immobilie1-ID: 31830075 | Anbieter-ID: 1807
Lage, Lage, Innenstadtnähe! Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Kreidebergsee!
459.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989/1990 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die helle Fassade in...
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989/1990 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die helle Fassade in Kombination mit dem eleganten anthrazitfarbenen Mansarddach verleiht dem Gebäude einen zeitlos ansprechenden Charakter.
Schon der Eingang zur Wohnung überzeugt mit einem vorgelagerten Windfang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Direkt von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer – optimal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.
Der offene Flur erschließt alle Räume auf angenehme Weise. Auf der einen Seite liegen das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Die separate Küche bietet neben einer Speisekammer auch eine zusätzliche Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch das große Fensterelement eine direkte Verbindung zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight und seltenes Privileg!
Ob Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Sanitärräumen und Eingangsbereich, ist hochwertiger naturweißer Schurrwollteppich verlegt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für z. B. ein Motorrad für 20.000 € erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine moderne Gastherme umgestellt – der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizlösung.
Schon der Eingang zur Wohnung überzeugt mit einem vorgelagerten Windfang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Direkt von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer – optimal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.
Der offene Flur erschließt alle Räume auf angenehme Weise. Auf der einen Seite liegen das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Die separate Küche bietet neben einer Speisekammer auch eine zusätzliche Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch das große Fensterelement eine direkte Verbindung zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight und seltenes Privileg!
Ob Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Sanitärräumen und Eingangsbereich, ist hochwertiger naturweißer Schurrwollteppich verlegt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für z. B. ein Motorrad für 20.000 € erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine moderne Gastherme umgestellt – der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizlösung.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989/1990 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die helle Fassade in Kombination mit dem eleganten anthrazitfarbenen Mansarddach verleiht dem Gebäude einen zeitlos ansprechenden Charakter.
Schon der Eingang zur Wohnung überzeugt mit einem vorgelagerten Windfang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Direkt von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer – optimal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.
Der offene Flur erschließt alle Räume auf angenehme Weise. Auf der einen Seite liegen das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Die separate Küche bietet neben einer Speisekammer auch eine zusätzliche Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch das große Fensterelement eine direkte Verbindung zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight und seltenes Privileg!
Ob Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Sanitärräumen und Eingangsbereich, ist hochwertiger naturweißer Schurrwollteppich verlegt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für z. B. ein Motorrad für 20.000 € erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine moderne Gastherme umgestellt – der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizlösung.
Schon der Eingang zur Wohnung überzeugt mit einem vorgelagerten Windfang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Direkt von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer – optimal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.
Der offene Flur erschließt alle Räume auf angenehme Weise. Auf der einen Seite liegen das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Die separate Küche bietet neben einer Speisekammer auch eine zusätzliche Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch das große Fensterelement eine direkte Verbindung zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight und seltenes Privileg!
Ob Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Sanitärräumen und Eingangsbereich, ist hochwertiger naturweißer Schurrwollteppich verlegt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für z. B. ein Motorrad für 20.000 € erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine moderne Gastherme umgestellt – der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizlösung.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis29.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
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- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
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- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
- ebenerdiger Fahrradraum
- ruhige Anliegerstraße
Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur – in einmaliger Lage mit Seeblick und bester Anbindung.
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
- ebenerdiger Fahrradraum
- ruhige Anliegerstraße
Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur – in einmaliger Lage mit Seeblick und bester Anbindung.
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
- ebenerdiger Fahrradraum
- ruhige Anliegerstraße
Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur – in einmaliger Lage mit Seeblick und bester Anbindung.
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick
- separate Küche mit Speise- und Abstellkammer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Büro/ Gästezimmer
- eigener großer Kellerraum
- ebenerdiger Fahrradraum
- ruhige Anliegerstraße
Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur – in einmaliger Lage mit Seeblick und bester Anbindung.
Zusätzlich zu erwerben:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)
- Keller
- Balkon
Lage
Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
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Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
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Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
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Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen.
Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite.
Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
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Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Lüneburg Deutschland (21339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die... mehr lesen
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
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Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
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Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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Ansprechpartner
Frau Anna Bonatz
Friede Immobilien GmbH & Co. KG
Am Landwehrkreisel 1,
21357 Bardowick
21357 Bardowick
Am Landwehrkreisel 1,
21357 Bardowick
21357 Bardowick
0049413126661163
Friede Immobilien GmbH & Co. KG
Am Landwehrkreisel 1,
21357 Bardowick
21357 Bardowick
04131 26661230
anna.bonatz@friede-immobilien.de
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