immobilie1-ID: 31663855 | Anbieter-ID: VK-2025-2338
Provisionsfrei für den Käufer!Kernsaniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Wentorf b. Hamburg
1.100.000 €
Kaufpreis
194,77 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Wentorf bei Hamburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem 650m² großen Grundstück errichtet, bietet das...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Wentorf bei Hamburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem 650m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus über drei Ebenen eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 310 m². Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Dachgeschossbereich, der 2019 genehmigt und anschließend nach modernen baulichen Standards realisiert wurde.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die mit einer Kochinsel und Diele ausgestattete Küche ist dabei ein echter Hingucker: Ob die Kinder morgens am Tresen frühstücken oder man abends mit Freunden gemeinsam kocht – sie lädt mit ihrem offenen und modernen Design zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Duschbäder sowie ein Schlaf/Arbeitszimmer und gegenüberliegender Ankleide.
Im Jahr 2019 wurden im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume geschaffen, darunter weitere Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit erstklassiger Ausstattung sowie eine offene Galerie mit genügend Stellmöglichkeiten für Homeoffice Arbeitsplätze. Das Haus wird über eine moderne Gasheizung (2017) versorgt.
Das Gebäude verfügt zudem über einen voll ausgebauten, trockenen Wohnkeller mit großzügigen Nutzflächen, wie einem Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen.
Die attraktive Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant, die Wert auf erstklassige Wohnqualität legen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die mit einer Kochinsel und Diele ausgestattete Küche ist dabei ein echter Hingucker: Ob die Kinder morgens am Tresen frühstücken oder man abends mit Freunden gemeinsam kocht – sie lädt mit ihrem offenen und modernen Design zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Duschbäder sowie ein Schlaf/Arbeitszimmer und gegenüberliegender Ankleide.
Im Jahr 2019 wurden im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume geschaffen, darunter weitere Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit erstklassiger Ausstattung sowie eine offene Galerie mit genügend Stellmöglichkeiten für Homeoffice Arbeitsplätze. Das Haus wird über eine moderne Gasheizung (2017) versorgt.
Das Gebäude verfügt zudem über einen voll ausgebauten, trockenen Wohnkeller mit großzügigen Nutzflächen, wie einem Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen.
Die attraktive Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant, die Wert auf erstklassige Wohnqualität legen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Wentorf bei Hamburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem 650m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus über drei Ebenen eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 310 m². Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Dachgeschossbereich, der 2019 genehmigt und anschließend nach modernen baulichen Standards realisiert wurde.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die mit einer Kochinsel und Diele ausgestattete Küche ist dabei ein echter Hingucker: Ob die Kinder morgens am Tresen frühstücken oder man abends mit Freunden gemeinsam kocht – sie lädt mit ihrem offenen und modernen Design zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Duschbäder sowie ein Schlaf/Arbeitszimmer und gegenüberliegender Ankleide.
Im Jahr 2019 wurden im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume geschaffen, darunter weitere Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit erstklassiger Ausstattung sowie eine offene Galerie mit genügend Stellmöglichkeiten für Homeoffice Arbeitsplätze. Das Haus wird über eine moderne Gasheizung (2017) versorgt.
Das Gebäude verfügt zudem über einen voll ausgebauten, trockenen Wohnkeller mit großzügigen Nutzflächen, wie einem Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen.
Die attraktive Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant, die Wert auf erstklassige Wohnqualität legen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die mit einer Kochinsel und Diele ausgestattete Küche ist dabei ein echter Hingucker: Ob die Kinder morgens am Tresen frühstücken oder man abends mit Freunden gemeinsam kocht – sie lädt mit ihrem offenen und modernen Design zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Duschbäder sowie ein Schlaf/Arbeitszimmer und gegenüberliegender Ankleide.
Im Jahr 2019 wurden im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume geschaffen, darunter weitere Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit erstklassiger Ausstattung sowie eine offene Galerie mit genügend Stellmöglichkeiten für Homeoffice Arbeitsplätze. Das Haus wird über eine moderne Gasheizung (2017) versorgt.
Das Gebäude verfügt zudem über einen voll ausgebauten, trockenen Wohnkeller mit großzügigen Nutzflächen, wie einem Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen.
Die attraktive Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant, die Wert auf erstklassige Wohnqualität legen.
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1976
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)194,77 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
-
Nutzfläche (ca.)116,11 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
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Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis16.04.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung aus 2017
- Sanitäranlagen aus 2020
- Fenster aus 2022
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Ruhige & zentrale Lage
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie... mehr lesen
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung aus 2017
- Sanitäranlagen aus 2020
- Fenster aus 2022
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Ruhige & zentrale Lage
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie... mehr lesen
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung aus 2017
- Sanitäranlagen aus 2020
- Fenster aus 2022
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Ruhige & zentrale Lage
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten, modernisiert und in vielen Bereichen umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Qualitätssteigerung des Gebäudes beigetragen haben. Diese Arbeiten spiegeln sich in einem entsprechend hohen Investitionsaufwand wider – zum Vorteil der künftigen Eigentümer, die von einem rundum gepflegten Zustand profitieren.
