immobilie1-ID: 31733055 | Anbieter-ID: 33148
Verstecktes Gartenparadies im Innenhof – ruhig & charmant
299.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Abseits der Straße, im ruhigen Innenhof eines charmanten Herrenhauses mit drei Parteien, befindet sich dieses gepflegte Zuhause. Es ist ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit Privatsphäre und einem naturnahen Lebensumfeld sehnen. Ob als...
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Abseits der Straße, im ruhigen Innenhof eines charmanten Herrenhauses mit drei Parteien, befindet sich dieses gepflegte Zuhause. Es ist ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit Privatsphäre und einem naturnahen Lebensumfeld sehnen. Ob als Paar, oder im Alter – hier finden Sie Raum zum Entspannen und Gestalten.
Das rund 440 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der durch einen natürlichen Hang sanft vom Umfeld abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine ganz besondere, ruhige Atmosphäre. Perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Abende auf der überdachten Terrasse. Der idyllische Seerosenteich sorgt zusätzlich für ein harmonisches Gartenambiente. Eine praktische Werkhütte bietet Platz für Gartengeräte, Hobbys oder kreative Projekte.
Im Inneren erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit einer charmanten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Die gemütliche Wohnküche mit integrierter Sitzecke lädt zum Verweilen ein, während die helle Holzdecke mit eingebauten Spots eine warme, einladende Stimmung schafft. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet den perfekten Blick auf den wunderschönen Garten, sodass Sie die Natur zu jeder Jahreszeit auch von innen genießen können.
Die gepflegten Räume bieten eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, moderne Akzente zu setzen, ohne auf die bestehende Gemütlichkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Stilbewusstsein und Behaglichkeit harmonisch vereint.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie bequem über eine Innentreppe in das Untergeschoss der Wohnung. Dort erwarten Sie drei großzügig geschnittene Kellerräume zur alleinigen Nutzung. Ob als Vorratskammer, Werkstatt, Hobbyraum oder für saisonale Lagerung – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und schaffen wertvollen Stauraum im Alltag.
Über die rückwärtige Zufahrt erreichen Sie die seitlich gelegene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort haben Sie einen bequemen Zugang direkt in den Garten – besonders praktisch für Einkäufe oder den Alltag.
Dieses ruhig gelegene Zuhause im Hinterhof eines kleinen Mehrparteienhauses verbindet Komfort, Naturnähe und Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das rund 440 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der durch einen natürlichen Hang sanft vom Umfeld abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine ganz besondere, ruhige Atmosphäre. Perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Abende auf der überdachten Terrasse. Der idyllische Seerosenteich sorgt zusätzlich für ein harmonisches Gartenambiente. Eine praktische Werkhütte bietet Platz für Gartengeräte, Hobbys oder kreative Projekte.
Im Inneren erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit einer charmanten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Die gemütliche Wohnküche mit integrierter Sitzecke lädt zum Verweilen ein, während die helle Holzdecke mit eingebauten Spots eine warme, einladende Stimmung schafft. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet den perfekten Blick auf den wunderschönen Garten, sodass Sie die Natur zu jeder Jahreszeit auch von innen genießen können.
Die gepflegten Räume bieten eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, moderne Akzente zu setzen, ohne auf die bestehende Gemütlichkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Stilbewusstsein und Behaglichkeit harmonisch vereint.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie bequem über eine Innentreppe in das Untergeschoss der Wohnung. Dort erwarten Sie drei großzügig geschnittene Kellerräume zur alleinigen Nutzung. Ob als Vorratskammer, Werkstatt, Hobbyraum oder für saisonale Lagerung – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und schaffen wertvollen Stauraum im Alltag.
Über die rückwärtige Zufahrt erreichen Sie die seitlich gelegene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort haben Sie einen bequemen Zugang direkt in den Garten – besonders praktisch für Einkäufe oder den Alltag.
Dieses ruhig gelegene Zuhause im Hinterhof eines kleinen Mehrparteienhauses verbindet Komfort, Naturnähe und Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Abseits der Straße, im ruhigen Innenhof eines charmanten Herrenhauses mit drei Parteien, befindet sich dieses gepflegte Zuhause. Es ist ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit Privatsphäre und einem naturnahen Lebensumfeld sehnen. Ob als Paar, oder im Alter – hier finden Sie Raum zum Entspannen und Gestalten.
Das rund 440 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der durch einen natürlichen Hang sanft vom Umfeld abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine ganz besondere, ruhige Atmosphäre. Perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Abende auf der überdachten Terrasse. Der idyllische Seerosenteich sorgt zusätzlich für ein harmonisches Gartenambiente. Eine praktische Werkhütte bietet Platz für Gartengeräte, Hobbys oder kreative Projekte.
Im Inneren erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit einer charmanten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Die gemütliche Wohnküche mit integrierter Sitzecke lädt zum Verweilen ein, während die helle Holzdecke mit eingebauten Spots eine warme, einladende Stimmung schafft. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet den perfekten Blick auf den wunderschönen Garten, sodass Sie die Natur zu jeder Jahreszeit auch von innen genießen können.
