immobilie1-ID: 31824535 | Anbieter-ID: 0-6555
Attraktive Rendite mit viel Potenzial - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
1.150.000 €
Kaufpreis
32
Zimmer
Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG... mehr lesen
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
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Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit Dachgeschossausbau bebaut. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume nachträglich zu zwei Garagenstellplätzen ausgebaut.
Die zwölf Wohneinheiten sind aufgeteilt in
zwei 1-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 36-39 m²,
drei 2-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 39-48 m²,
vier 2,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 57 m² und
drei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 61-73 m².
Im Keller befinden sich einzelne Abstellräume, außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der Hausanschlussraum ist hier untergebracht. Ein Zugang zum Keller ist auch über die Gebäuderückseite von außen möglich.
Derzeit sind alle Einheiten zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,50 € vermietet.
Die gemischten Wohnungsgrößen sind aufgrund ihrer günstigen Lage besonders nachgefragt.
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit Dachgeschossausbau bebaut. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume nachträglich zu zwei Garagenstellplätzen ausgebaut.
Die zwölf Wohneinheiten sind aufgeteilt in
zwei 1-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 36-39 m²,
drei 2-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 39-48 m²,
vier 2,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 57 m² und
drei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 61-73 m².
Im Keller befinden sich einzelne Abstellräume, außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der Hausanschlussraum ist hier untergebracht. Ein Zugang zum Keller ist auch über die Gebäuderückseite von außen möglich.
Derzeit sind alle Einheiten zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,50 € vermietet.
Die gemischten Wohnungsgrößen sind aufgrund ihrer günstigen Lage besonders nachgefragt.
Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit Dachgeschossausbau bebaut. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume nachträglich zu zwei Garagenstellplätzen ausgebaut.
Die zwölf Wohneinheiten sind aufgeteilt in
zwei 1-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 36-39 m²,
drei 2-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 39-48 m²,
vier 2,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 57 m² und
drei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 61-73 m².
Im Keller befinden sich einzelne Abstellräume, außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der Hausanschlussraum ist hier untergebracht. Ein Zugang zum Keller ist auch über die Gebäuderückseite von außen möglich.
Derzeit sind alle Einheiten zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,50 € vermietet.
Die gemischten Wohnungsgrößen sind aufgrund ihrer günstigen Lage besonders nachgefragt.
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit Dachgeschossausbau bebaut. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume nachträglich zu zwei Garagenstellplätzen ausgebaut.
Die zwölf Wohneinheiten sind aufgeteilt in
zwei 1-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 36-39 m²,
drei 2-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 39-48 m²,
vier 2,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 57 m² und
drei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 61-73 m².
Im Keller befinden sich einzelne Abstellräume, außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der Hausanschlussraum ist hier untergebracht. Ein Zugang zum Keller ist auch über die Gebäuderückseite von außen möglich.
Derzeit sind alle Einheiten zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,50 € vermietet.
Die gemischten Wohnungsgrößen sind aufgrund ihrer günstigen Lage besonders nachgefragt.
Kosten
-
Kaufpreis1.150.000 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzl. USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer32
-
Wohnfläche (ca.)643 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis09.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten... mehr lesen
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten... mehr lesen
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten hervorragende Investitions- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Einzelheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Die Abrechnung erfolgt über die Mieter direkt mit dem Versorger, was die Heiz- und Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter deutlich erleichtert.
Die Elektroinstallation und Gasversorgungsleitungen sind Teilweise saniert worden.
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten hervorragende Investitions- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Einzelheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Die Abrechnung erfolgt über die Mieter direkt mit dem Versorger, was die Heiz- und Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter deutlich erleichtert.
Die Elektroinstallation und Gasversorgungsleitungen sind Teilweise saniert worden.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten hervorragende Investitions- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Einzelheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Die Abrechnung erfolgt über die Mieter direkt mit dem Versorger, was die Heiz- und Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter deutlich erleichtert.
Die Elektroinstallation und Gasversorgungsleitungen sind Teilweise saniert worden.
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten hervorragende Investitions- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Einzelheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Die Abrechnung erfolgt über die Mieter direkt mit dem Versorger, was die Heiz- und Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter deutlich erleichtert.
Die Elektroinstallation und Gasversorgungsleitungen sind Teilweise saniert worden.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Reinbek ist eine Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Kreis Stormarn und liegt am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Geprägt von weitläufigen Parkanlagen, dem Sachsenwald und dem idyllischen Mühlenteich, bietet Reinbek ein gleichermaßen...
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Reinbek ist eine Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Kreis Stormarn und liegt am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Geprägt von weitläufigen Parkanlagen, dem Sachsenwald und dem idyllischen Mühlenteich, bietet Reinbek ein gleichermaßen naturnahes wie urbanes Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch ihr umfangreiches Arbeitsplatzangebot und ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B5, die nahegelegene A24 sowie die A1 ist Hamburg in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnlinie S21 verbindet Reinbek direkt mit dem Hamburger Hauptbahnhof – in nur rund 25 Minuten. Der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowie diverse Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Die Kombination aus naturnaher Lage und Großstadtnähe macht Reinbek besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien, Ruheständler und Kapitalanleger. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in den gut angebundenen Randlagen der Hansestadt führt zu einer stetigen Wertentwicklung – sowohl bei Kaufpreisen als auch bei Mieten.
