immobilie1-ID: 30559239 | Anbieter-ID: vm-bp-abs95-101_3
Ihr neuer Büro- oder Praxissitz!Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Arztpraxen und Einzelhandel.
3.690 €
Miete zzgl. NK
237 m²
Büro-/Praxisfläche
Das Neubauprojekt umfasst 106 Wohneinheiten (ca. 7.095 m² insgesamt), 6 Büro und Praxisflächen (ca. 1.665 m² insgesamt), eine Tagespflege, Kindertagesstätte, eine Dementen-Wohngemeinschaft sowie Büro- und Praxisflächen vom 1.Obergeschoss bis in das...
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Das Neubauprojekt umfasst 106 Wohneinheiten (ca. 7.095 m² insgesamt), 6 Büro und Praxisflächen (ca. 1.665 m² insgesamt), eine Tagespflege, Kindertagesstätte, eine Dementen-Wohngemeinschaft sowie Büro- und Praxisflächen vom 1.Obergeschoss bis in das 6. Obergeschoss. Die hier angebotenen Gewerbeflächen im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils ca. 178 m² (GIF) groß und optional erweiterbar auf ca. 246 m² pro Etage. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Die Flächen können ab November 2023 für den Mieterausbau übergeben werden. Der Zugang zu den Praxisflächen kann barrierefrei erfolgen. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer und Liegendtransport von Patienten geeignet (1,10 m x 2,10 m).
Das Neubauprojekt umfasst 106 Wohneinheiten (ca. 7.095 m² insgesamt), 6 Büro und Praxisflächen (ca. 1.665 m² insgesamt), eine Tagespflege, Kindertagesstätte, eine Dementen-Wohngemeinschaft sowie Büro- und Praxisflächen vom 1.Obergeschoss bis in das 6. Obergeschoss. Die hier angebotenen Gewerbeflächen im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils ca. 178 m² (GIF) groß und optional erweiterbar auf ca. 246 m² pro Etage. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Die Flächen können ab November 2023 für den Mieterausbau übergeben werden. Der Zugang zu den Praxisflächen kann barrierefrei erfolgen. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer und Liegendtransport von Patienten geeignet (1,10 m x 2,10 m).
Kosten
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Miete zzgl. NK3.690 €
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Miete inkl. Nebenkosten4.495 €
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Heizkosten270 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile16.047,15 €
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Nebenkosten805 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mietpreis pro m²15 €
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Mieterprovision2 Bruttowarmmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPraxishaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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Baujahr2023
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Gesamtfläche (ca.)246 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)237 m²
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Fläche teilbar ab178 m²
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Etage3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf Strom37,6 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme5,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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Energiepass gültig bis25.04.2030
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Die Fläche besticht durch die großen Fensterfronten, die viel Tageslicht schenken und die Möglichkeit, die individuelle Grundrissgestaltung umzusetzen. Der Einbau einer (regulären) Be- und Entlüftungsanlage ist technisch möglich, Details sind mit dem...
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Die Fläche besticht durch die großen Fensterfronten, die viel Tageslicht schenken und die Möglichkeit, die individuelle Grundrissgestaltung umzusetzen. Der Einbau einer (regulären) Be- und Entlüftungsanlage ist technisch möglich, Details sind mit dem Vermieter abzustimmen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Besuchern der Handels- und Praxisflächen 30 beschrankte Stellplätze zur Verfügung. Die zusätzliche Anmietung von Stellplätzen für Ärzte/Angestellte kann nach Verfügbarkeit erfolgen.
Die Fläche besticht durch die großen Fensterfronten, die viel Tageslicht schenken und die Möglichkeit, die individuelle Grundrissgestaltung umzusetzen. Der Einbau einer (regulären) Be- und Entlüftungsanlage ist technisch möglich, Details sind mit dem Vermieter abzustimmen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Besuchern der Handels- und Praxisflächen 30 beschrankte Stellplätze zur Verfügung. Die zusätzliche Anmietung von Stellplätzen für Ärzte/Angestellte kann nach Verfügbarkeit erfolgen.
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Das Gebäude wird an der Ecke Ahrensburger Straße / Holstenhofweg erbaut. Die Ahrensburger Straße ist eine ca. 1.990 Meter lange Hauptstraße, welche durch die Hamburger Stadtteile Wandsbek und Tonndorf führt. Am östlichen Ende wird diese täglich von...
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Das Gebäude wird an der Ecke Ahrensburger Straße / Holstenhofweg erbaut. Die Ahrensburger Straße ist eine ca. 1.990 Meter lange Hauptstraße, welche durch die Hamburger Stadtteile Wandsbek und Tonndorf führt. Am östlichen Ende wird diese täglich von ca. 35.000 Autos befahren.
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.
Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt“ (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.
Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt“ (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.
Das Gebäude wird an der Ecke Ahrensburger Straße / Holstenhofweg erbaut. Die Ahrensburger Straße ist eine ca. 1.990 Meter lange Hauptstraße, welche durch die Hamburger Stadtteile Wandsbek und Tonndorf führt. Am östlichen Ende wird diese täglich von ca. 35.000 Autos befahren.
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.
Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt“ (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.
Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt“ (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.
22041 Hamburg · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Bei den energetischen Angaben handelt es sich um Werte aus dem vorläufigen Energieausweis.
Bei den energetischen Angaben handelt es sich um Werte aus dem vorläufigen Energieausweis.
Ansprechpartner
Frau Lisa Danker
Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
Lübeckertordamm 1-3,
20099 Hamburg
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Lübeckertordamm 1-3 ,
20099 Hamburg
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+49 40 238307284
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Lübeckertordamm 1-3 ,
20099 Hamburg
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+49 40 2383072 80
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