immobilie1-ID: 30920617 | Anbieter-ID: 1002021991#quJOa
Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt
1.850.000 €
Kaufpreis
565 m²
Gesamtfläche
2.908 m²
Grundstücksfläche
Solide Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in werbewirksamer Sichtlage zur BAB 39 mit namhaften Unternehmen und Institutionen in direkter Umgebung.
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und... mehr lesen
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und... mehr lesen
Solide Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in werbewirksamer Sichtlage zur BAB 39 mit namhaften Unternehmen und Institutionen in direkter Umgebung.
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und einem neuerlichen eingeschossigen Anbau mit Flachdach in Massivbauweise. Das Gebäude im jetzigen Zustand ist in mehreren Bauabschnitten, ab Ende der Siebziger Jahre bis 2010/2011 entwickelt und zuletzt 2023 modernisiert worden.
Energieausweis (Bedarfsausweis) wird erstellt.
Eingeschränkte Grundstücksnutzung:
Im Zuge der aktuellen Ausbauphase der angrenzenden B4 zur BAB 39 wird in 2024 eine Schmutzwasser-Druckrohrleitung an den westlichen Grundstücksrand des Kaufgegenstandes und eine der bisher vorhandenen Grundstückszufahrten verlegt.
Es gibt eine Bauverbotszone (20 m) und zusätzlich Baubeschränkungszone (20 m) parallel zur o.a. Verkehrs-Trasse.
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und einem neuerlichen eingeschossigen Anbau mit Flachdach in Massivbauweise. Das Gebäude im jetzigen Zustand ist in mehreren Bauabschnitten, ab Ende der Siebziger Jahre bis 2010/2011 entwickelt und zuletzt 2023 modernisiert worden.
Energieausweis (Bedarfsausweis) wird erstellt.
Eingeschränkte Grundstücksnutzung:
Im Zuge der aktuellen Ausbauphase der angrenzenden B4 zur BAB 39 wird in 2024 eine Schmutzwasser-Druckrohrleitung an den westlichen Grundstücksrand des Kaufgegenstandes und eine der bisher vorhandenen Grundstückszufahrten verlegt.
Es gibt eine Bauverbotszone (20 m) und zusätzlich Baubeschränkungszone (20 m) parallel zur o.a. Verkehrs-Trasse.
Solide Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in werbewirksamer Sichtlage zur BAB 39 mit namhaften Unternehmen und Institutionen in direkter Umgebung.
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und einem neuerlichen eingeschossigen Anbau mit Flachdach in Massivbauweise. Das Gebäude im jetzigen Zustand ist in mehreren Bauabschnitten, ab Ende der Siebziger Jahre bis 2010/2011 entwickelt und zuletzt 2023 modernisiert worden.
Energieausweis (Bedarfsausweis) wird erstellt.
Eingeschränkte Grundstücksnutzung:
Im Zuge der aktuellen Ausbauphase der angrenzenden B4 zur BAB 39 wird in 2024 eine Schmutzwasser-Druckrohrleitung an den westlichen Grundstücksrand des Kaufgegenstandes und eine der bisher vorhandenen Grundstückszufahrten verlegt.
Es gibt eine Bauverbotszone (20 m) und zusätzlich Baubeschränkungszone (20 m) parallel zur o.a. Verkehrs-Trasse.
Gebäudekomplex bestehend aus einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit flach geneigtem Satteldach und einem neuerlichen eingeschossigen Anbau mit Flachdach in Massivbauweise. Das Gebäude im jetzigen Zustand ist in mehreren Bauabschnitten, ab Ende der Siebziger Jahre bis 2010/2011 entwickelt und zuletzt 2023 modernisiert worden.
Energieausweis (Bedarfsausweis) wird erstellt.
Eingeschränkte Grundstücksnutzung:
Im Zuge der aktuellen Ausbauphase der angrenzenden B4 zur BAB 39 wird in 2024 eine Schmutzwasser-Druckrohrleitung an den westlichen Grundstücksrand des Kaufgegenstandes und eine der bisher vorhandenen Grundstückszufahrten verlegt.
Es gibt eine Bauverbotszone (20 m) und zusätzlich Baubeschränkungszone (20 m) parallel zur o.a. Verkehrs-Trasse.
Kosten
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Kaufpreis1.850.000 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2011
-
Anzahl Parkflächen20
-
Gesamtfläche (ca.)565 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.908 m²
-
Stellplatz20
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis24.03.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Erdgeschoss mit ca. 365 m² ist an einen Spielhallenbetreiber langfristig vermietet. Im Falle einer gewünschten Eigennutzung kann über die Verfügbarkeit der Fläche verhandelt werden.
