immobilie1-ID: 30611299 | Anbieter-ID: 5599#o0w9ww
Altbau-Charme trifft moderne Effizienz – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft
470.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
609 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1894 vereint den unverwechselbaren Charme eines Lüneburger Altbaus mit der Energieeffizienz eines modernen Hauses. Hohe Decken, große Fenster und liebevoll erhaltene Details schaffen ein wohnliches Ambiente...
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Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1894 vereint den unverwechselbaren Charme eines Lüneburger Altbaus mit der Energieeffizienz eines modernen Hauses. Hohe Decken, große Fenster und liebevoll erhaltene Details schaffen ein wohnliches Ambiente mit Charakter.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Raum – ideal für das Familienleben oder als stilvolle WG für Studierende. Der Grundriss ist flexibel nutzbar und lässt viele Wohnideen zu.
Ein besonderes Highlight ist das historische Nebengebäude auf dem Grundstück. Und gerade im Frühling entfalten die alten Apfelbäume ihre ganze Pracht – ein malerisches Idyll mitten in der Stadt.
Ruhe und Privatsphäre garantiert
Das Grundstück grenzt auf der Rückseite an eine Bahnstrecke – hier fährt lediglich einmal pro Stunde ein Personenzug. Dadurch gibt es keine direkten Nachbarn auf dieser Seite, und gesellige Abende im Garten können ungestört stattfinden.
Technisch auf dem neuesten Stand – liebevoll modernisiert:
•Fassade mit 15 cm Wärmedämmung
•Zwei- und dreifach isolierte Fenster
•Moderne Gasheizung (Baujahr 2007)
•Erneuerte Eingangstür (2017)
•Gedämmtes Dach und Dachgeschossausbau
•Neuer Kamin im Wohnzimmer (2019)
Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer im Dach- und Obergeschoss sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Für Familien oder Kapitalanleger:
Dieses Haus ist ideal für eine lebendige Familie, die den Charakter eines Altbaus schätzt, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte. Alternativ ist die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage – die Raumaufteilung und Lage eignen sich bestens für die Vermietung an Studierende.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Raum – ideal für das Familienleben oder als stilvolle WG für Studierende. Der Grundriss ist flexibel nutzbar und lässt viele Wohnideen zu.
Ein besonderes Highlight ist das historische Nebengebäude auf dem Grundstück. Und gerade im Frühling entfalten die alten Apfelbäume ihre ganze Pracht – ein malerisches Idyll mitten in der Stadt.
Ruhe und Privatsphäre garantiert
Das Grundstück grenzt auf der Rückseite an eine Bahnstrecke – hier fährt lediglich einmal pro Stunde ein Personenzug. Dadurch gibt es keine direkten Nachbarn auf dieser Seite, und gesellige Abende im Garten können ungestört stattfinden.
Technisch auf dem neuesten Stand – liebevoll modernisiert:
•Fassade mit 15 cm Wärmedämmung
•Zwei- und dreifach isolierte Fenster
•Moderne Gasheizung (Baujahr 2007)
•Erneuerte Eingangstür (2017)
•Gedämmtes Dach und Dachgeschossausbau
•Neuer Kamin im Wohnzimmer (2019)
Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer im Dach- und Obergeschoss sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Für Familien oder Kapitalanleger:
Dieses Haus ist ideal für eine lebendige Familie, die den Charakter eines Altbaus schätzt, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte. Alternativ ist die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage – die Raumaufteilung und Lage eignen sich bestens für die Vermietung an Studierende.
Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1894 vereint den unverwechselbaren Charme eines Lüneburger Altbaus mit der Energieeffizienz eines modernen Hauses. Hohe Decken, große Fenster und liebevoll erhaltene Details schaffen ein wohnliches Ambiente mit Charakter.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Raum – ideal für das Familienleben oder als stilvolle WG für Studierende. Der Grundriss ist flexibel nutzbar und lässt viele Wohnideen zu.
Ein besonderes Highlight ist das historische Nebengebäude auf dem Grundstück. Und gerade im Frühling entfalten die alten Apfelbäume ihre ganze Pracht – ein malerisches Idyll mitten in der Stadt.
Ruhe und Privatsphäre garantiert
Das Grundstück grenzt auf der Rückseite an eine Bahnstrecke – hier fährt lediglich einmal pro Stunde ein Personenzug. Dadurch gibt es keine direkten Nachbarn auf dieser Seite, und gesellige Abende im Garten können ungestört stattfinden.
