immobilie1-ID: 30872375 | Anbieter-ID: Onlineangebot
langfristige Mieteinnahmen sicher, Gewerbe-Investment in Wandsbek
1.530.000 €
Kaufpreis
702,25 m²
Büro-/Praxisfläche
487 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, welche circa 1969 in massiver Bauweise auf einem 487 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Wandsbek errichtet wurde.
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150... mehr lesen
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, welche circa 1969 in massiver Bauweise auf einem 487 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Wandsbek errichtet wurde.
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150 m²
Erdgeschoss: circa 184,84 m²
Obergeschoss: circa 224,28 m²
Staffelgeschoss: circa 143,13 m²
Die Flächen werden derzeit von drei Gewerbemietern belegt, welche eine Gesamtmiete von derzeit 8.311 € monatlich kalt (99.732 € p.a) erwirtschaften. Die Mieten sind langfristig gesichert.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr von 2008. Der Energieausweis liegt vor.
Im Jahr 2020 hat die Garage ein neues Rolltor erhalten, sowie 12 Fenster im Ober- und Staffelgeschoss wurden erneuert.
Es gilt ein Bebauungsplan. Dieser weist die Fläche als GE mit einer GRZ 0,8 und Gebäudehöhen von max. 26 ü NN bzw. 30,5 ü NN aus. Es sind Baugrenzen einzuhalten.
Der B-Plan schließt Wohnen, gewerbliches Wohnen und Beherbergungsstätten aus.
Laut Ersteinschätzung eines Architekten kann bei einer Neubebauung mit circa 1.600 m² BGF gerechnet werden.
Gemäß Bescheinigung über Anliegerbeiträge vom 29.02.2024 sind die angrenzenden Straßen endgültig hergestellt worden und es fallen für die besielte Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr an.
Gemäb Bescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis vom 20.02.2024 sind keine Belastungen eingetragen.
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150 m²
Erdgeschoss: circa 184,84 m²
Obergeschoss: circa 224,28 m²
Staffelgeschoss: circa 143,13 m²
Die Flächen werden derzeit von drei Gewerbemietern belegt, welche eine Gesamtmiete von derzeit 8.311 € monatlich kalt (99.732 € p.a) erwirtschaften. Die Mieten sind langfristig gesichert.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr von 2008. Der Energieausweis liegt vor.
Im Jahr 2020 hat die Garage ein neues Rolltor erhalten, sowie 12 Fenster im Ober- und Staffelgeschoss wurden erneuert.
Es gilt ein Bebauungsplan. Dieser weist die Fläche als GE mit einer GRZ 0,8 und Gebäudehöhen von max. 26 ü NN bzw. 30,5 ü NN aus. Es sind Baugrenzen einzuhalten.
Der B-Plan schließt Wohnen, gewerbliches Wohnen und Beherbergungsstätten aus.
Laut Ersteinschätzung eines Architekten kann bei einer Neubebauung mit circa 1.600 m² BGF gerechnet werden.
Gemäß Bescheinigung über Anliegerbeiträge vom 29.02.2024 sind die angrenzenden Straßen endgültig hergestellt worden und es fallen für die besielte Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr an.
Gemäb Bescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis vom 20.02.2024 sind keine Belastungen eingetragen.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, welche circa 1969 in massiver Bauweise auf einem 487 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Wandsbek errichtet wurde.
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150 m²
Erdgeschoss: circa 184,84 m²
Obergeschoss: circa 224,28 m²
Staffelgeschoss: circa 143,13 m²
Die Flächen werden derzeit von drei Gewerbemietern belegt, welche eine Gesamtmiete von derzeit 8.311 € monatlich kalt (99.732 € p.a) erwirtschaften. Die Mieten sind langfristig gesichert.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr von 2008. Der Energieausweis liegt vor.
Im Jahr 2020 hat die Garage ein neues Rolltor erhalten, sowie 12 Fenster im Ober- und Staffelgeschoss wurden erneuert.
Es gilt ein Bebauungsplan. Dieser weist die Fläche als GE mit einer GRZ 0,8 und Gebäudehöhen von max. 26 ü NN bzw. 30,5 ü NN aus. Es sind Baugrenzen einzuhalten.
Der B-Plan schließt Wohnen, gewerbliches Wohnen und Beherbergungsstätten aus.
Laut Ersteinschätzung eines Architekten kann bei einer Neubebauung mit circa 1.600 m² BGF gerechnet werden.
Gemäß Bescheinigung über Anliegerbeiträge vom 29.02.2024 sind die angrenzenden Straßen endgültig hergestellt worden und es fallen für die besielte Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr an.
Gemäb Bescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis vom 20.02.2024 sind keine Belastungen eingetragen.
Die Gesamtfläche von circa 702,25 m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: circa 150 m²
Erdgeschoss: circa 184,84 m²
Obergeschoss: circa 224,28 m²
Staffelgeschoss: circa 143,13 m²
Die Flächen werden derzeit von drei Gewerbemietern belegt, welche eine Gesamtmiete von derzeit 8.311 € monatlich kalt (99.732 € p.a) erwirtschaften. Die Mieten sind langfristig gesichert.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr von 2008. Der Energieausweis liegt vor.
Im Jahr 2020 hat die Garage ein neues Rolltor erhalten, sowie 12 Fenster im Ober- und Staffelgeschoss wurden erneuert.
Es gilt ein Bebauungsplan. Dieser weist die Fläche als GE mit einer GRZ 0,8 und Gebäudehöhen von max. 26 ü NN bzw. 30,5 ü NN aus. Es sind Baugrenzen einzuhalten.
Der B-Plan schließt Wohnen, gewerbliches Wohnen und Beherbergungsstätten aus.
Laut Ersteinschätzung eines Architekten kann bei einer Neubebauung mit circa 1.600 m² BGF gerechnet werden.
Gemäß Bescheinigung über Anliegerbeiträge vom 29.02.2024 sind die angrenzenden Straßen endgültig hergestellt worden und es fallen für die besielte Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr an.
Gemäb Bescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis vom 20.02.2024 sind keine Belastungen eingetragen.
Kosten
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Kaufpreis1.530.000 €
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Käuferprovision2,95 %
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 2,95 % jeweils vom Käufer und Verkäufer inkl. des gesetzlichen Umsatzsteuer verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
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Anzahl Parkflächen4
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Gesamtfläche (ca.)702,25 m²
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Grundstücksfläche (ca.)487 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)702,25 m²
-
Stellplatz
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis17.05.2032
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EnergieeffizienzklasseH
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PrimärenergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg dar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in...
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Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg dar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden und fußläufig zu erreichen. Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Holzmühlenstraße mit der Linie 9 und einer kurzen Abfahrtstacktung gegeben. Die nächste U-Bahnstation ist Wandsbek Markt (Linie U1) ist in 4 Minuten mit dem Bus erreicht.
Die Autobahn A24 liegt circa 7 Minuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.
Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel.
Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.
Die Autobahn A24 liegt circa 7 Minuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.
Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel.
Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.
Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg dar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden und fußläufig zu erreichen. Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Holzmühlenstraße mit der Linie 9 und einer kurzen Abfahrtstacktung gegeben. Die nächste U-Bahnstation ist Wandsbek Markt (Linie U1) ist in 4 Minuten mit dem Bus erreicht.
Die Autobahn A24 liegt circa 7 Minuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.
Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel.
Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.
Die Autobahn A24 liegt circa 7 Minuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.
Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel.
Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.
22041 Hamburg · Wandsbek · Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
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Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
040 71001513
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
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20539 Hamburg
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