In dem hochwertig renovierten Obergeschoss wurden ca. 200 m²... mehr lesen
In dem hochwertig renovierten Obergeschoss wurden ca. 200 m²... mehr lesen
Das Erdgeschoss mit ca. 365 m² ist an einen Spielhallenbetreiber langfristig vermietet. Im Falle einer gewünschten Eigennutzung kann über die Verfügbarkeit der Fläche verhandelt werden.
In dem hochwertig renovierten Obergeschoss wurden ca. 200 m² moderne Büro-/Schulungsräume geschaffen.
Baurechtlich für diese Nutzungen geforderte 20 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Räumlichkeiten und Teile des Grundstücks sind vermietet.
€ 105.600,00 Jahresnettokaltmiete (Soll).
Die Beheizung der oberen Büroetage erfolgt über eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserversorgung. Diese erfolgt mittels Durchlauferhitzer/Boiler.
Im Erdgeschossbereich Klima- und Lüftungstechnische Einrichtung mit energiesparender Wärmerückgewinnung für den Heiz- und Kühlbetrieb mit Wärmepumpentechnik.
In dem hochwertig renovierten Obergeschoss wurden ca. 200 m² moderne Büro-/Schulungsräume geschaffen.
Baurechtlich für diese Nutzungen geforderte 20 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Räumlichkeiten und Teile des Grundstücks sind vermietet.
€ 105.600,00 Jahresnettokaltmiete (Soll).
Die Beheizung der oberen Büroetage erfolgt über eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserversorgung. Diese erfolgt mittels Durchlauferhitzer/Boiler.
Im Erdgeschossbereich Klima- und Lüftungstechnische Einrichtung mit energiesparender Wärmerückgewinnung für den Heiz- und Kühlbetrieb mit Wärmepumpentechnik.
Das Erdgeschoss mit ca. 365 m² ist an einen Spielhallenbetreiber langfristig vermietet. Im Falle einer gewünschten Eigennutzung kann über die Verfügbarkeit der Fläche verhandelt werden.
In dem hochwertig renovierten Obergeschoss wurden ca. 200 m² moderne Büro-/Schulungsräume geschaffen.
Baurechtlich für diese Nutzungen geforderte 20 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Räumlichkeiten und Teile des Grundstücks sind vermietet.
€ 105.600,00 Jahresnettokaltmiete (Soll).
Die Beheizung der oberen Büroetage erfolgt über eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserversorgung. Diese erfolgt mittels Durchlauferhitzer/Boiler.
Im Erdgeschossbereich Klima- und Lüftungstechnische Einrichtung mit energiesparender Wärmerückgewinnung für den Heiz- und Kühlbetrieb mit Wärmepumpentechnik.
In dem hochwertig renovierten Obergeschoss wurden ca. 200 m² moderne Büro-/Schulungsräume geschaffen.
Baurechtlich für diese Nutzungen geforderte 20 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Räumlichkeiten und Teile des Grundstücks sind vermietet.
€ 105.600,00 Jahresnettokaltmiete (Soll).
Die Beheizung der oberen Büroetage erfolgt über eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserversorgung. Diese erfolgt mittels Durchlauferhitzer/Boiler.
Im Erdgeschossbereich Klima- und Lüftungstechnische Einrichtung mit energiesparender Wärmerückgewinnung für den Heiz- und Kühlbetrieb mit Wärmepumpentechnik.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und gut besuchten Gewerbegebiet - Lüner Rennbahn.
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist... mehr lesen
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist... mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und gut besuchten Gewerbegebiet - Lüner Rennbahn.
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist bereits dort ansässig und profitiert von der nahegelegenen Anbindung an die A39.
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist bereits dort ansässig und profitiert von der nahegelegenen Anbindung an die A39.
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und gut besuchten Gewerbegebiet - Lüner Rennbahn.
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist bereits dort ansässig und profitiert von der nahegelegenen Anbindung an die A39.
Das Objekt ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Eine vielseitige Mischung aus Handelsfirmen, Dienstleistern und produzierendem Gewerbe ist bereits dort ansässig und profitiert von der nahegelegenen Anbindung an die A39.
21339 Lüneburg · Deutschland
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Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Olaf Hinterthan
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Sandweg 4,
21365 Adendorf
21365 Adendorf
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+49 160 96219041
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
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(04131 ) 789950
o.hinterthan@maszutt-bauer.de
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