immobilie1-ID: 30733695 | Anbieter-ID: 2023-NI-463
Zweifamilienhaus mit toller Gartenwohnung im Top Zustand mit Stellplätzen
345.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zentral in 21435 Stelle gelegen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und 2012 aufwändig saniert. Es verfügt über ca. 145qm Wohnfläche. Hinzu kommen ein Vollkeller sowie 3 PKW Stellplätze. Das Haus...
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Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zentral in 21435 Stelle gelegen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und 2012 aufwändig saniert. Es verfügt über ca. 145qm Wohnfläche. Hinzu kommen ein Vollkeller sowie 3 PKW Stellplätze. Das Haus ist auf einem 600qm großen Eigenland-Grundstück gelegen.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Lager/Garage ungekündigt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, aber per 31.3.2024 gekündigt. Um eine Neuvermietung wird sich parallel gekümmert.
- Souterrain: Lager/Garage
- Erdgeschoss (77qm): 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG (64qm): 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine relativ geringe Miete vermietet. Diese lässt sich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen kurzfristig um 20% steigern.
Alle Wohnungen befinden sich im top Zustand. Alle Mietverhältnisse waren und sind störungsfrei.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Lager/Garage ungekündigt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, aber per 31.3.2024 gekündigt. Um eine Neuvermietung wird sich parallel gekümmert.
- Souterrain: Lager/Garage
- Erdgeschoss (77qm): 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG (64qm): 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine relativ geringe Miete vermietet. Diese lässt sich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen kurzfristig um 20% steigern.
Alle Wohnungen befinden sich im top Zustand. Alle Mietverhältnisse waren und sind störungsfrei.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zentral in 21435 Stelle gelegen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und 2012 aufwändig saniert. Es verfügt über ca. 145qm Wohnfläche. Hinzu kommen ein Vollkeller sowie 3 PKW Stellplätze. Das Haus ist auf einem 600qm großen Eigenland-Grundstück gelegen.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Lager/Garage ungekündigt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, aber per 31.3.2024 gekündigt. Um eine Neuvermietung wird sich parallel gekümmert.
- Souterrain: Lager/Garage
- Erdgeschoss (77qm): 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG (64qm): 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine relativ geringe Miete vermietet. Diese lässt sich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen kurzfristig um 20% steigern.
Alle Wohnungen befinden sich im top Zustand. Alle Mietverhältnisse waren und sind störungsfrei.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Lager/Garage ungekündigt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, aber per 31.3.2024 gekündigt. Um eine Neuvermietung wird sich parallel gekümmert.
- Souterrain: Lager/Garage
- Erdgeschoss (77qm): 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG (64qm): 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine relativ geringe Miete vermietet. Diese lässt sich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen kurzfristig um 20% steigern.
Alle Wohnungen befinden sich im top Zustand. Alle Mietverhältnisse waren und sind störungsfrei.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Kaufpreisfaktor22,2-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr15.540 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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Grundstücksfläche (ca.)600 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf175,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis06.04.2025
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen
Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00).... mehr lesen
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen
Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00).... mehr lesen
- 2 Wohneinheiten
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen
Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00). Alle Nachweise vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden.
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen
Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00). Alle Nachweise vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden.
- 2 Wohneinheiten
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen
Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00). Alle Nachweise vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden.
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen
Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00). Alle Nachweise vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden.
Lage
Diese gute Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von 21435 Stelle. Der Steller Bahnhof liegt direkt gegenüber dem Haus. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind...
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Diese gute Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von 21435 Stelle. Der Steller Bahnhof liegt direkt gegenüber dem Haus. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg.
Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen sowie der super zentralen Lage problemlos möglich.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg.
Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen sowie der super zentralen Lage problemlos möglich.
Diese gute Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von 21435 Stelle. Der Steller Bahnhof liegt direkt gegenüber dem Haus. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg.
Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen sowie der super zentralen Lage problemlos möglich.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg.
Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen sowie der super zentralen Lage problemlos möglich.
21435 Stelle · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer...
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei nicht vollständigen Angaben, können wir keine Unterlagen herausgeben.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei nicht vollständigen Angaben, können wir keine Unterlagen herausgeben.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei nicht vollständigen Angaben, können wir keine Unterlagen herausgeben.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei nicht vollständigen Angaben, können wir keine Unterlagen herausgeben.
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
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M.Sandtmann@neubauerimmobilien.de
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