immobilie1-ID: 30920013 | Anbieter-ID: WB 4037
Viel Platz für kreative Köpfe
575.000 €
Kaufpreis
1.317 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Diese Immobilie wurde ursprünglich 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1974 um einen Flachdachanbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im...
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Diese Immobilie wurde ursprünglich 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1974 um einen Flachdachanbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und einen ca. 59 m² großen Teilkeller mit integrierter Garage. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Flur, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, ein Wannenbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse zur Verfügung. Das Wohnzimmer lässt sich auch ohne großen Aufwand teilen, sodass im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nachträglich ausgebaute Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Der Keller bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen großen Vorratsraum. Die integrierte Garage können Sie ebenfalls von hier betreten, neben dem Gebäude befindet sich zusätzlich ein Einzelcarport. Ein großer Geräteschuppen im hinteren Grundstücksteil bietet ausreichend Stellflächen für Gartengeräte und Fahrräder.
Alternativ wäre auch eine Neubebauung des großzügigen und sichtgeschützten Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Rahlstedt vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.
Alternativ wäre auch eine Neubebauung des großzügigen und sichtgeschützten Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Rahlstedt vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.
Diese Immobilie wurde ursprünglich 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1974 um einen Flachdachanbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und einen ca. 59 m² großen Teilkeller mit integrierter Garage. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Flur, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, ein Wannenbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse zur Verfügung. Das Wohnzimmer lässt sich auch ohne großen Aufwand teilen, sodass im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nachträglich ausgebaute Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Der Keller bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen großen Vorratsraum. Die integrierte Garage können Sie ebenfalls von hier betreten, neben dem Gebäude befindet sich zusätzlich ein Einzelcarport. Ein großer Geräteschuppen im hinteren Grundstücksteil bietet ausreichend Stellflächen für Gartengeräte und Fahrräder.
Alternativ wäre auch eine Neubebauung des großzügigen und sichtgeschützten Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Rahlstedt vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.
Alternativ wäre auch eine Neubebauung des großzügigen und sichtgeschützten Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Rahlstedt vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
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Kaufpreis pro m²436,6 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)124 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.317 m²
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BadFenster
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Garage
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf232,78 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis25.11.2031
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurden bereits größtenteils entfernt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen belegt. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Holzdielen versehen. Praktisch an...
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Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurden bereits größtenteils entfernt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen belegt. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Holzdielen versehen. Praktisch an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine große Einbauzeile mit vielen Stellflächen, die alte Einbauzeile wurde bereits ausgebaut. Das Wannenbad im Erdgeschoss und das Gäste-WC im Dachgeschoss sind hell gefliest und verfügen beide über ein Fenster. Das Dach wurde vor ca. 29 Jahren neu gedeckt und gedämmt, in diesem Zuge wurde auch die Fassade gedämmt und verblendet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und sind älteren Datums. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Kreative Köpfe oder ein geschickter Handwerker können sich und Ihrer Familie hier ein tolles Zuhause schaffen.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.
Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurden bereits größtenteils entfernt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen belegt. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Holzdielen versehen. Praktisch an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine große Einbauzeile mit vielen Stellflächen, die alte Einbauzeile wurde bereits ausgebaut. Das Wannenbad im Erdgeschoss und das Gäste-WC im Dachgeschoss sind hell gefliest und verfügen beide über ein Fenster. Das Dach wurde vor ca. 29 Jahren neu gedeckt und gedämmt, in diesem Zuge wurde auch die Fassade gedämmt und verblendet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und sind älteren Datums. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Kreative Köpfe oder ein geschickter Handwerker können sich und Ihrer Familie hier ein tolles Zuhause schaffen.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen...
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Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in direkter Nachbarschaft zum Rahlstedter Dorfplatz und dem angrenzenden kleinen Wäldchen samt Waldspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, zahlreiche Kindergärten sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof und die "Rahlstedt Acarden" mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur knapp 30 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in direkter Nachbarschaft zum Rahlstedter Dorfplatz und dem angrenzenden kleinen Wäldchen samt Waldspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, zahlreiche Kindergärten sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof und die "Rahlstedt Acarden" mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur knapp 30 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.
22143 Hamburg · Rahlstedt · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 33a,
22143 Hamburg
22143 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 (0)40 350 80 2-211
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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f.tieke@grossmann-berger.de
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