Technisch auf dem neuesten Stand – liebevoll modernisiert:
•Fassade mit 15 cm Wärmedämmung
•Zwei- und dreifach isolierte Fenster
•Moderne Gasheizung (Baujahr 2007)
•Erneuerte Eingangstür (2017)
•Gedämmtes Dach und Dachgeschossausbau
•Neuer Kamin im Wohnzimmer (2019)
Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer im Dach- und Obergeschoss sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Für Familien oder Kapitalanleger:
Dieses Haus ist ideal für eine lebendige Familie, die den Charakter eines Altbaus schätzt, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte. Alternativ ist die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage – die Raumaufteilung und Lage eignen sich bestens für die Vermietung an Studierende.
Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Raum – ideal für das Familienleben oder als stilvolle WG für Studierende. Der Grundriss ist flexibel nutzbar und lässt viele Wohnideen zu.
Ein besonderes Highlight ist das historische Nebengebäude auf dem Grundstück. Und gerade im Frühling entfalten die alten Apfelbäume ihre ganze Pracht – ein malerisches Idyll mitten in der Stadt.
Ruhe und Privatsphäre garantiert
Das Grundstück grenzt auf der Rückseite an eine Bahnstrecke – hier fährt lediglich einmal pro Stunde ein Personenzug. Dadurch gibt es keine direkten Nachbarn auf dieser Seite, und gesellige Abende im Garten können ungestört stattfinden.
Technisch auf dem neuesten Stand – liebevoll modernisiert:
•Fassade mit 15 cm Wärmedämmung
•Zwei- und dreifach isolierte Fenster
•Moderne Gasheizung (Baujahr 2007)
•Erneuerte Eingangstür (2017)
•Gedämmtes Dach und Dachgeschossausbau
•Neuer Kamin im Wohnzimmer (2019)
Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer im Dach- und Obergeschoss sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Für Familien oder Kapitalanleger:
Dieses Haus ist ideal für eine lebendige Familie, die den Charakter eines Altbaus schätzt, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte. Alternativ ist die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage – die Raumaufteilung und Lage eignen sich bestens für die Vermietung an Studierende.
Kosten
-
Kaufpreis470.000 €
-
Nebenkosten291,68 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1894
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)609 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)45 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf122,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1894
-
Energiepass gültig bis28.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2005: Ausbau des Dachgeschosses mit drei Zimmern und einem Duschbad. Dachisolierung mit ca. 20 cm Dämmung
- 2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
- 2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im 1.... mehr lesen
- 2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
- 2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im 1.... mehr lesen
- 2005: Ausbau des Dachgeschosses mit drei Zimmern und einem Duschbad. Dachisolierung mit ca. 20 cm Dämmung
- 2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
- 2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im 1. Obergeschoss
- 2011: Fassadendämmung mit 15 cm Isolierung
- 2015: Installation einer Gasbrennwerttherme und Schallschutzverglasung aufgrund der Nähe zur Bahnstrecke
- 2017: Modernisierung der Eingangstür
- 2019: Einbau eines neuen Kamins
- 2021: Austausch des Herds gegen einen Induktionsherd.
- 2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
- 2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im 1. Obergeschoss
- 2011: Fassadendämmung mit 15 cm Isolierung
- 2015: Installation einer Gasbrennwerttherme und Schallschutzverglasung aufgrund der Nähe zur Bahnstrecke
- 2017: Modernisierung der Eingangstür
- 2019: Einbau eines neuen Kamins
- 2021: Austausch des Herds gegen einen Induktionsherd.
- 2005: Ausbau des Dachgeschosses mit drei Zimmern und einem Duschbad. Dachisolierung mit ca. 20 cm Dämmung
- 2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
- 2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im 1. Obergeschoss
- 2011: Fassadendämmung mit 15 cm Isolierung
- 2015: Installation einer Gasbrennwerttherme und Schallschutzverglasung aufgrund der Nähe zur Bahnstrecke
- 2017: Modernisierung der Eingangstür
- 2019: Einbau eines neuen Kamins
- 2021: Austausch des Herds gegen einen Induktionsherd.