Die gepflegten Räume bieten eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, moderne Akzente zu setzen, ohne auf die bestehende Gemütlichkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Stilbewusstsein und Behaglichkeit harmonisch vereint.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie bequem über eine Innentreppe in das Untergeschoss der Wohnung. Dort erwarten Sie drei großzügig geschnittene Kellerräume zur alleinigen Nutzung. Ob als Vorratskammer, Werkstatt, Hobbyraum oder für saisonale Lagerung – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und schaffen wertvollen Stauraum im Alltag.
Über die rückwärtige Zufahrt erreichen Sie die seitlich gelegene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort haben Sie einen bequemen Zugang direkt in den Garten – besonders praktisch für Einkäufe oder den Alltag.
Dieses ruhig gelegene Zuhause im Hinterhof eines kleinen Mehrparteienhauses verbindet Komfort, Naturnähe und Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das rund 440 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der durch einen natürlichen Hang sanft vom Umfeld abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine ganz besondere, ruhige Atmosphäre. Perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Abende auf der überdachten Terrasse. Der idyllische Seerosenteich sorgt zusätzlich für ein harmonisches Gartenambiente. Eine praktische Werkhütte bietet Platz für Gartengeräte, Hobbys oder kreative Projekte.
Im Inneren erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit einer charmanten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Die gemütliche Wohnküche mit integrierter Sitzecke lädt zum Verweilen ein, während die helle Holzdecke mit eingebauten Spots eine warme, einladende Stimmung schafft. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet den perfekten Blick auf den wunderschönen Garten, sodass Sie die Natur zu jeder Jahreszeit auch von innen genießen können.
Die gepflegten Räume bieten eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, moderne Akzente zu setzen, ohne auf die bestehende Gemütlichkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Stilbewusstsein und Behaglichkeit harmonisch vereint.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie bequem über eine Innentreppe in das Untergeschoss der Wohnung. Dort erwarten Sie drei großzügig geschnittene Kellerräume zur alleinigen Nutzung. Ob als Vorratskammer, Werkstatt, Hobbyraum oder für saisonale Lagerung – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und schaffen wertvollen Stauraum im Alltag.
Über die rückwärtige Zufahrt erreichen Sie die seitlich gelegene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort haben Sie einen bequemen Zugang direkt in den Garten – besonders praktisch für Einkäufe oder den Alltag.
Dieses ruhig gelegene Zuhause im Hinterhof eines kleinen Mehrparteienhauses verbindet Komfort, Naturnähe und Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Käuferprovisionzzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1916
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)440 m²
-
Nutzfläche (ca.)344,3 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf370,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis11.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
- großzügiger Garten
- überdachte Terrasse
- Seerosenteich
- Werkhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Deckenvertäfelung aus Holz mit Lichtspots
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2017)
- neue Wasserleitungen
-... mehr lesen
- überdachte Terrasse
- Seerosenteich
- Werkhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Deckenvertäfelung aus Holz mit Lichtspots
- Einbauküche (2017)
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- neue Wasserleitungen
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- großzügiger Garten
- überdachte Terrasse
- Seerosenteich
- Werkhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Deckenvertäfelung aus Holz mit Lichtspots
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2017)
- neue Wasserleitungen
- 3 Kellerräume zur Eigennutzung
- überdachte Terrasse
- Seerosenteich
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- überdachte Terrasse
- Seerosenteich
- Werkhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
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- Deckenvertäfelung aus Holz mit Lichtspots
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2017)
- neue Wasserleitungen
- 3 Kellerräume zur Eigennutzung
- Parkoption
Lage
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf verbindet die Ruhe naturnaher Wohngebiete mit der praktischen Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein idealer Ort für Paare, kleine Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
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Der Hamburger Stadtteil Eißendorf verbindet die Ruhe naturnaher Wohngebiete mit der praktischen Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein idealer Ort für Paare, kleine Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg und ist geprägt von viel Grün, charmanten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Eißendorfer Forst oder im Göhlbachtal, Fahrradtouren bis zu den Harburger Bergen oder ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Stadtpark. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 75 besteht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zur Autobahn A7. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Heimfeld, rund 13 Gehminuten entfernt. Von dort fahren die Linien S3 und S5 im 10-Minuten-Takt in Richtung Hamburger Hauptbahnhof und Innenstadt.
In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter das Heisenberg-Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Eißendorf zu einem attraktiven Wohnstandort.
Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg und ist geprägt von viel Grün, charmanten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Eißendorfer Forst oder im Göhlbachtal, Fahrradtouren bis zu den Harburger Bergen oder ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Stadtpark. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 75 besteht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zur Autobahn A7. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Heimfeld, rund 13 Gehminuten entfernt. Von dort fahren die Linien S3 und S5 im 10-Minuten-Takt in Richtung Hamburger Hauptbahnhof und Innenstadt.
In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter das Heisenberg-Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Eißendorf zu einem attraktiven Wohnstandort.
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf verbindet die Ruhe naturnaher Wohngebiete mit der praktischen Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein idealer Ort für Paare, kleine Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg und ist geprägt von viel Grün, charmanten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Eißendorfer Forst oder im Göhlbachtal, Fahrradtouren bis zu den Harburger Bergen oder ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Stadtpark. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
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Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg und ist geprägt von viel Grün, charmanten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Eißendorfer Forst oder im Göhlbachtal, Fahrradtouren bis zu den Harburger Bergen oder ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Stadtpark. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
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Hamburg Marmstorf Hamburg Deutschland (21077)
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Sonstiges
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Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 157 38 77 79 25 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an:... mehr lesen
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Ansprechpartner
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