immobilie1-ID: 30607021 | Anbieter-ID: WB 1311
Baugrundstück mit Altbestand in beliebter Lage
249.000 €
Kaufpreis
692 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das ca. 692 m² große Baugrundstück befindet sich in beliebter Lage von Schwarzenbek und besticht sowohl durch die Nähe zum Zentrum als auch zum Sachsenwald. Es befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, die Bebaubarkeit richtet sich...
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Das ca. 692 m² große Baugrundstück befindet sich in beliebter Lage von Schwarzenbek und besticht sowohl durch die Nähe zum Zentrum als auch zum Sachsenwald. Es befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, die Bebaubarkeit richtet sich daher nach §34 Baugesetzbuch. Dies bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben in Art und Umfang in die Besonderheiten der nachbarschaftlichen Bebauung einfügen muss. Die Terrasse und der Garten könnten ideal nach Südwesten ausgerichtet werden, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich die Sonne genießen können.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1948 sowie eine alte Garage mit Werkstatt. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, welche nachträglich ohne Genehmigung ausgebaut wurden und nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die Fenster sind doppelt verglast, in Holz gefasst und stammen aus dem Jahr 1989. Lediglich die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, in diesem Zuge wurde auch das Dach von innen gedämmt. Durch die notwendigen Investitionskosten und den nicht mehr zeitgemäßen Grundriss ist zu erwarten, dass die Immobilie abgerissen und auf dem Grundstück ein großzügiger Neubau errichtet wird. In diesem Falle wäre das Haus zu Lasten des Käufers abzureißen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1948 sowie eine alte Garage mit Werkstatt. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, welche nachträglich ohne Genehmigung ausgebaut wurden und nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die Fenster sind doppelt verglast, in Holz gefasst und stammen aus dem Jahr 1989. Lediglich die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, in diesem Zuge wurde auch das Dach von innen gedämmt. Durch die notwendigen Investitionskosten und den nicht mehr zeitgemäßen Grundriss ist zu erwarten, dass die Immobilie abgerissen und auf dem Grundstück ein großzügiger Neubau errichtet wird. In diesem Falle wäre das Haus zu Lasten des Käufers abzureißen.
Das ca. 692 m² große Baugrundstück befindet sich in beliebter Lage von Schwarzenbek und besticht sowohl durch die Nähe zum Zentrum als auch zum Sachsenwald. Es befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, die Bebaubarkeit richtet sich daher nach §34 Baugesetzbuch. Dies bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben in Art und Umfang in die Besonderheiten der nachbarschaftlichen Bebauung einfügen muss. Die Terrasse und der Garten könnten ideal nach Südwesten ausgerichtet werden, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich die Sonne genießen können.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1948 sowie eine alte Garage mit Werkstatt. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, welche nachträglich ohne Genehmigung ausgebaut wurden und nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die Fenster sind doppelt verglast, in Holz gefasst und stammen aus dem Jahr 1989. Lediglich die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, in diesem Zuge wurde auch das Dach von innen gedämmt. Durch die notwendigen Investitionskosten und den nicht mehr zeitgemäßen Grundriss ist zu erwarten, dass die Immobilie abgerissen und auf dem Grundstück ein großzügiger Neubau errichtet wird. In diesem Falle wäre das Haus zu Lasten des Käufers abzureißen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1948 sowie eine alte Garage mit Werkstatt. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, welche nachträglich ohne Genehmigung ausgebaut wurden und nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die Fenster sind doppelt verglast, in Holz gefasst und stammen aus dem Jahr 1989. Lediglich die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, in diesem Zuge wurde auch das Dach von innen gedämmt. Durch die notwendigen Investitionskosten und den nicht mehr zeitgemäßen Grundriss ist zu erwarten, dass die Immobilie abgerissen und auf dem Grundstück ein großzügiger Neubau errichtet wird. In diesem Falle wäre das Haus zu Lasten des Käufers abzureißen.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Kaufpreis pro m²359,83 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1948
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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Grundstücksfläche (ca.)692 m²
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf203,25 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis10.09.2033
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
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+
Lage
Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) und die Autobahn 25...
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Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) und die Autobahn 25 (Hamburg-Geesthacht) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich im Ort. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in beliebter Lage in der Nähe des Ortskerns. Die zentrale Lage kombiniert mit der angrenzenden Natur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen tollen Lebensmittelpunkt. Die Straße führt direkt in den Wald und lässt das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Einzelhäuser und vereinzelte Doppel- und Reihenhäuser unterschiedlicher Baujahre. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation Schwarzenbek lassen sich zu Fuß bequem in nur wenigen Minuten erreichen. Verschiedene Schulformen sind ebenfalls zügig zu erreichen.
Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) und die Autobahn 25 (Hamburg-Geesthacht) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich im Ort. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in beliebter Lage in der Nähe des Ortskerns. Die zentrale Lage kombiniert mit der angrenzenden Natur bietet Ihnen und Ihrer Familie einen tollen Lebensmittelpunkt. Die Straße führt direkt in den Wald und lässt das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Einzelhäuser und vereinzelte Doppel- und Reihenhäuser unterschiedlicher Baujahre. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation Schwarzenbek lassen sich zu Fuß bequem in nur wenigen Minuten erreichen. Verschiedene Schulformen sind ebenfalls zügig zu erreichen.
21493 Schwarzenbek · Schwarzenbek · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH
Bahnhofstraße 2b,
21465 Reinbek
21465 Reinbek
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 (0)40 350 802 651
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