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immobilie1-ID: 31788987 | Anbieter-ID: 8000.0006
Exklusive 3 Zimmer Wohnung im Herzen der Stadt!
1.680 €
Miete zzgl. NK
109,97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung....
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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für Kochen und Geselligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien genutzt werden kann.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über eine direkt angeschlossene Ankleide, die den privaten Bereich der Wohnung stilvoll ergänzt.
Besonderen Komfort bieten die zwei Bäder: Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bieten Flexibilität und sorgen für entspannte Abläufe – ideal für den Alltag mit mehreren Personen oder für Gäste.
Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und alle praktischen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Raumaufteilung wird durch zwei Flure strukturiert, wodurch Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt sind und ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Ein Wohntraum in zentraler Lage - bereit für den Einzug!
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über eine direkt angeschlossene Ankleide, die den privaten Bereich der Wohnung stilvoll ergänzt.
Besonderen Komfort bieten die zwei Bäder: Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bieten Flexibilität und sorgen für entspannte Abläufe – ideal für den Alltag mit mehreren Personen oder für Gäste.
Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und alle praktischen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Raumaufteilung wird durch zwei Flure strukturiert, wodurch Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt sind und ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Ein Wohntraum in zentraler Lage - bereit für den Einzug!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für Kochen und Geselligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien genutzt werden kann.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über eine direkt angeschlossene Ankleide, die den privaten Bereich der Wohnung stilvoll ergänzt.
Besonderen Komfort bieten die zwei Bäder: Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bieten Flexibilität und sorgen für entspannte Abläufe – ideal für den Alltag mit mehreren Personen oder für Gäste.
Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und alle praktischen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Raumaufteilung wird durch zwei Flure strukturiert, wodurch Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt sind und ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Ein Wohntraum in zentraler Lage - bereit für den Einzug!
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über eine direkt angeschlossene Ankleide, die den privaten Bereich der Wohnung stilvoll ergänzt.
Besonderen Komfort bieten die zwei Bäder: Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bieten Flexibilität und sorgen für entspannte Abläufe – ideal für den Alltag mit mehreren Personen oder für Gäste.
Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und alle praktischen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Raumaufteilung wird durch zwei Flure strukturiert, wodurch Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt sind und ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Ein Wohntraum in zentraler Lage - bereit für den Einzug!
Kosten
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Miete zzgl. NK1.680 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.100 €
-
Heizkosten130 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.040 €
-
Nebenkosten420 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)109,97 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt unmittelbad neben der historischen Speicherstadt und grenzt direkt an die moderne HafenCity – eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Hier vereinen sich maritimes Flair, urbane Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Die...
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Die Wohnung liegt unmittelbad neben der historischen Speicherstadt und grenzt direkt an die moderne HafenCity – eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Hier vereinen sich maritimes Flair, urbane Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Die Elbphilharmonie, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Highlights wie das Miniatur Wunderland oder das Internationale Maritime Museum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busanbindungen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Wohnung liegt unmittelbad neben der historischen Speicherstadt und grenzt direkt an die moderne HafenCity – eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Hier vereinen sich maritimes Flair, urbane Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Die Elbphilharmonie, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Highlights wie das Miniatur Wunderland oder das Internationale Maritime Museum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busanbindungen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Poggenmühle · 20457 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
- Es wird eine Indexmiete vereinbart
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für monatlich 170,00 € mit angemietet werden.
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für monatlich 170,00 € mit angemietet werden.
- Es wird eine Indexmiete vereinbart
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für monatlich 170,00 € mit angemietet werden.
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für monatlich 170,00 € mit angemietet werden.
Dokumente
Ansprechpartner
Vermietungsteam Hamburg NM
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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