- 2007: Installation einer Gasbrennwerttherme; Schallschutzverglasung
- 2008: Einbau einer neuen Küche und Modernisierung der Böden im 1. Obergeschoss
- 2011: Fassadendämmung mit 15 cm Isolierung
- 2015: Installation einer Gasbrennwerttherme und Schallschutzverglasung aufgrund der Nähe zur Bahnstrecke
- 2017: Modernisierung der Eingangstür
- 2019: Einbau eines neuen Kamins
- 2021: Austausch des Herds gegen einen Induktionsherd.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft in direkter Nähe zum historischen Kloster Lüne. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit, da Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig die...
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Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft in direkter Nähe zum historischen Kloster Lüne. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit, da Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Lüneburger Innenstadt genießen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Lüneburger Innenstadt, den Bahnhof sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück ist von wunderschönen alten Apfelbäumen gesäumt und bietet trotz seiner Nähe zur Bahnstrecke einen Ort der Ruhe und Erholung.
Bahnstrecken und Schallschutz:
Auf der Westseite, direkt vor dem Haus an der Straße, verläuft die stark frequentierte Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Dank der speziellen Schallschutzverglasung und der baulichen Modernisierungen im Haus ist der Bahnverkehr sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten kaum wahrnehmbar. Das Haus fungiert effektiv als Schallschutzbarriere, und die Geräusche von Zügen werden erfolgreich minimiert.
Auf der rückwärtigen Grundstücksseite existiert eine weitere Bahnstrecke, auf der etwa einmal in der Stunde Züge verkehren. Trotz dieser gelegentlichen Zugbewegungen bietet das Haus eine ruhige Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, ihre Privatsphäre und Ruhe zu genießen.
Das Grundstück ist von wunderschönen alten Apfelbäumen gesäumt und bietet trotz seiner Nähe zur Bahnstrecke einen Ort der Ruhe und Erholung.
Bahnstrecken und Schallschutz:
Auf der Westseite, direkt vor dem Haus an der Straße, verläuft die stark frequentierte Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Dank der speziellen Schallschutzverglasung und der baulichen Modernisierungen im Haus ist der Bahnverkehr sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten kaum wahrnehmbar. Das Haus fungiert effektiv als Schallschutzbarriere, und die Geräusche von Zügen werden erfolgreich minimiert.
Auf der rückwärtigen Grundstücksseite existiert eine weitere Bahnstrecke, auf der etwa einmal in der Stunde Züge verkehren. Trotz dieser gelegentlichen Zugbewegungen bietet das Haus eine ruhige Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, ihre Privatsphäre und Ruhe zu genießen.
Dieses bezaubernde Haus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft in direkter Nähe zum historischen Kloster Lüne. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit, da Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Lüneburger Innenstadt genießen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Lüneburger Innenstadt, den Bahnhof sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück ist von wunderschönen alten Apfelbäumen gesäumt und bietet trotz seiner Nähe zur Bahnstrecke einen Ort der Ruhe und Erholung.
Bahnstrecken und Schallschutz:
Auf der Westseite, direkt vor dem Haus an der Straße, verläuft die stark frequentierte Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Dank der speziellen Schallschutzverglasung und der baulichen Modernisierungen im Haus ist der Bahnverkehr sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten kaum wahrnehmbar. Das Haus fungiert effektiv als Schallschutzbarriere, und die Geräusche von Zügen werden erfolgreich minimiert.
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Das Grundstück ist von wunderschönen alten Apfelbäumen gesäumt und bietet trotz seiner Nähe zur Bahnstrecke einen Ort der Ruhe und Erholung.
Bahnstrecken und Schallschutz:
Auf der Westseite, direkt vor dem Haus an der Straße, verläuft die stark frequentierte Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Dank der speziellen Schallschutzverglasung und der baulichen Modernisierungen im Haus ist der Bahnverkehr sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten kaum wahrnehmbar. Das Haus fungiert effektiv als Schallschutzbarriere, und die Geräusche von Zügen werden erfolgreich minimiert.
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Lüneburg Deutschland (21337)
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Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von... mehr lesen
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von... mehr lesen
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Widerrufsrecht
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Ansprechpartner
Daniel Würfel
Würfel Immobilien
Harburger Straße 27,
21435 Stelle
21435 Stelle
Harburger Straße 27,
21435 Stelle
21435 Stelle
+49 4174 6694354
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