immobilie1-ID: 30777209 | Anbieter-ID: A1846
Hochwertige Neubau-Maisonette-ETW mit Wärmepumpe & Terrasse in ruhiger Lage von Marienthal
1.295.000 €
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Das moderne 3-Familienhaus wurde 2022/2023 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in ansprechender, massiver Bauweise errichtet. Edle Materialien und ein helles Treppenhaus mit einem Fahrstuhl empfangen Bewohner und Gäste.
Das Gebäude wurde als... mehr lesen
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Das moderne 3-Familienhaus wurde 2022/2023 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in ansprechender, massiver Bauweise errichtet. Edle Materialien und ein helles Treppenhaus mit einem Fahrstuhl empfangen Bewohner und Gäste.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus mit einem energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung u.v.m.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung zur Kostensenkung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme.
Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Dank der umfassenden Energiespar-Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, Lüftungsanlage) können die Energiekosten langfristig auf ein Minimum reduziert werden.
Die helle Maisonette-Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen modernen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung aus. Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung, die den massiven Eichen-Dielenboden und den einheitlichen hellbeigen Fliesenbelag angenehm erwärmt.
Die ca. 236 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Neubaus und einen Teil des Souterrains (ca. 152,51 m² Wohnfläche im EG + ca. 83,51 m² Wohnfläche im Souterrain).
Zu der Wohnung führen drei Eingänge: der erste vom Treppenhaus, der zweite direkt von außen als Nebeneingang und der dritte im Souterrain, so dass Sie wählen können, wo Sie Ihren Besuch oder Ihre Geschäftspartner empfangen möchten.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus mit einem energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung u.v.m.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung zur Kostensenkung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme.
Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Dank der umfassenden Energiespar-Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, Lüftungsanlage) können die Energiekosten langfristig auf ein Minimum reduziert werden.
Die helle Maisonette-Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen modernen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung aus. Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung, die den massiven Eichen-Dielenboden und den einheitlichen hellbeigen Fliesenbelag angenehm erwärmt.
Die ca. 236 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Neubaus und einen Teil des Souterrains (ca. 152,51 m² Wohnfläche im EG + ca. 83,51 m² Wohnfläche im Souterrain).
Zu der Wohnung führen drei Eingänge: der erste vom Treppenhaus, der zweite direkt von außen als Nebeneingang und der dritte im Souterrain, so dass Sie wählen können, wo Sie Ihren Besuch oder Ihre Geschäftspartner empfangen möchten.
Das moderne 3-Familienhaus wurde 2022/2023 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in ansprechender, massiver Bauweise errichtet. Edle Materialien und ein helles Treppenhaus mit einem Fahrstuhl empfangen Bewohner und Gäste.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus mit einem energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung u.v.m.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung zur Kostensenkung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme.
Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Dank der umfassenden Energiespar-Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, Lüftungsanlage) können die Energiekosten langfristig auf ein Minimum reduziert werden.
Die helle Maisonette-Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen modernen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung aus. Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung, die den massiven Eichen-Dielenboden und den einheitlichen hellbeigen Fliesenbelag angenehm erwärmt.
Die ca. 236 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Neubaus und einen Teil des Souterrains (ca. 152,51 m² Wohnfläche im EG + ca. 83,51 m² Wohnfläche im Souterrain).
Zu der Wohnung führen drei Eingänge: der erste vom Treppenhaus, der zweite direkt von außen als Nebeneingang und der dritte im Souterrain, so dass Sie wählen können, wo Sie Ihren Besuch oder Ihre Geschäftspartner empfangen möchten.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus mit einem energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung u.v.m.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung zur Kostensenkung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme.
Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Dank der umfassenden Energiespar-Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, Lüftungsanlage) können die Energiekosten langfristig auf ein Minimum reduziert werden.
Die helle Maisonette-Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen modernen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung aus. Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung, die den massiven Eichen-Dielenboden und den einheitlichen hellbeigen Fliesenbelag angenehm erwärmt.
Die ca. 236 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Neubaus und einen Teil des Souterrains (ca. 152,51 m² Wohnfläche im EG + ca. 83,51 m² Wohnfläche im Souterrain).
Zu der Wohnung führen drei Eingänge: der erste vom Treppenhaus, der zweite direkt von außen als Nebeneingang und der dritte im Souterrain, so dass Sie wählen können, wo Sie Ihren Besuch oder Ihre Geschäftspartner empfangen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis1.295.000 €
-
Käuferprovision3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)6
-
Wohnfläche (ca.)236 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis27.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
Lage
Der Hamburger Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und erfreut sich auf Grund der geschmackvollen Bebauung mit Altbauvillen im Wechsel mit modernen Bauten sowie dem alten Baumbestand steigender Beliebtheit.
Die kleine, charmante... mehr lesen
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Der Hamburger Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und erfreut sich auf Grund der geschmackvollen Bebauung mit Altbauvillen im Wechsel mit modernen Bauten sowie dem alten Baumbestand steigender Beliebtheit.
Die kleine, charmante Seitenstraße mit einer ansprechenden Bebauung ist ruhig und liegt nahe dem Wandsbeker Markt, wo Sie in wenigen Gehminuten das Quarree sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen idealen Anschluss an den HVV vorfinden. Geprägt wird die beliebte Wohnlage durch die Kombination aus einer optimal ausgebauten Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zum nur wenige Schritte entfernten Wandsbeker Gehölz.
