immobilie1-ID: 31694495 | Anbieter-ID: I-02NTPV-W-02NTPV
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in einer Top Lage Schwerins
479.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
615 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in diesem idyllischen Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, Schwerin, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau bietet. Diese Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 615 Quadratmetern und...
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Willkommen in diesem idyllischen Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, Schwerin, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau bietet. Diese Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 615 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 154 Quadratmetern und einen kleinen Teilkeller von 4 Quadratmetern. Das 1999 erbaute und 2023/2024 umfassend modernisierte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen 7 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 zeitgemäße Badezimmer, einschließlich eines Hauptbades mit einer integrierten Sauna.
Betreten Sie dieses Heim durch den Hauseingang im Friesengiebel und erleben Sie direkt eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten und großen Wohnzimmer mit Erker und dem Blick auf das wunderschöne, harmonisch angelegte Grundstück, ein Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer, eine zeitgemäße, separate und geräumige Wohnküche auch der Hauswirtschaftsraum, der das Herzstück der modernen und von 2023 bis 2024 neu installierten Energieversorgung beherbergt. Hier wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Option auf Erweiterung mit einer Wärmepumpe und damit Betrieb im dualen Heizungssystem verbaut. Ergänzt durch neue APP-gesteuerte, verbrauchsminimierende und korrespondierende Heizkörperthermostate, partiell neue Heizkörper und in Verbindung mit dem Komplettausbau des Dachgeschosses konnten bereits in der ersten vollständigen Abrechnungsperiode der Gasverbrauch um gut 22 % gesenkt werden.
Über die geschlossene, halb gewendelte Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich neben dem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, welches gegenwärtig als Sportraum genutzt wird, befinden. Ein kompaktes Vollbad mit integrierter, 4 Personen Sauna komplettiert das großzügige Raumangebot dieses Hauses.
Der vor Kurzem vollständig ausgebaute, durch vier moderne Dachfenster lichtdurchflutete Dachboden bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine Teilunterkellerung (4 qm), in die sie vom Erdgeschoss aus gelangen, ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Diese bietet sich hervorragend zur Nutzung als Weinkeller an.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag im Freien verbringen oder eine zünftige Gartenparty veranstalten möchten, dieser Außenbereich mit zahlreichen Ziersträuchern, Rosenbeeten, Obstbäumen und zwei kleinen liebevoll eingefügten Teichen, eingefriedet von einer blickschützenden Hecke, bietet Ihnen die perfekte Kulisse.
Dieses herrliche Anwesen in Schwerin vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein funktionales Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie die Symbiose aus stilvollem Wohnen und erstklassiger Lage in einer der schönsten Städte Deutschlands. Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Betreten Sie dieses Heim durch den Hauseingang im Friesengiebel und erleben Sie direkt eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten und großen Wohnzimmer mit Erker und dem Blick auf das wunderschöne, harmonisch angelegte Grundstück, ein Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer, eine zeitgemäße, separate und geräumige Wohnküche auch der Hauswirtschaftsraum, der das Herzstück der modernen und von 2023 bis 2024 neu installierten Energieversorgung beherbergt. Hier wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Option auf Erweiterung mit einer Wärmepumpe und damit Betrieb im dualen Heizungssystem verbaut. Ergänzt durch neue APP-gesteuerte, verbrauchsminimierende und korrespondierende Heizkörperthermostate, partiell neue Heizkörper und in Verbindung mit dem Komplettausbau des Dachgeschosses konnten bereits in der ersten vollständigen Abrechnungsperiode der Gasverbrauch um gut 22 % gesenkt werden.
Über die geschlossene, halb gewendelte Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich neben dem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, welches gegenwärtig als Sportraum genutzt wird, befinden. Ein kompaktes Vollbad mit integrierter, 4 Personen Sauna komplettiert das großzügige Raumangebot dieses Hauses.
Der vor Kurzem vollständig ausgebaute, durch vier moderne Dachfenster lichtdurchflutete Dachboden bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine Teilunterkellerung (4 qm), in die sie vom Erdgeschoss aus gelangen, ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Diese bietet sich hervorragend zur Nutzung als Weinkeller an.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag im Freien verbringen oder eine zünftige Gartenparty veranstalten möchten, dieser Außenbereich mit zahlreichen Ziersträuchern, Rosenbeeten, Obstbäumen und zwei kleinen liebevoll eingefügten Teichen, eingefriedet von einer blickschützenden Hecke, bietet Ihnen die perfekte Kulisse.
Dieses herrliche Anwesen in Schwerin vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein funktionales Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie die Symbiose aus stilvollem Wohnen und erstklassiger Lage in einer der schönsten Städte Deutschlands. Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Willkommen in diesem idyllischen Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, Schwerin, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau bietet. Diese Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 615 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 154 Quadratmetern und einen kleinen Teilkeller von 4 Quadratmetern. Das 1999 erbaute und 2023/2024 umfassend modernisierte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen 7 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 zeitgemäße Badezimmer, einschließlich eines Hauptbades mit einer integrierten Sauna.
