immobilie1-ID: 31698509 | Anbieter-ID: I-0302TB-W-0302TB
Moderne Penthouse-Wohnung nahe der Außenmühle in Hamburg-Marmstorf!
629.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In begehrter Lage nahe der idyllischen Außenmühle in Hamburg-Marmstorf präsentiert sich diese exklusive Penthouse-Wohnung als wahres Wohnhighlight. Die im Jahr 2014 erbaute Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten...
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In begehrter Lage nahe der idyllischen Außenmühle in Hamburg-Marmstorf präsentiert sich diese exklusive Penthouse-Wohnung als wahres Wohnhighlight. Die im Jahr 2014 erbaute Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Die Galerie mit ca. 22 m² bietet zusätzlichen, individuell nutzbaren Platz. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus rechts das moderne Duschbad und links das komfortable Wannenbad abgehen – beide hochwertig ausgestattet. Geradeaus führt der Flur zum hellen Arbeitszimmer, das – wie alle Hauptwohnräume – direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse in Südausrichtung bietet. Diese erstreckt sich über großzügige 68 m² und schafft durch ihre Weitläufigkeit und den zusätzlichen Schuppen ein echtes Highlight mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Linkerhand öffnet sich der Flur zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Zwei bodentiefe Türen führen auch von hier direkt auf die Dachterrasse und lassen den Innen- und Außenbereich elegant miteinander verschmelzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, welches sich am Ende des Flurs auf der rechten Seite befindet, verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch zeitlose Eleganz und moderne Technik: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ein Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben werden kann. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 437 €. Diese einzigartige Penthouse-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Nähe zur Natur und stellt damit eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.
In begehrter Lage nahe der idyllischen Außenmühle in Hamburg-Marmstorf präsentiert sich diese exklusive Penthouse-Wohnung als wahres Wohnhighlight. Die im Jahr 2014 erbaute Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Die Galerie mit ca. 22 m² bietet zusätzlichen, individuell nutzbaren Platz. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus rechts das moderne Duschbad und links das komfortable Wannenbad abgehen – beide hochwertig ausgestattet. Geradeaus führt der Flur zum hellen Arbeitszimmer, das – wie alle Hauptwohnräume – direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse in Südausrichtung bietet. Diese erstreckt sich über großzügige 68 m² und schafft durch ihre Weitläufigkeit und den zusätzlichen Schuppen ein echtes Highlight mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Linkerhand öffnet sich der Flur zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Zwei bodentiefe Türen führen auch von hier direkt auf die Dachterrasse und lassen den Innen- und Außenbereich elegant miteinander verschmelzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, welches sich am Ende des Flurs auf der rechten Seite befindet, verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch zeitlose Eleganz und moderne Technik: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ein Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben werden kann. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 437 €. Diese einzigartige Penthouse-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Nähe zur Natur und stellt damit eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.
Kosten
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Kaufpreis629.000 €
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Hausgeld pro Monat437 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2014
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Nutzfläche (ca.)22 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Garage/StellplatzTiefgarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf64,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Study, Einbauküche
Study, Einbauküche
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Diese moderne Penthouse Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf fußläufig zum Stadtpark und zur Außenmühle. Hamburg-Marmstorf ist südlich von Hamburg angesiedelt und vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im...
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Diese moderne Penthouse Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf fußläufig zum Stadtpark und zur Außenmühle. Hamburg-Marmstorf ist südlich von Hamburg angesiedelt und vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen. Freistehende Wohnhäuser und charmant gestaltete Siedlungen machen den Ort im Süden von Harburg zu einer beliebten Wohngegend. Alle Schulformen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Harburg ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle Anbindung an die Harburger sowie Hamburger Innenstadt. Mit den Anschlussstellen zur A7 und zur A1 ist die Vernetzung mit dem Auto in Richtung Metropole Hamburg perfekt. Den Einkauf erledigt man in den Harburger Arcaden, dem Phoenix Center und in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Ein großes Kino in der Harburger Innenstadt, das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage und das Paradies für Spaziergänger an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt mit ihren vielen Lokalen in uralten Fachwerkhäusern, die sie vor Ihrer Haustür entdecken können. Wer hier lebt kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss den Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.
Diese moderne Penthouse Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf fußläufig zum Stadtpark und zur Außenmühle. Hamburg-Marmstorf ist südlich von Hamburg angesiedelt und vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen. Freistehende Wohnhäuser und charmant gestaltete Siedlungen machen den Ort im Süden von Harburg zu einer beliebten Wohngegend. Alle Schulformen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Harburg ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle Anbindung an die Harburger sowie Hamburger Innenstadt. Mit den Anschlussstellen zur A7 und zur A1 ist die Vernetzung mit dem Auto in Richtung Metropole Hamburg perfekt. Den Einkauf erledigt man in den Harburger Arcaden, dem Phoenix Center und in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Ein großes Kino in der Harburger Innenstadt, das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage und das Paradies für Spaziergänger an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt mit ihren vielen Lokalen in uralten Fachwerkhäusern, die sie vor Ihrer Haustür entdecken können. Wer hier lebt kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss den Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.
Hamburg Harburg (Kreis) Niedersachsen Deutschland (21077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hamburg Harburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
21079 Hamburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 40 767 950 80
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