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung aus 2017
- Sanitäranlagen aus 2020
- Fenster aus 2022
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Ruhige & zentrale Lage
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten, modernisiert und in vielen Bereichen umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Qualitätssteigerung des Gebäudes beigetragen haben. Diese Arbeiten spiegeln sich in einem entsprechend hohen Investitionsaufwand wider – zum Vorteil der künftigen Eigentümer, die von einem rundum gepflegten Zustand profitieren.
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung aus 2017
- Sanitäranlagen aus 2020
- Fenster aus 2022
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Ruhige & zentrale Lage
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten, modernisiert und in vielen Bereichen umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Qualitätssteigerung des Gebäudes beigetragen haben. Diese Arbeiten spiegeln sich in einem entsprechend hohen Investitionsaufwand wider – zum Vorteil der künftigen Eigentümer, die von einem rundum gepflegten Zustand profitieren.
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung aus 2017
- Sanitäranlagen aus 2020
- Fenster aus 2022
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Ruhige & zentrale Lage
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten, modernisiert und in vielen Bereichen umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Qualitätssteigerung des Gebäudes beigetragen haben. Diese Arbeiten spiegeln sich in einem entsprechend hohen Investitionsaufwand wider – zum Vorteil der künftigen Eigentümer, die von einem rundum gepflegten Zustand profitieren.
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wentorf bei Hamburg – einem der begehrtesten östlichen Vororte der Hansestadt. Wentorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und...
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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wentorf bei Hamburg – einem der begehrtesten östlichen Vororte der Hansestadt. Wentorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Gemeinde Wentorf gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie das Billetal oder die Wentorfer Lohe laden zu Aktivitäten im Freien ein.
In puncto Infrastruktur lässt Wentorf keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine top Grundschule und das renommierte Wentorfer Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Auch ein breites Spektrum an Vereinen, Sporteinrichtungen und Musik- sowie Kulturangeboten steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, wie die Montessorischule Hamburg-Bergedorf, sind ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Zusätzlich sorgen Ärztehäuser, ein Wochenmarkt sowie eine lebendige Gemeindekultur für eine gute Rundumversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Wentorf liegt nur wenige Autominuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A25 ist Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Wentorf mit dem S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie in Wentorf ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Lebensumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen.
Die Gemeinde Wentorf gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie das Billetal oder die Wentorfer Lohe laden zu Aktivitäten im Freien ein.
In puncto Infrastruktur lässt Wentorf keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine top Grundschule und das renommierte Wentorfer Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Auch ein breites Spektrum an Vereinen, Sporteinrichtungen und Musik- sowie Kulturangeboten steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, wie die Montessorischule Hamburg-Bergedorf, sind ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Zusätzlich sorgen Ärztehäuser, ein Wochenmarkt sowie eine lebendige Gemeindekultur für eine gute Rundumversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Wentorf liegt nur wenige Autominuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A25 ist Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Wentorf mit dem S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie in Wentorf ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Lebensumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wentorf bei Hamburg – einem der begehrtesten östlichen Vororte der Hansestadt. Wentorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Gemeinde Wentorf gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie das Billetal oder die Wentorfer Lohe laden zu Aktivitäten im Freien ein.
In puncto Infrastruktur lässt Wentorf keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine top Grundschule und das renommierte Wentorfer Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Auch ein breites Spektrum an Vereinen, Sporteinrichtungen und Musik- sowie Kulturangeboten steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, wie die Montessorischule Hamburg-Bergedorf, sind ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Zusätzlich sorgen Ärztehäuser, ein Wochenmarkt sowie eine lebendige Gemeindekultur für eine gute Rundumversorgung.
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Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie in Wentorf ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Lebensumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen.
Die Gemeinde Wentorf gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie das Billetal oder die Wentorfer Lohe laden zu Aktivitäten im Freien ein.
In puncto Infrastruktur lässt Wentorf keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine top Grundschule und das renommierte Wentorfer Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Auch ein breites Spektrum an Vereinen, Sporteinrichtungen und Musik- sowie Kulturangeboten steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, wie die Montessorischule Hamburg-Bergedorf, sind ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Zusätzlich sorgen Ärztehäuser, ein Wochenmarkt sowie eine lebendige Gemeindekultur für eine gute Rundumversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Wentorf liegt nur wenige Autominuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A25 ist Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Wentorf mit dem S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie in Wentorf ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Lebensumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen.
Wentorf bei Hamburg Deutschland (21465)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
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Stöckenhoop 27a,
21465 Wentorf bei Hamburg
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21465 Wentorf b. Hamburg
21465 Wentorf b. Hamburg
0407258480
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