Betreten Sie dieses Heim durch den Hauseingang im Friesengiebel und erleben Sie direkt eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten und großen Wohnzimmer mit Erker und dem Blick auf das wunderschöne, harmonisch angelegte Grundstück, ein Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer, eine zeitgemäße, separate und geräumige Wohnküche auch der Hauswirtschaftsraum, der das Herzstück der modernen und von 2023 bis 2024 neu installierten Energieversorgung beherbergt. Hier wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Option auf Erweiterung mit einer Wärmepumpe und damit Betrieb im dualen Heizungssystem verbaut. Ergänzt durch neue APP-gesteuerte, verbrauchsminimierende und korrespondierende Heizkörperthermostate, partiell neue Heizkörper und in Verbindung mit dem Komplettausbau des Dachgeschosses konnten bereits in der ersten vollständigen Abrechnungsperiode der Gasverbrauch um gut 22 % gesenkt werden.
Über die geschlossene, halb gewendelte Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich neben dem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, welches gegenwärtig als Sportraum genutzt wird, befinden. Ein kompaktes Vollbad mit integrierter, 4 Personen Sauna komplettiert das großzügige Raumangebot dieses Hauses.
Der vor Kurzem vollständig ausgebaute, durch vier moderne Dachfenster lichtdurchflutete Dachboden bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine Teilunterkellerung (4 qm), in die sie vom Erdgeschoss aus gelangen, ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Diese bietet sich hervorragend zur Nutzung als Weinkeller an.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag im Freien verbringen oder eine zünftige Gartenparty veranstalten möchten, dieser Außenbereich mit zahlreichen Ziersträuchern, Rosenbeeten, Obstbäumen und zwei kleinen liebevoll eingefügten Teichen, eingefriedet von einer blickschützenden Hecke, bietet Ihnen die perfekte Kulisse.
Dieses herrliche Anwesen in Schwerin vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein funktionales Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie die Symbiose aus stilvollem Wohnen und erstklassiger Lage in einer der schönsten Städte Deutschlands. Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Betreten Sie dieses Heim durch den Hauseingang im Friesengiebel und erleben Sie direkt eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten und großen Wohnzimmer mit Erker und dem Blick auf das wunderschöne, harmonisch angelegte Grundstück, ein Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer, eine zeitgemäße, separate und geräumige Wohnküche auch der Hauswirtschaftsraum, der das Herzstück der modernen und von 2023 bis 2024 neu installierten Energieversorgung beherbergt. Hier wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Option auf Erweiterung mit einer Wärmepumpe und damit Betrieb im dualen Heizungssystem verbaut. Ergänzt durch neue APP-gesteuerte, verbrauchsminimierende und korrespondierende Heizkörperthermostate, partiell neue Heizkörper und in Verbindung mit dem Komplettausbau des Dachgeschosses konnten bereits in der ersten vollständigen Abrechnungsperiode der Gasverbrauch um gut 22 % gesenkt werden.
Über die geschlossene, halb gewendelte Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich neben dem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, welches gegenwärtig als Sportraum genutzt wird, befinden. Ein kompaktes Vollbad mit integrierter, 4 Personen Sauna komplettiert das großzügige Raumangebot dieses Hauses.
Der vor Kurzem vollständig ausgebaute, durch vier moderne Dachfenster lichtdurchflutete Dachboden bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine Teilunterkellerung (4 qm), in die sie vom Erdgeschoss aus gelangen, ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Diese bietet sich hervorragend zur Nutzung als Weinkeller an.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag im Freien verbringen oder eine zünftige Gartenparty veranstalten möchten, dieser Außenbereich mit zahlreichen Ziersträuchern, Rosenbeeten, Obstbäumen und zwei kleinen liebevoll eingefügten Teichen, eingefriedet von einer blickschützenden Hecke, bietet Ihnen die perfekte Kulisse.
Dieses herrliche Anwesen in Schwerin vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein funktionales Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie die Symbiose aus stilvollem Wohnen und erstklassiger Lage in einer der schönsten Städte Deutschlands. Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Kosten
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Kaufpreis479.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer
und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1999
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)154 m²
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Gesamtfläche (ca.)158 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)615 m²
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Nutzfläche (ca.)4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)36 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen1
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Study, Einbauküche
Study, Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie am Rande des Wohngebietes Neumühle liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Schwerins. Ruhe und wenig Verkehr sind durch die Ausweisung der Anliegerstraßen in der gesamten Umgebung garantiert.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In... mehr lesen
Die Infrastruktur ist hervorragend. In... mehr lesen
Die Immobilie am Rande des Wohngebietes Neumühle liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Schwerins. Ruhe und wenig Verkehr sind durch die Ausweisung der Anliegerstraßen in der gesamten Umgebung garantiert.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule und eine Bushaltestelle des sehr gut ausgebauten, weit verzweigten und für seine Pünktlichkeit bekannten öffentlichen Schweriner Nahverkehrs. Der Hauptbahnhof Schwerin ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die nächste Zufahrt zur zweispurigen Stadtumgehung in wenigen Fahrminuten führt. So sind größere Zentren wie Lübeck (ca. 54 km), Rostock (ca. 96 km), Hamburg (ca. 110 km) oder Berlin (ca. 220 km) über Bundestraßen sowie den Autobahnen A14, A24 und A20 schnell und sicher zu erreichen.
