immobilie1-ID: 30969735 | Anbieter-ID: HE1583WS
Modernisierte Wohnung, 3 Zimmer, herrlicher Balkon, ruhige Lage fußläufig zur Fußgängerzone!
249.000 €
Kaufpreis
65,14 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Eine gut geschnittene und liebevoll modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten... mehr lesen
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Eine gut geschnittene und liebevoll modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss in die Wohnung. Von der Diele lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral betreten. So finden Sie zu Ihrer Linken das großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zur Rechten das ansprechende Tageslicht-Duschbad. Dieses wurde mit Marken-Armaturen und Waschtischunterschrank geschmackvoll und wertig modernisiert.
Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet.
Die Wohnung und die Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss in die Wohnung. Von der Diele lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral betreten. So finden Sie zu Ihrer Linken das großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zur Rechten das ansprechende Tageslicht-Duschbad. Dieses wurde mit Marken-Armaturen und Waschtischunterschrank geschmackvoll und wertig modernisiert.
Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet.
Die Wohnung und die Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine gut geschnittene und liebevoll modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss in die Wohnung. Von der Diele lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral betreten. So finden Sie zu Ihrer Linken das großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zur Rechten das ansprechende Tageslicht-Duschbad. Dieses wurde mit Marken-Armaturen und Waschtischunterschrank geschmackvoll und wertig modernisiert.
Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet.
Die Wohnung und die Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.
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Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet.
Die Wohnung und die Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat343 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)65,14 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis23.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019 modernisiert)
+ helle Räumlichkeiten... mehr lesen
+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019 modernisiert)
+ helle Räumlichkeiten... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019 modernisiert)
+ helle Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung und Größe der Fenster
+ überwiegend schöne Dielenböden
+ wertige Steinzeug-Fliesen im Bad und robuster PVC-Bodenbelag in der Küche
+ helle Einbauküche mit Abstellkammer und Marken-Elektrogeräten
+ nur zwei Gehminuten zum Rahlstedt-Center und in die Fußgängerzone
+ gepflegte und in Teilen energetisch sanierte Wohnanlage, beispielsweise wurden die Fenster und die Fassade im Jahr 2012 gemacht)
+ kurzfristig verfügbar und bezugsfertig!
Das Wohngeld beträgt 343,00 €/Monat, hiervon entfallen 104 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung enthalten).
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019 modernisiert)
+ helle Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung und Größe der Fenster
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+ nur zwei Gehminuten zum Rahlstedt-Center und in die Fußgängerzone
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Das Wohngeld beträgt 343,00 €/Monat, hiervon entfallen 104 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung enthalten).
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+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
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Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hamburg - Rahlstedt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot...
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Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hamburg - Rahlstedt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot finden Sie hier bei einem ausgedehnten Einkaufsbummel alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch das Angebot an Apotheken und Arztpraxen ist weit überdurchschnittlich und der Wochenmarkt offeriert jeweils am Mittwoch und Samstag eine bunte Vielfalt.
Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die vielen wunderschönen Jugendstilvillen in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonderes Flair und der nahegelegene Liliencronpark lädt ein, um bei einem Spaziergang, beim Fahrrad fahren oder Joggen die Natur zu genießen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
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22143 Hamburg / Rahlstedt · Rahlstedt (Stadtteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
040 605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
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22145 Stapelfeld
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