erhalten bleiben. Die bestehende Küchenzeile kann entsorgt werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit bereits vorhandenen Schränken, die genutzt werden können. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof zur Verfügung, der für 30,00 Euro monatlich mit anzumieten ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009), das Warmwasser wird separat über Strom erzeugt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energieverbrauchskennwert beträgt 109,7 kWh/m²a (Effizienzklasse D).
Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 Euro und beinhalten die Heizkosten. Hinzu kommen lediglich der persönliche Strom- und Wasserverbrauch.
Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer Indexmietklausel abgeschlossen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet, Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
Ein Einzug ist nach Absprache möglich
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südloggia mit Markise und Blick in den ruhigen und grünen Innenhof – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen.
Die geräumige Diele bietet viel Fläche für eine große Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Neben dem großen Schlafzimmer gibt es ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Dank moderner Fenster ist die Straße kaum zu hören, zudem ist sie wenig befahren.
Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch.
Die Küche ist funktional mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Ofen mit Cerankochfeld sowie eine Spüle. Der Einbau einer eigenen Küche ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer auf eigene Kosten möglich – lediglich die vorhandenen Elektrogeräte (Kühlschrank und Herd) müssen dabei fachgerecht eingelagert und unbeschädigt erhalten bleiben. Die bestehende Küchenzeile kann entsorgt werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit bereits vorhandenen Schränken, die genutzt werden können. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof zur Verfügung, der für 30,00 Euro monatlich mit anzumieten ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009), das Warmwasser wird separat über Strom erzeugt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energieverbrauchskennwert beträgt 109,7 kWh/m²a (Effizienzklasse D).
Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 Euro und beinhalten die Heizkosten. Hinzu kommen lediglich der persönliche Strom- und Wasserverbrauch.
Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer Indexmietklausel abgeschlossen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet, Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
Ein Einzug ist nach Absprache möglich
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge, befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südloggia mit Markise und Blick in den ruhigen und grünen Innenhof – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen.
Die geräumige Diele bietet viel Fläche für eine große Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Neben dem großen Schlafzimmer gibt es ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Dank moderner Fenster ist die Straße kaum zu hören, zudem ist sie wenig befahren.
Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch.
Die Küche ist funktional mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Ofen mit Cerankochfeld sowie eine Spüle. Der Einbau einer eigenen Küche ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer auf eigene Kosten möglich – lediglich die vorhandenen Elektrogeräte (Kühlschrank und Herd) müssen dabei fachgerecht eingelagert und unbeschädigt erhalten bleiben. Die bestehende Küchenzeile kann entsorgt werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit bereits vorhandenen Schränken, die genutzt werden können. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof zur Verfügung, der für 30,00 Euro monatlich mit anzumieten ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009), das Warmwasser wird separat über Strom erzeugt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energieverbrauchskennwert beträgt 109,7 kWh/m²a (Effizienzklasse D).
Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 Euro und beinhalten die Heizkosten. Hinzu kommen lediglich der persönliche Strom- und Wasserverbrauch.
Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer Indexmietklausel abgeschlossen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet, Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
Ein Einzug ist nach Absprache möglich
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südloggia mit Markise und Blick in den ruhigen und grünen Innenhof – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen.
Die geräumige Diele bietet viel Fläche für eine große Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Neben dem großen Schlafzimmer gibt es ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Dank moderner Fenster ist die Straße kaum zu hören, zudem ist sie wenig befahren.
Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch.
Die Küche ist funktional mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Ofen mit Cerankochfeld sowie eine Spüle. Der Einbau einer eigenen Küche ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer auf eigene Kosten möglich – lediglich die vorhandenen Elektrogeräte (Kühlschrank und Herd) müssen dabei fachgerecht eingelagert und unbeschädigt erhalten bleiben. Die bestehende Küchenzeile kann entsorgt werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit bereits vorhandenen Schränken, die genutzt werden können. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof zur Verfügung, der für 30,00 Euro monatlich mit anzumieten ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009), das Warmwasser wird separat über Strom erzeugt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energieverbrauchskennwert beträgt 109,7 kWh/m²a (Effizienzklasse D).
Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 Euro und beinhalten die Heizkosten. Hinzu kommen lediglich der persönliche Strom- und Wasserverbrauch.
Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer Indexmietklausel abgeschlossen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet, Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK957 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.167 €
-
Heizkosten50 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.871 €
-
Nebenkosten180 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1974
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,76 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis17.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
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Wir bieten derzeit nur Einzel und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an **voelsch@werner-eisele-immobilien.de** zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
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- Balkon
Lage
Die komfortable Wohnung liegt in zentraler Lage von Rahlstedt. Das Umfeld ist durch gepflegte Reihenhäuser und Eigentumswohnanlagen geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet...
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Die komfortable Wohnung liegt in zentraler Lage von Rahlstedt. Das Umfeld ist durch gepflegte Reihenhäuser und Eigentumswohnanlagen geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet das EKZ Rahlstedt Center“, die Schweriner Straße und die Rahlstedter Bahnhofsstraße. Ebenfalls sehr beliebt ist das EKZ Wandsbeker Quarree, welches schnell und bequem mit den Buslinien erreichbar ist. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstelle HH-Stapelfeldt oder Jenfeld an die A-1 und die A-24.
Die komfortable Wohnung liegt in zentraler Lage von Rahlstedt. Das Umfeld ist durch gepflegte Reihenhäuser und Eigentumswohnanlagen geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet das EKZ Rahlstedt Center“, die Schweriner Straße und die Rahlstedter Bahnhofsstraße. Ebenfalls sehr beliebt ist das EKZ Wandsbeker Quarree, welches schnell und bequem mit den Buslinien erreichbar ist. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstelle HH-Stapelfeldt oder Jenfeld an die A-1 und die A-24.
Stapelfelder Straße · 22143 · Hamburg · Deutschland
Dokumente
Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
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