Willkommen in der "Stadt der sieben Seen und Wälder". Die Stadtfläche der Landeshauptstadt Schwerin ist heute zu 28.5% mit Seen und zu 18,5% mit Wald bedeckt. Der Lankower See mit seinem einzigartigen Naturschutzgebiet befindet sich z.B. fußläufig und in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie.
Ausgangspunkt der Stadtentwicklung ist die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen, dem Schweriner Schloss mit Schlossgarten, aktuell der Sitz des Landtages von Mecklenburg - Vorpommern. Schwerin mit seinen ca. 96.000 Einwohnern ist wirtschaftlich gut aufgestellt, so dass sich hier Technologieunternehmen, Ministerien und Behörden, die deutsche Bahn, Maschinen- und Materialverarbeitung, Gesundheitswirtschaft, Kliniken, Hochschulen befinden. Seit 2024 ist Schwerin auch stolzes UNESCO Weltkulturerbe mit seinem Gebäudeensemble in der historischen Altstadt.
Für Kunst- und Kulturbegeisterte bietet u.a. das Mecklenburgische Staatstheater ein abwechslungsreiches Programm.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule und eine Bushaltestelle des sehr gut ausgebauten, weit verzweigten und für seine Pünktlichkeit bekannten öffentlichen Schweriner Nahverkehrs. Der Hauptbahnhof Schwerin ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die nächste Zufahrt zur zweispurigen Stadtumgehung in wenigen Fahrminuten führt. So sind größere Zentren wie Lübeck (ca. 54 km), Rostock (ca. 96 km), Hamburg (ca. 110 km) oder Berlin (ca. 220 km) über Bundestraßen sowie den Autobahnen A14, A24 und A20 schnell und sicher zu erreichen.
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Ausgangspunkt der Stadtentwicklung ist die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen, dem Schweriner Schloss mit Schlossgarten, aktuell der Sitz des Landtages von Mecklenburg - Vorpommern. Schwerin mit seinen ca. 96.000 Einwohnern ist wirtschaftlich gut aufgestellt, so dass sich hier Technologieunternehmen, Ministerien und Behörden, die deutsche Bahn, Maschinen- und Materialverarbeitung, Gesundheitswirtschaft, Kliniken, Hochschulen befinden. Seit 2024 ist Schwerin auch stolzes UNESCO Weltkulturerbe mit seinem Gebäudeensemble in der historischen Altstadt.
Für Kunst- und Kulturbegeisterte bietet u.a. das Mecklenburgische Staatstheater ein abwechslungsreiches Programm.
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Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule und eine Bushaltestelle des sehr gut ausgebauten, weit verzweigten und für seine Pünktlichkeit bekannten öffentlichen Schweriner Nahverkehrs. Der Hauptbahnhof Schwerin ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die nächste Zufahrt zur zweispurigen Stadtumgehung in wenigen Fahrminuten führt. So sind größere Zentren wie Lübeck (ca. 54 km), Rostock (ca. 96 km), Hamburg (ca. 110 km) oder Berlin (ca. 220 km) über Bundestraßen sowie den Autobahnen A14, A24 und A20 schnell und sicher zu erreichen.
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Ausgangspunkt der Stadtentwicklung ist die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen, dem Schweriner Schloss mit Schlossgarten, aktuell der Sitz des Landtages von Mecklenburg - Vorpommern. Schwerin mit seinen ca. 96.000 Einwohnern ist wirtschaftlich gut aufgestellt, so dass sich hier Technologieunternehmen, Ministerien und Behörden, die deutsche Bahn, Maschinen- und Materialverarbeitung, Gesundheitswirtschaft, Kliniken, Hochschulen befinden. Seit 2024 ist Schwerin auch stolzes UNESCO Weltkulturerbe mit seinem Gebäudeensemble in der historischen Altstadt.
Für Kunst- und Kulturbegeisterte bietet u.a. das Mecklenburgische Staatstheater ein abwechslungsreiches Programm.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule und eine Bushaltestelle des sehr gut ausgebauten, weit verzweigten und für seine Pünktlichkeit bekannten öffentlichen Schweriner Nahverkehrs. Der Hauptbahnhof Schwerin ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die nächste Zufahrt zur zweispurigen Stadtumgehung in wenigen Fahrminuten führt. So sind größere Zentren wie Lübeck (ca. 54 km), Rostock (ca. 96 km), Hamburg (ca. 110 km) oder Berlin (ca. 220 km) über Bundestraßen sowie den Autobahnen A14, A24 und A20 schnell und sicher zu erreichen.
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