Reinbek verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Neben einem gut ausgebauten Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind sämtliche wichtigen Dienstleister, Arztpraxen und soziale Einrichtungen vor Ort vertreten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls umfassend vorhanden: Mehrere Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive eines Gymnasiums sowie eine Volkshochschule decken den Bedarf für alle Altersstufen ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Reinbek zahlreiche Möglichkeiten: Der Sachsenwald lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportvereine, Tennisplätze, ein Golfclub, ein Hallenbad sowie das Reinbeker Schloss mit kulturellen Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Reinbek bietet somit alles, was Sie von einem zukunftssicheren und gefragten Wohnstandort erwarten können – inmitten der Metropolregion Hamburg, mit hohem Entwicklungspotenzial und bester Vermietbarkeit.
Die Lage überzeugt durch ihr umfangreiches Arbeitsplatzangebot und ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B5, die nahegelegene A24 sowie die A1 ist Hamburg in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnlinie S21 verbindet Reinbek direkt mit dem Hamburger Hauptbahnhof – in nur rund 25 Minuten. Der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowie diverse Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Die Kombination aus naturnaher Lage und Großstadtnähe macht Reinbek besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien, Ruheständler und Kapitalanleger. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in den gut angebundenen Randlagen der Hansestadt führt zu einer stetigen Wertentwicklung – sowohl bei Kaufpreisen als auch bei Mieten.
Reinbek verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Neben einem gut ausgebauten Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind sämtliche wichtigen Dienstleister, Arztpraxen und soziale Einrichtungen vor Ort vertreten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls umfassend vorhanden: Mehrere Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive eines Gymnasiums sowie eine Volkshochschule decken den Bedarf für alle Altersstufen ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Reinbek zahlreiche Möglichkeiten: Der Sachsenwald lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportvereine, Tennisplätze, ein Golfclub, ein Hallenbad sowie das Reinbeker Schloss mit kulturellen Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Reinbek bietet somit alles, was Sie von einem zukunftssicheren und gefragten Wohnstandort erwarten können – inmitten der Metropolregion Hamburg, mit hohem Entwicklungspotenzial und bester Vermietbarkeit.
Reinbek ist eine Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Kreis Stormarn und liegt am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Geprägt von weitläufigen Parkanlagen, dem Sachsenwald und dem idyllischen Mühlenteich, bietet Reinbek ein gleichermaßen naturnahes wie urbanes Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch ihr umfangreiches Arbeitsplatzangebot und ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B5, die nahegelegene A24 sowie die A1 ist Hamburg in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnlinie S21 verbindet Reinbek direkt mit dem Hamburger Hauptbahnhof – in nur rund 25 Minuten. Der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowie diverse Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Die Kombination aus naturnaher Lage und Großstadtnähe macht Reinbek besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien, Ruheständler und Kapitalanleger. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in den gut angebundenen Randlagen der Hansestadt führt zu einer stetigen Wertentwicklung – sowohl bei Kaufpreisen als auch bei Mieten.
Reinbek verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Neben einem gut ausgebauten Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind sämtliche wichtigen Dienstleister, Arztpraxen und soziale Einrichtungen vor Ort vertreten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls umfassend vorhanden: Mehrere Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive eines Gymnasiums sowie eine Volkshochschule decken den Bedarf für alle Altersstufen ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Reinbek zahlreiche Möglichkeiten: Der Sachsenwald lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportvereine, Tennisplätze, ein Golfclub, ein Hallenbad sowie das Reinbeker Schloss mit kulturellen Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Reinbek bietet somit alles, was Sie von einem zukunftssicheren und gefragten Wohnstandort erwarten können – inmitten der Metropolregion Hamburg, mit hohem Entwicklungspotenzial und bester Vermietbarkeit.
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Die Kombination aus naturnaher Lage und Großstadtnähe macht Reinbek besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien, Ruheständler und Kapitalanleger. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in den gut angebundenen Randlagen der Hansestadt führt zu einer stetigen Wertentwicklung – sowohl bei Kaufpreisen als auch bei Mieten.
Reinbek verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Neben einem gut ausgebauten Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind sämtliche wichtigen Dienstleister, Arztpraxen und soziale Einrichtungen vor Ort vertreten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls umfassend vorhanden: Mehrere Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive eines Gymnasiums sowie eine Volkshochschule decken den Bedarf für alle Altersstufen ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Reinbek zahlreiche Möglichkeiten: Der Sachsenwald lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportvereine, Tennisplätze, ein Golfclub, ein Hallenbad sowie das Reinbeker Schloss mit kulturellen Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Reinbek bietet somit alles, was Sie von einem zukunftssicheren und gefragten Wohnstandort erwarten können – inmitten der Metropolregion Hamburg, mit hohem Entwicklungspotenzial und bester Vermietbarkeit.
Reinbek Deutschland (21465)
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Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
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Ansprechpartner
Herr Patrick Woyand
Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.
Am Markt 7,
22941 Bargteheide
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Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.
Am Markt 7,
22941 Bargteheide
22941 Bargteheide
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