Zur Station Wandsbek-Markt benötigen Sie nur 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 oder diversen Bussen zu allen weiteren Zielen in und um Hamburg. Zusätzlich erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in 7 Gehminuten (derzeit finden hier die Arbeiten für die neue S4 statt, bisher RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg). Zum Autobahnanschluss A24 Horner Kreisel gelangen Sie in nur wenigen Minuten und haben damit eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24 sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Lübeck/Bremen/Hannover sowie Berlin).
Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nahe Asklepios-Kinik Wandsbek sichert zusätzlich eine ideale ärztliche Versorgung.
Zum Sport oder zur Naherholung laden die vier beliebten Gehölze, die in der unmittelbaren Umgebung liegen, sowie das Ufer der Wandse ein. Kino, Sportvereine und weitere mögliche Aktivitäten erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten, zentralen, aber dennoch sehr grünen Wohnlage!
Die kleine, charmante Seitenstraße mit einer ansprechenden Bebauung ist ruhig und liegt nahe dem Wandsbeker Markt, wo Sie in wenigen Gehminuten das Quarree sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen idealen Anschluss an den HVV vorfinden. Geprägt wird die beliebte Wohnlage durch die Kombination aus einer optimal ausgebauten Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zum nur wenige Schritte entfernten Wandsbeker Gehölz.
Zur Station Wandsbek-Markt benötigen Sie nur 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 oder diversen Bussen zu allen weiteren Zielen in und um Hamburg. Zusätzlich erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in 7 Gehminuten (derzeit finden hier die Arbeiten für die neue S4 statt, bisher RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg). Zum Autobahnanschluss A24 Horner Kreisel gelangen Sie in nur wenigen Minuten und haben damit eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24 sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Lübeck/Bremen/Hannover sowie Berlin).
Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nahe Asklepios-Kinik Wandsbek sichert zusätzlich eine ideale ärztliche Versorgung.
Zum Sport oder zur Naherholung laden die vier beliebten Gehölze, die in der unmittelbaren Umgebung liegen, sowie das Ufer der Wandse ein. Kino, Sportvereine und weitere mögliche Aktivitäten erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten, zentralen, aber dennoch sehr grünen Wohnlage!
Der Hamburger Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und erfreut sich auf Grund der geschmackvollen Bebauung mit Altbauvillen im Wechsel mit modernen Bauten sowie dem alten Baumbestand steigender Beliebtheit.
Die kleine, charmante Seitenstraße mit einer ansprechenden Bebauung ist ruhig und liegt nahe dem Wandsbeker Markt, wo Sie in wenigen Gehminuten das Quarree sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen idealen Anschluss an den HVV vorfinden. Geprägt wird die beliebte Wohnlage durch die Kombination aus einer optimal ausgebauten Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zum nur wenige Schritte entfernten Wandsbeker Gehölz.
Zur Station Wandsbek-Markt benötigen Sie nur 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 oder diversen Bussen zu allen weiteren Zielen in und um Hamburg. Zusätzlich erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in 7 Gehminuten (derzeit finden hier die Arbeiten für die neue S4 statt, bisher RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg). Zum Autobahnanschluss A24 Horner Kreisel gelangen Sie in nur wenigen Minuten und haben damit eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24 sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Lübeck/Bremen/Hannover sowie Berlin).
Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nahe Asklepios-Kinik Wandsbek sichert zusätzlich eine ideale ärztliche Versorgung.
Zum Sport oder zur Naherholung laden die vier beliebten Gehölze, die in der unmittelbaren Umgebung liegen, sowie das Ufer der Wandse ein. Kino, Sportvereine und weitere mögliche Aktivitäten erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten, zentralen, aber dennoch sehr grünen Wohnlage!
Die kleine, charmante Seitenstraße mit einer ansprechenden Bebauung ist ruhig und liegt nahe dem Wandsbeker Markt, wo Sie in wenigen Gehminuten das Quarree sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen idealen Anschluss an den HVV vorfinden. Geprägt wird die beliebte Wohnlage durch die Kombination aus einer optimal ausgebauten Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zum nur wenige Schritte entfernten Wandsbeker Gehölz.
Zur Station Wandsbek-Markt benötigen Sie nur 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 oder diversen Bussen zu allen weiteren Zielen in und um Hamburg. Zusätzlich erreichen Sie den Regionalbahnhof Wandsbek in 7 Gehminuten (derzeit finden hier die Arbeiten für die neue S4 statt, bisher RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg). Zum Autobahnanschluss A24 Horner Kreisel gelangen Sie in nur wenigen Minuten und haben damit eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24 sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Lübeck/Bremen/Hannover sowie Berlin).
Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nahe Asklepios-Kinik Wandsbek sichert zusätzlich eine ideale ärztliche Versorgung.
Zum Sport oder zur Naherholung laden die vier beliebten Gehölze, die in der unmittelbaren Umgebung liegen, sowie das Ufer der Wandse ein. Kino, Sportvereine und weitere mögliche Aktivitäten erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten, zentralen, aber dennoch sehr grünen Wohnlage!
22041 Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Violetta Kielpinski
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
+49 40 45000129
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
(040) 45 00 01 29
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