Mit individuellem Sanierungsfahrplan - Mehrfamilienhaus zentral in Eilbek

Dieses atrraktive Mehrfamilienhaus in frequentierter Lage bietet Ihnen gute Mieter und Einkünfte. 6 Wohnungen und 2 Ladengeschäfte plus einem ausbaufähigen Dachboden, 5 Garagen und ein ruhiges Hofgrundstück sind ein gelungenes Gesamtpaket.

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Dieses atrraktive Mehrfamilienhaus in frequentierter Lage bietet Ihnen gute Mieter und Einkünfte. 6 Wohnungen und 2 Ladengeschäfte plus einem ausbaufähigen Dachboden, 5 Garagen und ein ruhiges Hofgrundstück sind ein gelungenes Gesamtpaket.

Wer bei der energetischen Sanierung im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche schafft, finanziert sich gleich die Fassadensanierung u.ä. . Die vollvermietete Immobilie wurde vom Energieberater besichtigt und ein individueller Sanierungsfahrplan befindet sich gerade in der Fertigstellung.

Mit den Erkenntnissen liefern wir Ihnen als Käufer die Basis, die Sanierungsmaßnahmen gefördert über 15 Jahre sinnvoll zu verteilen. Dies kann vor allem auch bei der Bankfinanzierung ein großer Vorteil sein.

Die Wohnungen selbst wurden laufend modernisiert. Sie erhalten im weiteren Verlauf unseres Kontaktes einen virtuellen Rundgang zur Ansicht. Modernisierungen im Innenbereich sind nur mit Einzelmaßnahmen bei Bedarf zu berücksichtigen.

Die 4 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind überwiegend mit 90er Jahre-Bädern und Einbauküchen, mit Laminatböden und weißen Wänden ausgestattet. Die 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss sind an eine Mietpartei vermietet und von einem Bauunternehmer Ende der 2000 fachgerecht umgebaut und modernisiert worden. Eine Wohnung ist wie in 2 kleine Studios unterteilt worden.

Die Vergrößerung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss erfolgte durch einen Anbau 1995. Für das Dachgeschoß bestand sogar schon eine Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Wohnungen, diese ist jedoch inzwischen veraltet und gegenstandslos.

Mit dem Exposé erhalten Sie einen detaillierten Überblick der 5 Wohnraummietverträge und der 2 Gewerbeeinheiten. Die 5 Garagen sind über einen Weg (Wegerecht) im Innenhof erreichbar.

Insgesamt eine attraktive Immobilie, für die Sanierungsmaßnahmen in Ruhe geplant und umgesetzt werden können.
Der Fernwärmeanschluss könnte z.B. die Ölheizung ersetzen.

Durch den Reihenhauscharakter fallen geringere Sanierungskosten an, als man vermuten würde. Das Sanierungspaket ist überschaubar und wurde bei der Marktpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Käufer, sondern sind alleiniger Interessenvertreter der Verkäufer, so dass die Immobilie ohne Käufercourtage angeboten wird.